552亩土地出让，博物院（新馆）规划公示！咸阳这一片区将被盘活

大秦文明苑·融创西部湾，大约5年前的时候融创携手丽彩在咸阳推出的一个重磅项目。

但后来，企业自身的原因加上市场的下滑，这个项目陷入困局之中，并且从股权的角度已从融创剥离。

当宏伟的规划蓝图已注定难以实现之下，一年前咸阳博物院（新馆）选址这里，让已经买了西部湾的业主，看到了区域发展的希望，以及片区盘活的希望。

如今，随着这个片区6宗共计552亩土地出让公告的发布，以及咸阳博物院（新馆）规划设计方案的公示，我们期待的是一系列推动之下，这个当年被寄予厚望与希望的片区，能够真正被盘活！

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552亩土地出让，博物院（新馆）规划公示

2025年最后一天，在陕西公共资源交易平台上，兴平市自然资源局、咸阳市公共资源交易中心发布了6宗国有建设用地出让公告。

这6宗土地，共计551.94亩，均位于兴平市阜寨镇原大秦文明苑文旅区。

其中包括2宗共计145.31亩的文化用地，容积率2.0，限高36米；1宗83.52亩的商业用地（旅馆用地），容积率1.2-2.0，限高24米；3宗共计323.11亩的商业用地，容积率在1.2-2.0，限高24米、36米。

上述5宗地出让起始价合计为49505万元，挂牌时间为2026年1月22日至2月4日。

值得注意的是，根据土地出让公告，在一宗177.53亩的商业用地中，宗地地上现状有14206.75平方米建（构）筑物，价值12926.36万元，在宗地成交签订《出让合同》后30日内，由本宗地竞得人向兴平市财政局指定账户支付该款项，未履行完毕前，不予核发用地批复。

在兴平6宗地挂牌出让的同时，2026年1月4日，咸阳市自然资源局发布《咸阳博物院（新馆）建设项目规划设计方案公示》。

根据公示信息，咸阳博物院（新馆）位置在汉武大道以东、纺织四路以西、西安外环高速以南区域，占地面积196亩，容积率0.37，绿地率35%，地上建筑面积47844平方米、地下建筑面积2136平方米，规划停车位480辆。

其中，A区为博物馆主体，地上5层，地下0层；B区为游客服务中心，地上1层，地下0层；C区为人防汽车库，地上1层，地下1层。

实际上，在此之前的2025年5月30日，咸阳博物院（新馆）项目开工活动就已经举行。

根据当时的公开信息，咸阳博物院（新馆）总占地约200亩，建筑面积约5万平方米，总投资11亿元，规划建设陈列展览、公共服务、社会教育、文物保护研究等十大功能区域。其建设融合秦汉高台建筑形制与现代设计语言，借力光影艺术与数字技术，为群众营造沉浸式体验空间。

项目建成后，将集文物收藏保护、学术研究、展陈教育、文化交流于一体，为群众架起一座连通古今的文化桥梁，成为彰显咸阳历史底蕴、推动文旅融合发展的城市文化新地标。

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盘活一个片区，拉动咸阳向西发展

从此次出让的6宗地块，以及咸阳博物院（新馆）的位置来看，共同指向了渭河北岸的西安外环与渭河交汇处这一区域。

这一片区，也就是5年前规划的大秦文明苑。

关于大秦文明苑这个名字，很多人可能比较陌生，但要提起融创西部湾，很多人就不陌生了。

融创西部湾，正是当年大秦文明苑的组成部分之一。

关于大秦文明苑的占地面积到底有多少，存在多个版本的数据，有说法是2000亩、投资200亿元。

占地面积、投资额具体数据，实际上已经不重要，反正这个项目很大、很大、很大……

按照当时的规划，在渭河北岸这片土地上，整个项目除了规划有大量的住宅之外，还规划有学校、商业、酒店、奥特莱斯、医院、雪世界、博物馆群、文旅体验街区等。

如果当年的规划能够实现，那绝对是一个超级文旅项目，不但会成为秦文化旅游体验地，并且会带动咸阳主城区向西发展。

但现实中，没有如果。

这几年整个地产行业的大环境之下，投资企业遇到困境，再加上咸阳地产市场的下滑，这个巨无霸项目也陷入到困境之中，当年售出的住宅也未能交付。

在这个过程中，开发企业实际上也在努力的想盘活这个项目，但难度可想而知。

2025年11月28日，兴平市自然资源局发布《兴平市自然资源局关于收回兴平大秦信睿文化旅游开发有限公司大秦文明苑文旅区国有土地使用权的公告》。

根据公告，收回的土地面积为266.84亩。

此举实际上也是为了盘活和集约利用存量土地。

接下来，在咸阳博物院（新馆）已经在这个片区开建的情况之下，接下来就看此次出让的500多宗土地会被哪家企业摘得，随着一系列项目的开建，将有望盘活这一片区。

实际上，从区位的角度来讲，这一片区有着太多的看点。除了紧邻西安外环、西兴高速之外，与其隔河相望的就是中国西部科技创新港，这一片区东侧则是规划中占地超2000亩的西安交通大学创新港咸阳新区项目。

另外，向西也是咸阳着力在推进的主城区发展方向所在。这其中包括将产业、配套、人口向西导入，以及推进兴平撤市设区。

在这个过程中，2021年下半年的时候，兴平市西吴街道、阜寨镇部分区域已经纳入咸阳高新区托管，这其中就包括此次出让的6宗土地以及建设中的咸阳博物馆（新馆）所在区域。

所以说，这个片区的盘活，也承载着咸阳向西发展的希望，以及企业、市民对于城市发展的信心。