党刊罕见发声，重新定调房地产

前几天，《求是》杂志刊登的一则题为《改善和稳定房地产市场预期》的文章，在业内引发广泛关注。

其中主要的原因，是文中关于房地产的一系列措辞，较之此前政策口径出现明显变化。《求是》是唯一的「中央机关刊」，所刊发的「特约评论员」文章，是对中央政策意图最权威的阐释。

这篇文章释放的信号，为2026年的房地产走势奠定了主基调。

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与2025年12月「中央经济工作会议」通稿相比，此次《求是》刊文在以下三方面措辞出现明显升级

1、官方首次用「较大幅度回落」定调房地产变化

文中指出：

近年来，我国房地产市场供求关系发生重大变化，部分项目、部分城市出现局部供过于求情形，导致房地产销售和价格出现较大幅度回落，对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端产生了较大影响。

众所周知，以往对房地产的下行，官方措辞通常是用「调整」、「阶段性回调」等。此次文中「较大幅度回落」、「较大影响」两处措辞，可以说是近年来中央用词最强烈的一次。

这意味着，房地产下行问题被摆到台面上了。而直面问题，往往才能更有效地解决问题。

2、重申房地产在国民经济中的重要地位

在这篇文中，关于房地产的重要性，共出现两处描述：

房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。

基于房地产市场的这一新变化，有观点认为房地产在国民经济中的重要性下降了。显而易见，这种观点有失偏颇。要看到，房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业。

文中肯定了房地产业在过去几十年对我国城镇化和经济社会高质量发展的贡献，并且再次强调，房地产是国民经济的「重要产业」、「基础产业」。

这是2021年「中央经济工作会议」后，官方首次在顶层文件中重申房地产的重要地位。

其意义是重大的。

此次不仅强调了房地产对经济的重要意义，也房地产对居民财富的重要性。这无疑是对外界传递出一个信号：中央重视居民财富的稳定性，重视房地产的发展。对于房地产下行问题，要相信中央会拿出有力措施来解决。

3、重申房地产的金融属性

文中指出：

房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。

房地产金融属性退潮已成共识。

此前大家谈论房地产的金融属性，大多指的是房企的「三高」模式。

而今「三高」模式难以为继，房企已纷纷向着更健康的高质量发展模式转型。

当前谈论房地产的金融属性，主要是指房子的投资属性。

如今的市场，炒房热潮已彻底退去，房子回归居住属性。

但不可否认的是，房子天然就具有资产属性。

尤其近几年普宅市场低迷，豪宅消费走俏，豪宅作为高净值群体资产配置的一部分，资产属性就更突出了。

建造好房子，符合当前主流的住房改善需求，也是资产保值增值的需要。好产品才能穿越周期，甚至成为家族财富传承的一种形式。

再者，房子依然是中国居民最重要的资产。

央行《中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，中国家庭资产近60%是房产。房价大幅下跌味着居民资产缩水，进而明显制约居民的消费意愿。

因此，今年要提振消费，就一定要稳房地产。

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重新定调「稳房地产」将预期管理列为房地产当务之急

文章指出：

我国房地产业正处于发展阶段变化的重要节点，新旧模式转换需要时间，市场行为逻辑转变也需要时间。

在这个时期，有哪些措施可以熨平市场波动，缩短市场调整周期？

文章指出——改善和稳定房地产市场预期。

文中提及一些新的政策方向。

①强调政策力度要足，符合市场预期

政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

不难看出，中央也认为，此前的一些政策力度并不够，形象点来讲，有点「隔靴搔痒」的感觉。

此次定调，与当前市场对政策加码的期待高度吻合。

很多人由此联想到近期部分城市出台的「局部限购松绑政策」，网上不少声音认为，房地产早已过了投资过热阶段，各类限制政策应该全面清退，「温水煮青蛙」式的政策松绑会让市场失望。

这篇文章明确指出，「要以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求为目标，取消相关限制性措施。」

这预示着，2026年房地产的限制性政策有望全面退出，而且不再是「挤牙膏」式松绑，而是一次到位的取消。 戳这里，打造24小时在线的AI销售员

②做好个别房企破产的预案

政策储备上，做好风险防范和应对预案，目前房地产企业债务仍然较高，不排除个别企业仍有破产重组的可能，要未雨绸缪，有效做好应对。

首先要明确，自房地产白名单机制建立开始，中央对房地产风险处置，一直秉承的是「保项目而非保房企」的原则。

2024年《政府工作报告》还明确指出「对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。」

事实上，房地产已调整四年有余，一大批房企早已被迫出局。这两年关于房企出险的新闻已鲜有出现。

但行业风险出清并未彻底结束，目前仍有少数企业仍处于危险边界。

此前舆论普遍认为，现阶段房企尤其是大型房企破产已不被允许，各地会想方设法救助企业，以稳定市场预期。

但从此次党刊的定调来看，接下来房企经营问题将回归市场化处置，无力自救者最终只能被市场淘汰。房地产将迎来一次彻底的大洗牌。

③政策保持连贯性、一致性

除了前问所述部分，《求是》这篇文中所提及的措施，大部分与存量政策保持连贯，与2025年12月「中央经济工作会议」上部署的政策也大体一致。

如：

供应端「控量提质」，推动好房子建设；构建房地产发展新模式，完善房地产相关制度、深化公积金改革制度等。

加强信息和舆论引导。这段时间以来，各平台处置散发不实信息的自媒体、引导个别机构调整房地产相关数据发布机制等举措，便是一个明显体现。

2026年，类似的措施将会常态化。

2025年底「中央经济工作会议」定调「着力稳定房地产市场」。《求是》刊文则明确，关键是「稳定房地产市场预期」。通过中央的此次正式发声，不难预见，2026年将会是政策加力的一年，也会是房企进一步洗牌的一年。

今年的房地产预计将进入箱体震荡区间，上涨或许仍不会实现，但止跌有望迎来显著进展。

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