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丰台隅西颂值不值得买？高得房率+地铁口，但得等两年交房！

想在丰台科技园附近找个地铁口、户型又特别实用的改善盘？北京隅西颂是个讨论度很高的新选项。它像一个为科技园上班族量身定制的未来生活样板间，但作为期房，也需要你为它买单一些等待和不确定性。

稀缺的产业核心区位与成熟配套

• 产业心脏，经济引擎：项目位于中关村丰台科技园（国家级高新区）腹地，该区域占地不足丰台区1%却贡献了全区约45%的GDP，汇聚了超2.3万家高新企业，形成了轨道交通、航天航空两大千亿级产业集群，是丰台区经济发展的主引擎和科技创新主战场。
  这为项目带来了强劲的高知产业人口支撑和资产保值增值预期。
• 立体交通，高效通勤：项目周边形成“三横三纵双轨道”的立体交通网络。
  距离已开通的房山线白盆窑站约600-700米，可便捷换乘。
  自驾可快速接驳南四环、京开高速、丰科路等主干道，实现半小时通达丽泽商务区、金融街、中关村等核心商圈。
• 全维即享配套：生活配套极为成熟，无需等待规划落地。
  商业上，1-2公里范围内覆盖花乡奥莱、万达广场、永旺梦乐城等大型综合体。
  医疗上，北侧约1公里即是全国顶级的天坛医院。
  教育方面，周边分布有丰台第五幼儿园、北京第五实验学校（丰科校区）等多所学校，满足全龄教育需求。

一、 项目核心：它到底卖的是什么？

简单说，这是国企金隅在丰台科技园东区开发的一个精装改善盘，它最大的标签是高得房率的空间魔术华为全屋智能，瞄准的是对生活品质和科技感有要求的家庭。

它的三大核心卖点：

1、得房率魔术，小面积大功能：这是它最硬核的竞争力，通过内嵌阳台赠送花池等合法设计，112平米的三居室能当四居用，空间利用率非常高，对于需要多一个书房或老人房的家庭吸引力巨大。

2、华为全屋智能，科技感拉满：交房时就配备华为的智能中控，能语音控制灯光、空调、窗帘等。厨房是方太，卫浴是科勒，精装标准一步到位，省去自己装修的麻烦。

3、地铁口+公园旁，位置很能打：距离房山线白盆窑站约600米，步行可达，是正儿八经的地铁盘。东侧紧挨着一个不小的市政公园，兼顾了通勤效率和生态环境。

二、 价格与门槛：多少钱能上车？

1、均价：约8万元/平米，这个价格在丰台属于高端改善梯队，比区域均价高，但比丽泽（10万+）便宜。

2、总价：最便宜的112平三居，总价约740万起，主力户型总价在740万到1300万之间。

3、适合谁：这明显不是刚需盘，它适合那些在丰台科技园、中关村甚至丽泽工作，有稳定高收入，想要一步到位升级居住体验的改善家庭

三、 通勤与交通：上班方便吗？

1、地铁：步行8-10分到房山线白盆窑站，对于依赖地铁通勤的上班族非常友好。

2、自驾：开车到丽泽商务区约25-30分，到中关村、西二旗约35-40分，路网成熟，通勤效率不错。

3、结论：非常适合在丰台科技园、中关村、丽泽等北京西部和南部就业的人群，是难得的职住平衡选择。

四、 周边配套：生活便利度如何？

1、医疗：直线距离约700米就是北京天坛医院（新院区），这是全国顶 尖的三甲医院，步行可达，给家人健康上了强力保险。

2、商业：周边1-2公里内有花乡奥莱、万达、荟聚、山姆会员店等大型商业，购物休闲选择丰富。

3、生态：家门口的市政公园和社区内部园林，提供了足够的休闲绿化空间。

4、教育：周边有幼儿园和中小学，但没有确定的顶 级学区标签，如果孩子上学是家庭首要任务，需要谨慎评估。