逆市问鼎222.5亿！上海壹号院风貌院墅入市，实景示范区已开放！

上海壹号院以223亿跻身全国销售金额第一
在市场跌宕起伏的时期为何还能取得如此好的成绩？2025年“四开四捷”屡获市场青睐，其背后又靠什么？
自2024年以来，中海顺昌、外滩壹号院二期接连热销成绩挺超200亿，翠湖六期开盘即罄120亿，这些热销背后是品牌、产品力与地段的共同加持，唯有独领性的产品力与绝版的中心地段才能穿越市场周期获得高净值客户的一致青睐。

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唯有豪宅，可走出独立行情，具备抗通胀能力。能够穿越周期的豪宅，地段是必备，而产品力则决定房产价值的上限。

从地段说起，只有新天地，完成了对海派底蕴与全球生活住区的“终极缝合”。上海壹号院距新天地仅约400米，雄踞黄浦核心风貌区，在“大新天地”蓝图下，完整兑现成片区、系统性顶豪生活的超级共同体。

在高层产品上，上海壹号院汇聚郑时龄院士、宿新宝等风貌专家，联袂蒋愈、叶翀岭、郑忠、葛亚曦、吴滨等全球设计大师，勾勒Art-Deco海派轮廓、“全边套”与“大横厅”格局。
凭借上海壹号院对产品极致的坚持，接连创下“上海豪宅唯一触发积分”、“平均认筹率达200%”等市场纪录，赢得时代藏家坚定选择。

值得关注的是，上海壹号院2026年的开局，全新风貌产品将在一季度重磅入市。小编认为，上海壹号院的风貌别墅产品2026也将会大卖，这背后主要有几大爆点：

绝对稀缺风貌别墅总存量仅占全市住宅约0.2%数据统计，至2035年上海风貌别墅总存量仅占全市住宅约0.2%。其稀缺性，未来将对标老洋房与西郊别墅，已是“非标资产”。
从供应量来看，未来15年全市新增总量（约198万㎡），与浦西核心区过去100多年形成的存量（约176万㎡）持平。这非普通供应，是提前集中释放。
2025年，风貌别墅全市销售约300套，占上海7000万+成交的40%。但风貌别墅的又极具分化，上海风貌别墅中售罄的三个盘——翠湖六和、顺昌玖里、恒昌玖里均在新天地版块，呈现越贵越大越好卖现象。其本质原因是核心地段产品结构缺失，高层产品供应远大于别墅，同时顶部购买力没有上限。
而上海壹号院一期及未来的二期，它是现有规模最大、最具完整性的风貌别墅之一。越具规模，圈层越纯粹。

绝对产品力 四个唯一

文脉唯一根植700年历史风貌区，不变的“宇宙”中心上海壹号院坐落于荟萃海派先进建筑样式的“历史豪宅区”，呈现出一种交织杂糅的城市肌理与建筑风格——这里，不同时期的住宅、东西方的建筑语汇、居住与商业的功能、公共与私密的院落，历史性地层叠、以大规模的体量，更多元化的风格，成就海派风貌建筑教科书。

作为上海“鼻祖级别”的风貌，上海壹号院就代表中国的城市更新样本，出现在了意大利威尼斯双年展。

产品唯一“一户一策”，新天地百年家族独立门牌深厚历史文化积淀+最强专家天团+最强设计天团的10余年打磨，项目团队将每一栋建筑的个体差异化做足。

一方面，不同类型的风貌建筑，都将从立面形制开始，各自拥有一套高度定制化的专项方案。
另一方面，专家们从地块中提取出来的山墙、卷草、拱门、门楣、雕花、窗花等百余件经典海派历史构件，也将通过保留、转译等形式，充分基于每一栋建筑的风格和历史底色，实现海派符号的定制化演绎，甚至深入到每个组团的巷弄之中，基于组团建筑的特色和风格，实现从入口开始的全维度定制景观和公共空间，项目通过“一户一策”设计筑就独一无二的产品属性。

在上海壹号院，推出的这38套风貌中，都拥有着全上海都屈指可数的独立门牌号，甚至不少房源拥有以路为命名的门牌。

圈层唯一套均亿级门槛的绝对纯粹财富圈层新天地持续东拓，未来从新天地到外滩金陵路的约1.1平方公里内，将会居住约7000个亿级家庭，将是整个上海高净值家庭密度最高的一个区域。而上海壹号院是其中面积最大、圈层最纯粹、规划规格最高最完整的高端社区之一。

规模唯一大合院体系风貌院墅，更高的别墅规制区别于市场上多数的行列式产品（统一制式排布），上海壹号院作为少有的大合院体系下的风貌庭院别墅区，原真保留了丰富的街巷生活肌理、多元化生活场景，以极具特色的建筑规划、景观庭院打造出原汁原味海派庭院生活，成为专属家族的“大隐隐于市”的生活桃源。

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