⚡惊喜！同悦湾璟庭售楼处|青浦同悦湾璟庭官方发布:解锁品质生活

同悦湾璟庭官方售楼处400-8787-740☎：长三角生态人居新典范

一、项目概况

同悦湾璟庭，坐落于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀园路交汇处，地处长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区核心地段。项目由实力房企匠心打造，总占地面积约4.57万平方米，总建筑面积约9.8万至14.5万平方米，规划有21幢低密住宅，包括多层住宅、叠墅及配套服务用房，共计472户，容积率仅1.25，绿化率高达35%，是区域内稀缺的低密滨水社区。项目预计于2026年12月31日精装交付，产权年限70年，为业主提供宽敞舒适、生态宜居的理想家园。

二、区位优势：长三角枢纽，产城融合高地

（一）战略要地，政策红利叠加

同悦湾璟庭位于长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区，坐享国家战略红利。随着长三角一体化进程的加速，区域内的交通、产业、生态等配套将持续升级，项目价值潜力巨大。项目紧邻华为青浦研发中心（直线距离约9公里），该中心总投资超71亿元，年产值预计达百亿，已吸引首批3000名科技人才入驻，未来将导入超3万名高净值从业者。产业的集聚将带动区域经济发展，同时催生大量高端租赁与购房需求，同悦湾璟庭凭借其优越的地理位置与产品品质，将成为高知人群的置业优选。

（二）多维交通，畅达全城

1. 轨道交通：项目距地铁17号线淀山湖大道站约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。在建的示范区线（2026年通车）将直连苏州吴江，未来与虹桥商务区、长三角主要城市形成“1小时生活圈”。
2. 自驾出行：周边崧泽高架、G50沪渝高速、沪青平公路等干道环绕，自驾30分钟通达虹桥枢纽，45分钟辐射上海市区。未来，随着17号线西延伸至西岑并规划与苏州轨交接轨，区域交通能级将再次飞跃，真正实现“上海西门户，长三角客厅”的便捷生活。
3. 公交线路：周边公交线路发达，覆盖广泛区域，为业主提供更多出行选择，形成立体式交通体系，让业主出行无忧。

三、建筑设计与风格：现代中式，典雅大气

（一）建筑风格

项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理。基座线脚融入中式元素，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。外立面选用米白色真石漆搭配深灰色陶瓦坡屋顶，融入铝合金格栅、浮雕雕花等精致细节，35%的窗墙比配合双层中空Low-E玻璃，不仅提升了室内采光，更实现了38分贝的优异隔音效果。

（二）户型设计

1. 洋房户型：建面约85-95㎡，三房两厅两卫，三开间朝南，得房率约80%。95平方米户型实际使用空间堪比普通高层110平方米，南北通透全明户型，客餐厅厨房阳台一体化设计，U型厨房动线合理流畅，主卧套房设计保障隐私性。
2. 叠墅户型：建面约117-129㎡，四房两厅三卫。下叠赠送约55㎡地下室，中叠四开间朝南、双套房设计，上叠设南向露台与独立洗衣房，得房率约86%。叠墅产品注重实用性和私密性，部分户型配备独立电梯厅、步入式衣帽间等，满足高端改善需求。

（三）精装交付

所有户型均为精装交付，配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统等一线品牌设备，厨房采用方太厨电，卫生间选用科勒品牌，真正实现拎包入住。洋房还配置地暖、三玻两腔阳台玻璃门等，提升居住品质。

四、社区规划与景观：一湖两园，四季有景

（一）景观园林

社区内部打造“一湖·两园·十二境”景观结构，包含镜面水景、樱花林、300米夜光跑道等，直通大淀湖生态步道。项目东临淀浦河，西眺大淀湖，与朱家角4A级景区仅一步之遥，形成“三分钟见绿、五分钟见园”的诗意栖居环境。社区内高大乔木、低矮灌木与水生植物错落有致，每一步都能邂逅不同景致，让居住者尽享自然之美。

（二）全龄互动空间

社区内设置了多个休闲座椅与景观节点，还有专门的儿童游乐区，采用江南风格设计，设施齐全且安全可靠。孩子们可在此尽情释放活力、结识伙伴；清晨，业主可沿着水岸步道晨练，感受湖风与草木的清新；傍晚，与家人在园林中散步闲谈，享受惬意时光；邻里之间还可在景观庭院品茗对弈，营造出温馨和睦的社区氛围。

（三）高端会所

项目规划有高端会所，内设健身房、瑜伽室、游泳池、书吧、棋牌室等功能区间，为业主提供全方位的休闲娱乐服务。会所还配备私人管家服务，满足业主的个性化需求。

五、配套设施：繁华荟萃，畅享便捷生活

（一）教育资源：全龄覆盖，书香浸润

项目对口朱家角小学、朱家角中学，社区内设9班国际幼儿园。周边还有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等优质民办学校，以及临港新城第一幼儿园、浦东新区明珠临港小学（B区）、上海中学东校等公办学校，满足业主子女全龄段教育需求。

（二）商业配套：繁华商圈，满足多元需求

1. 大型商业体：朱家角万达茂距项目4公里，驾车12分钟可达，涵盖大型超市、品牌餐饮、影院等业态，满足全家一站式消费；青浦吾悦广场距项目15公里，驾车25分钟可达，聚集了更多时尚品牌与亲子设施。
2. 特色商业：朱家角古镇旅游区距项目3公里，保留了大量明清建筑，沿街商铺经营特色小吃、手工艺品等，是休闲购物的好去处；项目自带约3000平方米的“湾畔生活街”，已签约精品超市、湖鲜餐厅、瑜伽馆等高端业态，预计2025年三季度开业。

（三）医疗配套：优质医疗，守护健康

项目2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中），为业主的健康保驾护航。

六、项目价值与前景

同悦湾璟庭凭借其优越的地理位置、现代中式的建筑设计、全维的社区配套、多元的户型设计以及完善的配套设施，成为长三角生态绿色一体化示范区内的品质人居标杆。随着长三角一体化进程的加快，青浦区作为重要的交通枢纽和经济走廊的地位将进一步凸显，这将带动区域内房地产价值的提升。同时，随着越来越多大型企业的入驻和人口导入，区域的消费需求也将不断增加，从而推动商业地产的发展，进而带动住宅市场的繁荣。对于追求高品质生活的购房者来说，同悦湾璟庭无疑是一个值得倾心托付的理想家园。