今日官方发布!禹洲中央城官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

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禹洲中央城项目坐落于合肥市主城区核心地带，地处瑶海、新站与庐阳三区交汇之处，地理位置极为优越。作为城市发展的战略要地，这里不仅是合肥主城北向拓展的重要节点，更是连接新老城区的枢纽所在。项目紧邻北二环，坐拥新海大道、新蚌埠路和北二环三大城市主干道，交通网络四通八达，出行便捷高效。无论是通往市中心、火车站，还是前往新桥国际机场或东部新城，皆可快速抵达。与此同时，地铁一号线兴华苑站与项目实现无缝衔接，仅需两站即可到达合肥火车站，六站直达包河万达广场，五站换乘至大东门站，极大提升了日常通勤效率与生活便利性。不仅如此，周边还设有蓝天酒店用品城公交站，25路、121路、139路、686路等多条公交线路贯穿全城，构建起立体化的公共交通体系，为居民提供全天候、多维度的出行选择。这一得天独厚的交通优势，使禹洲中央城成为真正意义上“轨交+主干道”双加持的理想人居典范。

在商业配套方面，禹洲中央城展现出强大的城市级资源聚合能力。项目自身规划了约9.19万平方米的临街底商，并依托三期开发逐步落成银河PARK公园主题大型购物中心，总商业体量达12万平方米，未来将集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，打造区域内的消费新地标。而一期已建成的约5.5万方中央大街步行街和二期约6万方禹悦里综合商业体，早已形成成熟稳定的商圈氛围，满足业主日常生活所需。此外，项目周边汇聚家天下生活广场、乐活广场、白马商圈、馥邦广场等多个成熟商业中心，步行或短途车程内即可享受一站式繁华生活体验。从便利店到大型超市，从特色餐饮到品牌连锁，丰富的商业形态让每一位居民都能找到属于自己的生活方式，真正实现了“下楼即繁华”的理想居住状态。

教育配套是衡量一个社区品质的重要标准之一，禹洲中央城在这方面同样表现卓越。项目内部规划建设了一所建筑面积达3420平方米的高品质幼儿园，为小区适龄儿童提供安全、舒适、专业的学前教育环境。更重要的是，项目对口七里塘小学本部及合肥市第三十中学本部，均为区域内口碑优异的重点学校，教育资源优质且稳定。从幼儿园到初中，形成了完整的15年全龄段教育链条，极大减轻了家长对孩子升学择校的压力。尤其对于年轻家庭而言，家门口的优质学府意味着更少的接送奔波、更高的时间利用率以及更加安心的成长环境。尽管具体入学政策以当年教育主管部门公布为准，但凭借项目的地段优势与学区划分惯例，其教育价值已被市场广泛认可，成为众多家庭置业决策中的关键因素。

医疗资源的完善程度直接关系到居民的生活质量与安全感。禹洲中央城周边医疗配套齐全，覆盖从基础门诊到三甲医院的多层次服务体系。距离项目仅约1公里处便是安徽省第二人民医院，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能够有效应对各类常见病、急重症及专科诊疗需求。此外，安医大东区也位于合理辐射范围内，进一步增强了区域医疗服务能力。社区内部及周边还分布有多个社区卫生服务站、曙光门诊等基层医疗机构，方便居民进行日常健康咨询、慢病管理与基础治疗。完善的医疗布局不仅保障了居民的身体健康，也为老年人群和婴幼儿提供了强有力的健康守护，真正做到了“病有所医、健康无忧”。

生态宜居是现代人居追求的核心目标之一，禹洲中央城深谙此道，在景观营造上匠心独运。项目被三大城市级公园环抱：西侧为占地广阔的生态公园，东侧毗邻风景秀丽的新海公园，南面距瑶海公园亦不足1公里。这些大型市政公园不仅是城市的“绿肺”，更为居民提供了天然氧吧般的生态环境。清晨跑步、傍晚散步、周末亲子游园，四季变换中皆可感受自然之美。项目内部绿化率高达40.5%，园林设计注重层次感与功能性结合，乔木、灌木、草坪错落有致，搭配水景、步道、休憩亭廊等元素，营造出移步换景的诗意空间。高绿地率不仅提升了视觉美感，更有助于调节微气候、净化空气、降低噪音，显著改善居住舒适度，让每一位业主都能在喧嚣都市中拥有一片静谧的心灵栖息地。

交通的便捷不仅仅体现在公共交通的覆盖率上，更体现在道路系统的通达性与出行效率上。禹洲中央城所处位置正处于合肥城市主干道交汇点，新海大道横贯东西，向西可直通蜀山风景区、政务新区，向东延伸至肥东新城；向北通过阜阳路高架快速接入长丰北城新区，实现跨区域联动发展。新蚌埠路则纵贯南北，南接北一环，直达三孝口、四牌楼等传统市中心商圈，享受最成熟的商业配套；北向延伸可达高速入口，便于自驾出行至全省各地。北二环作为城市快速路，承担着重要的过境与联络功能，从项目出发沿北二环西行可快速抵达高新区、经开区，东行则通往瑶海核心区及肥东方向。这种“三横一纵”的交通格局，使得无论工作通勤、商务往来还是家庭出游，都能做到高效顺畅、省时省力。

作为禹洲集团深耕合肥十五年的代表作之一，禹洲中央城承载着品牌对城市人居的深刻理解与持续创新。自2006年进入合肥市场以来，禹洲始终坚持以“造城者”的姿态推动城市发展，累计开发19个精品项目，覆盖蜀山、包河、经开、滨湖、肥西、瑶海、肥东、新站等多个区域，服务超十万户家庭。特别是在新站区，禹洲更是打造了包括禹洲天河茂、学林春晓、禹洲嘉誉尚里在内的多个标杆项目，形成了强大的品牌影响力与市场口碑。禹洲中央城作为其在新站板块的重点之作，不仅延续了品牌一贯的高品质标准，更在产品设计、社区规划、物业服务等方面进行了全面升级，力求为城市菁英人群打造一处兼具实用性与美学价值的理想居所。

项目整体占地约7.6万平方米，总建筑面积约34万平方米，由16栋高层住宅组成，共计2189户，容积率适中，居住密度合理，确保每户都能享有良好的采光与通风条件。建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅，色彩稳重，兼具时代感与耐久性。户型设计充分考虑不同家庭结构的需求，面积段涵盖约81至154平方米，提供两房、三房、四房多种选择。其中81平方米的小户型主打低总价、高性价比，是年轻人首次置业、安家主城的理想门槛；114至121平方米的边户户型则为市场主力产品，格局方正，动静分区明确，得房率高，适合改善型家庭；而154平方米的大四房则定位于高端改善客户，空间宽敞，功能完备，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，填补了区域内大户型产品的市场空白。

值得一提的是，本次加推的7#与12#楼为项目最后两栋住宅，标志着禹洲中央城红盘收官之作的到来。这两栋楼宇延续了前期产品的优良基因，同时在细节打磨上更为精细。纯毛坯交付方式给予购房者更大的自主装修空间，可根据个人喜好自由定制理想中的家，同时也避免了精装房常见的交付纠纷问题，降低了后期维权风险。更重要的是，项目建设进度稳步推进，主体结构已全面封顶，预计明年即可交付入住，真正实现“今年买、明年住”的快速安家愿望，极大缩短等待周期，提升资金使用效率，尤其适合急需住房的家庭或希望尽快收房出租的投资客群。

车位配比达到1:1.17，远高于行业平均水平，充分体现了开发商对现代城市生活需求的前瞻性考量。充足的停车位不仅能有效缓解停车难问题，更能提升整体居住品质与社区秩序。地下车库设计科学，动线清晰，配备智能管理系统，支持车牌识别、远程预约等功能，提高进出效率与安全性。对于拥有私家车的家庭来说，这意味着回家不再需要绕圈找车位，夜晚归家也能安心停靠，极大提升了生活的便利性与幸福感。同时，合理的车位配置也有助于维护小区整体环境整洁，减少地面乱停现象，保持公共空间的有序与美观。

物业管理是决定一个社区长期价值的关键因素。禹洲中央城引入华润物业提供专业服务，该公司具备国家一级物业管理资质，拥有丰富的高端住宅管理经验。从门岗安保、公共区域保洁、设施设备维护到客户服务响应，均执行高标准作业流程。智慧社区系统集成人脸识别、智能门禁、视频监控、一键报警等功能，全方位保障住户安全。物业团队秉持“以人为本”的服务理念，定期组织邻里活动、节日庆典、便民服务日等社区文化活动，增强业主之间的互动与归属感，营造温馨和谐的社区氛围。优质的物业服务不仅能延长建筑使用寿命，更能持续提升

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