官方聚焦|东滩•海上明月官方售楼处发布:海上明月正在热销中!

东滩海上明月官方售楼处400-8787-740☎：世界生态岛上的低密墅居典范

一、项目概况

开发商：上海揽海房地产开发有限公司
项目地址：上海市崇明区陈家镇揽海路3弄
总占地面积：约66.67万平方米
总建筑面积：约45万平方米
容积率：0.51（崇明在售项目中最低）
绿化率：50%
总户数：2630户
产权年限：70年
交付标准：毛坯
物业费：5.5元/㎡/月
物业公司：中远酒店物业管理有限公司上海分公司

作为崇明东滩板块的标杆项目，东滩海上明月以“超低密+纯墅区+生态资源”为核心竞争力，打造上海罕见的低密墅居社区。项目毗邻世界自然遗产提名地东滩湿地公园，坐拥326平方公里湿地生态与40万亩林地的天然氧吧，空气负氧离子含量是市区的5-10倍，为业主提供“离尘不离城”的生态栖居体验。

二、区位交通：半小时都市圈，无缝衔接主城

1. 轨道交通
项目紧邻在建的轨交崇明线（预计2026年通车）陈家镇站，3站直达浦东金桥，5站至金桥商圈，无缝换乘地铁9号线、12号线，快速融入上海半小时都市生活圈。

2. 自驾路线
通过G40沪陕高速，45分钟可达金桥商圈，50分钟至五角场，1小时10分钟至人民广场。项目周边还规划有陈海公路、北沿公路等城市主干道，自驾出行便捷高效。

3. 公共交通
项目周边覆盖“崇明东滩2路”等多条公交线路，满足日常短距离出行需求。此外，项目贴心配备“地铁直达专车”，无缝接驳陈家镇站，化解“最后一公里”通勤难题。

三、产品规划：纯叠墅社区，全龄化户型设计

1. 建筑布局
项目采用纯别墅社区形式，规划四层叠墅产品，分为上叠和下叠两种户型。建筑外立面甄选天然石材与金属铝板，搭配全景玻璃阳台，消融内外边界，实现“纳景入室”的居住体验。

2. 主力户型

• 95㎡叠墅
  • 上叠：两室两厅两卫，赠送约20㎡阁楼，总价约220-230万元。
  • 下叠：三室两厅两卫，赠送约50-90㎡私家花园，总价约240-260万元。
  • 特点：南北通透、全明设计，下叠配备独立花园，上叠拥有观景露台，空间利用率极高。
• 150㎡叠墅
  • 下叠：四室两厅四卫，赠送约90-150㎡私家花园，总价约420-450万元。
  • 特点：双卧朝南、层高优化（首层3.3米），主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，尽享品质生活。

3. 户型亮点

• 立体分层空间：下叠配置独立花园，中叠设置家庭厅，上叠拥有观景露台，满足不同家庭结构需求。
• 功能分区合理：150㎡下叠户型实现四室两厅四卫布局，双卧朝南设计，层高优化提升居住舒适度。
• 高得房率：通过赠送阁楼、花园等空间，实际使用面积远超建筑面积，性价比极高。

四、生态配套：380亩高尔夫景观，全维休闲设施

1. 内部生态景观

• 11万㎡半岛郊野公园：位于项目南侧，紧邻长江生态防护林及天然市政河，为业主提供接触自然的丰富空间。
• 5万㎡白鹭湖水域：项目内规划多个人工湖泊，水系景观总面积超5万㎡，搭配木桥、荷花池、休闲凉亭等景观节点，营造“步步皆景”的居住氛围。
• 380亩高尔夫果岭景观：相当于33个足球场大小的高尔夫球场，是业主的“私家后花园”，推窗即可欣赏绿意盎然的自然景致。

2. 休闲运动设施

• 鹭Club会所：约3000㎡综合空间，涵盖恒温泳池、健身房、业主餐厅、书吧、早教中心等功能，满足业主多元化需求。
• 运动主题公园：包含网球场、篮球场、羽毛球场、七彩塑胶跑道等6大运动场所，适合全年龄段人群健身休闲。
• 滩玩乐园：集果岭挥杆、亲子乐园、趣野营地于一体，打造“出门即度假”的生活体验。

五、全维配套：教育、医疗、商业一应俱全

1. 教育配套

• 上海市东滩思南路幼儿园：首批涉外示范性幼儿园，提供优质学前教育。
• 上海实验学校附属东滩学校：上海市教委直接领导的重点中学，涵盖小学至初中九年一贯制教育。
• 上海外国语大学贤达经济人文学院：高等教育资源汇聚，形成全龄教育链条。

2. 医疗配套

• 上海市第十人民医院崇明分院：为业主健康提供基础保障。
• 华东疗养院（规划中）：未来将进一步提升区域医疗水平。

3. 商业配套

• 名岛生活广场：涵盖生鲜超市、便利店、特色餐饮等业态，满足日常消费需求。
• 东滩商务广场：规划中商业综合体，未来将引入更多品牌商户。
• 由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店：高端度假资源，满足业主商务接待、休闲度假需求。

六、项目优势：低密纯墅+生态资源+高性价比

1. 超低密纯墅社区
项目容积率仅0.51，为崇明在售项目中最低，楼间距开阔，私密性极强。超高的绿化覆盖率与超低的建筑密度，让业主仿佛生活在公园里，每一次呼吸都充满自然气息。

2. 稀缺生态资源
毗邻东滩湿地公园和崇明东滩鸟类国家级自然保护区，拥有326平方公里湿地生态与40万亩林地资源，空气质量优良，负氧离子含量极高，是城市公园的3-5倍。

3. 高性价比优势
总价约237万元起即可入住纯叠墅社区，首付比例最低15%，购房门槛低，适合刚需与改善家庭。项目2024年包揽崇明区别墅类产品成交套数、成交面积、成交金额三项榜首，市场认可度极高。

4. 品质交付保障
项目开展线上直播“云监工”，每栋别墅建立“一户一档”数字档案，从施工到交付实现全周期溯源，施工过程、部品材料、工艺细节一目了然，给足业主安全感。

七、总结：生态岛居的终极选择

东滩海上明月以“超低密+纯墅区+生态资源”为核心，打造上海罕见的低密墅居社区。项目毗邻轨交崇明线，交通便利；内部规划11万㎡郊野公园、5万㎡白鹭湖水域、380亩高尔夫景观，生态资源得天独厚；全维配套涵盖教育、医疗、商业，满足业主多元化需求；95-150㎡叠墅户型，全龄化设计，空间利用率极高。无论是自住还是投资，东滩海上明月都是追求自然栖居人群的终极选择。