马云预言或应验？如果不出意外，2026年楼市或将“彻底翻篇”

很多人可能还记得，

那是2017年。
房价疯涨、买房要抢号、售楼处通宵排队。
这句话听起来，确实像个笑话。

可几年过去，风向变了。

从2022年开始，房地产进入深度调整期。
不少城市的房价，从高点算起已经跌去三成左右；
环京区域更惨，燕郊、廊坊部分小区，直接“腰斩再腰斩”；
三四线城市早就扛不住，鹤岗、阜新、双鸭山，十几万买房早已不是新闻。

现在再回头看，
马云那句“葱价论”，至少在部分城市，已经不是预言，而是现实。

而不少业内人士也给出了相似判断：
如果没有大的意外，2026年，可能是中国楼市真正意义上的转折点。

接下来，这4个变化，几乎已经写在趋势里。

一、调控不会松，政策会更“精准”

2025年的楼市关键词只有一个：稳。
成交不热，价格承压，政策不会刺激性放水，只会托底。

到2026年，方向大概率是：
不救投机，只保刚需。

可以预期的动作包括：
一线城市局部放松，但不会全面松绑；
房贷利率还有下探空间；
公积金额度继续向首套、刚需倾斜；
交易税费继续做减法。

一句话总结：
让该买的人买得起，不该买的人别被套进去。

二、房价继续分化，有的托底，有的补跌

未来的楼市，不会齐涨齐跌，只会越分越清。

前几年跌得最狠的三四线城市，
泡沫基本挤干，再跌空间有限，更多是“横着走”；
一些区域甚至会被政策托着，避免继续失速。

但一线城市恰恰相反。

上海、深圳的房价收入比，仍然高得离谱，
不少区域依旧透支了未来十几年的购买力。

业内普遍判断：
一线城市更可能走“补跌”路线。

不是暴跌，而是慢慢回归合理：
先是远郊，
再是老破小，
最后才轮到核心新房。

节奏慢，但方向清晰。

三、期房时代逐渐退场，现房将成主流

这几年，最伤购房者信心的是什么？
不是价格，而是——不确定。

烂尾、延期、缩水、减配，
把“期房信任”消耗得差不多了。

“不是不想买，是不敢买。”
这句话，成了很多人的真实写照。

也正因为如此，
政策已经开始明确方向：提高现房销售比例。

意味着什么？
看得见、摸得着、满意再掏钱；
交付风险明显下降。

从趋势看，
2026年以后，期房不再是绝对主角，
现房，很可能成为新的常态。

四、取消公摊，不再只是个别城市尝试

“公摊”，一直是买房人心里的刺。

买100平，实用七八十；
物业费、供暖费却按全部面积算，
怎么算都不舒服。

这两年，已经有不少城市开始“试水”按套内面积卖房，
落地之后，口碑普遍不错。

业内判断：
2026年，会有更多城市加入取消公摊的行列。

套内面积定价，
可能逐步成为新规则。

中国楼市，正在经历近二十年来最深的一次结构调整。

房子不再是“闭眼买就涨”的神话，
而是重新回到居住本身。

有人焦虑，有人观望，也有人终于等到机会。
但有一点越来越清晰：
下一个周期，逻辑已经完全不同。

房子，正在从“金融品”，慢慢回归成“生活用品”。
而2026年，或许正是这一页真正被翻过去的时间点。

不是房子不重要了，
而是我们，终于开始用更理性的方式去看待它了。