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北京璞樾售楼处电话：400-116-9080（官方唯一认证）

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✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京璞樾售楼处电话 400-116-9080（官方认证）

✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目基础信息：

开发商：越秀+金茂

物业：越秀

物业费：11.58元/㎡/月

占地面积：3.01万㎡

总建筑面积：7.75万㎡

总户数:9栋424户

梯户比：一梯一户

层高：3.15-3.35米

车位比：1：1.25

装修情况：精装修

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

【金茂“璞系”，向世界前行，而返璞归真】

以东方韵、国际范、艺术感为核心，从传统文化中汲取灵感，打造城市核心区的国际东方艺术作品，已成为中国TOP级产品线。

【越秀“樾系”，在城市1%的土地上做孤品】

坚守择址城市1%土地、演绎在地文化、打造高定产品三大基因，从建筑视野到城市视野，以地标作品之姿，收藏核心资源。北京璞樾售楼处电话：400-116-9080（官方唯一认证）

一、城芯贵壤：左手世界繁华，右手自然谧境

璞樾落子朝阳朝青核心板块，与国贸CBD直线距离仅约3公里，15分钟车程直达金融街、三里屯等城市核心商圈，执掌都会高阶生活主场。

交通：立体路网 高效驰骋全城

•一核：北京朝阳站交通枢纽

•双轨：直线距离约900米6号线青年路站、约1.2公里在建22号线甘露园站

•三纵：东四环、青年路、东五环

•四横：姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路

商业：朝阳大悦城、姚家园万象汇、达美中心广场三大旗舰商业体环伺，直线距离均不超过1.5公里，餐饮、购物、娱乐一站式满足。

生态：被京城紫岸公园、将府公园、东坝郊野公园三大城市绿肺环抱，推窗即揽约162米生态绿廊；社区内部70米超宽楼间距，搭配35%高绿地率，让建筑为绿意让步，在寸土寸金的城芯，兑现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

二、东方美学：王府规制+非遗匠心，复刻当代雅韵人居

璞樾以“京派王府中式”为设计蓝本，联袂十余位非遗大师与园林巨匠，将东方建筑的礼序与现代人居的舒适完美融合。外立面采用定制“京韵缃黄”色系，灵感源自皇城琉璃瓦，搭配巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等全球臻选材质，于细节处彰显尊贵质感。

1、建筑立面：采用定制“京韵缃黄”色系，灵感源自皇城琉璃瓦，搭配巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖、进口铝板三大臻选材质，经18道工艺打磨，呈现出温润厚重的质感，历久弥新。

2、三重归家礼序：

一进·威仪大门：以太和门形制为灵感，宽约28米的奢石大门，搭配铜制门环与浮雕景墙，归家仪式感拉满；

二进·十字中轴园境：约500米中央景观轴贯穿社区，叠水潺潺、罗汉松阵列、山石景墙依次铺展，复刻中式园林“移步换景”的雅致；

三进·双精装大堂：地上地下双入户大堂均采用星级酒店标准打造，墙面铺贴奢石，搭配艺术吊灯与定制壁画，地上大堂挑高约5.8米，地下大堂挑高约4.5米，归家每一步皆显尊崇。

3、园林细节：以“当代兰亭·一里世界隐园”为理念，打造千米水系贯穿的立体园林，空中连廊串联三大景观组团；甄选百年银杏、元宝枫等名贵树种，搭配麦冬、玉簪等四季植被，形成“春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬赏雪”的全季景观；设置雾森系统，夏季降温增湿，营造仙境般的园林氛围。

三、空间奢享：152-258㎡纯粹四居，平层里的墅级体验

璞樾坚持纯粹四居社区规划，拒绝小户型混杂，保障圈层纯粹性；建面约152-258㎡宽境平层，以“宽、透、私、奢”四大维度，重构顶改生活的空间逻辑，70%以上为边厅户型，270°环幕视野成为标配。

共性优势：全系约3.15-3.35米奢适层高，搭配全景落地窗，采光通风效果极佳；独立电梯厅+双玄关布局，保障居住私密性；中西双厨、专属家政间、六维精细化收纳系统，兼顾实用与格调；得房率超90%，空间利用率远超同片区竞品。

152㎡四叶草户型：四室两厅两卫，无过道浪费，四室分布于四角，兼顾私密与互动；南向面宽约11.2米，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间；U型厨房+餐客一体设计，满足三代同堂的温馨日常。

188㎡户型：四室两厅三卫，自带约8㎡挑空拓展平台，可改造为书房、茶室或儿童游乐区；270°环幕边厅，面宽约6.8米，观景视野极佳；南向双套房设计，长辈房与主卧互不干扰，适配多代同堂的品质生活。

195㎡户型：约14.5米南向三面宽，搭配约6.8米阔景宽厅；南向双套房设计，主卧270°视野，可享受全景采光和私密空间；私家电梯入户，搭配内外双玄关，尊享归家的私密感与仪式感。

204㎡户型：约15.4米南向四面宽，实现全明通透格局；边厅270°超凡视野，将城市景观与自然风光尽收眼底，营造沉浸式的观景体验。

230㎡户型：超17米南向四面宽，室内采光充足，空间明亮开阔；豪华主卧套房配备独立衣帽间、双开门设计，私域奢境自成天地，提供极致的居住享受；约3.35米层高，搭配近14米进深的LDK一体化空间，营造出宽敞舒适的居住氛围，视觉与空间体验俱佳。

258㎡顶奢户型：四室两厅四卫，寰幕横厅面宽约7.5米，搭配全景落地窗，将园林盛景与城市天际线尽收眼底；主卧总统套房设计，配备独立书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗；北向多功能房可改造为健身房或收藏室，满足塔尖人群的个性化需求。

四、科技赋能：金茂十二大健康系统3.0，隐形守护品质生活

璞樾以金茂十二大科技系统3.0为内核，打造恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的“五舒”健康人居，拒绝炫技式科技堆砌，让科技隐形于生活细节。

空气净化：引入先进的“离子瀑”空气净化技术，高效过滤PM2.5与有害气体，净化效率达99%；全屋新风系统，每小时置换一次室内空气，无需开窗即可呼吸鲜氧。

静音降噪：采用三层中空LOW-E玻璃+断桥铝窗框+隔音地板，将室内噪音控制在35分贝以下，隔绝城市喧嚣；同层排水设计，避免上下楼噪音干扰。

智能安防：社区配备人脸识别门禁、高空抛物监控、24小时电子巡更系统；户内设置燃气泄漏报警器、烟雾传感器与紧急呼叫按钮，一键联动物业中心与业主手机；红外感应夜灯、一键离家模式等细节设计，带来便捷又贴心的居住体验。

舒适温控：采用毛细管辐射空调系统，夏季制冷、冬季制热，温度均匀柔和，无吹风感；全屋湿度控制在40%-60%的舒适区间，避免干燥或潮湿带来的不适。

五、顶奢服务：4800㎡会所+越秀物业，礼遇塔尖日常

璞樾打造约4800㎡下沉式高端会所，并携手拥有33年高端服务经验的越秀物业，打造“物业+会所”双核服务体系，为业主提供全方位的尊崇礼遇。

会所功能：

1. 北京首例三面采光泳池：长25米、宽12米的恒温泳池，配备水循环净化系统，24小时水质监测；

2. 专业健身空间：配备进口健身器材，设置瑜伽室、动感单车房，满足业主的运动需求；

3. 双私宴厅：配备米其林级厨房设备，可容纳20人同时就餐，适合商务接待与家庭聚会；

4. 女王空间+行政酒廊：女王空间提供美甲、美容、SPA等服务；行政酒廊配备雪茄吧、红酒柜，是圈层社交的理想场所。

物业服务：

1. 基础服务：全天候保洁、绿化养护、设施设备检修，定期对电梯、消防、安防等系统进行维护；实行人车分流管理，保障社区内老人与孩童的出行安全。

2. 定制增值服务：提供生鲜配送、家政保洁、车辆代驾、宠物托管、商务策划等服务；针对老人与儿童，提供代买药品、接送上学、假期托管等贴心服务；为业主定制专属生日宴、圈层沙龙等活动。

璞樾，不止是一处物理居所，更是一种融合东方雅韵与国际奢享的生活方式。它为CBD的塔尖人群，在繁华与静谧之间，找到了最完美的平衡点。

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