河北
来源：市场资讯
（来源：申万宏源融成）
2025年12月24日，由申万宏源证券担任主承销商的“平安证券-铁建投资集团持有型不动产资产支持专项计划”在上海证券交易所正式设立。该项目是申万宏源发行的首单央企持有型不动产ABS（机构间REITs）项目、首单写字楼物业持有型不动产ABS（机构间REITs）项目，标志着我司在不动产证券化领域实现央企合作与细分物业类型的双重突破，为行业同类项目发行提供了重要实践范本。
本次发行的专项计划原始权益人为中国铁建投资集团有限公司，项目总发行规模为7.48亿元，发行期限约28年，本次项目采用市场化询价机制，最终实现产品溢价发行，充分彰显了市场对项目底层资产质量与运营管理能力的高度认可。专项计划底层资产为珠海铁建大厦，作为优质写字楼物业，具备稳定的收益潜力与良好的市场认可度。为投资者提供了长期稳健的投资标的，有效衔接了优质资产与资本市场需求。
申万宏源高度重视本次合作，充分发挥自身在资产证券化领域的专业服务优势。项目推进过程中，申万宏源固定收益融资总部协同FICC事业部、宏源汇智投资有限公司凭借丰富的市场经验与精准的定价能力，全程保障项目发行工作的顺利推进，获得了原始权益人及各合作方的充分认可。
此次项目的成功发行，是申万宏源深化央企合作、拓展不动产证券化细分领域的重要成果。通过这一首单项目，申万宏源进一步夯实了在多层次REITs及资产证券化市场的战略布局，拓宽了服务实体企业的边界，充分展现了为不同类型主体、不同物业形态提供定制化金融服务的综合实力。
未来，申万宏源将持续深化在资产证券化及多层次REITs领域的专业积累与战略布局，不断拓展合作边界、丰富产品服务体系，聚焦实体企业多样化融资需求，提供更全方位、更具针对性的金融解决方案，为推动资本市场与实体经济深度融合、做好金融“五篇大文章”贡献更多力量。
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