封关后海南炸锅了，有房子的外地人、当地土著都乐开了花！

洋浦港一艘货轮缓缓靠岸，船上装载的17.9万吨石化原料成为海南封关后首批“零关税”进口货物。 海关工作人员仅用不到半天就完成验放，比以往节省了近四个小时。 同一天，三亚凤凰机场一套价值百万元的科研设备清关出库，因为被纳入零关税清单，企业省下了18万元的税款。

而在海口的新海港，第一批享受加工增值免关税政策的货物正通过“二线口岸”查验通道驶向内地。 这批货值88万元的电子产品在海南经过加工后增值超过30%，得以免关税进入内地市场。 这些看似普通的商贸往来，标志着海南全岛封关运作正式拉开序幕。

封关启动后的第四天，三亚市商务局公布了一组数据：自12月18日起，三亚免税销售额连续四天突破亿元大关。 中免海口国际免税城内，游客们推着购物车在800多个国际品牌专柜前流连忘返，这个全球最大的单体免税店在2025年前7个月已经接待了66.2万人次。

封关后的海南岛变成一个特殊的海关监管区域，所谓“一线放开”，是指海南与境外之间的往来更加自由，除涉及国家安全等少数货物外，大多数货物免关税进出。 “二线管住”则体现在海南与内地之间设立的监管环节，主要承担税收征管、打击走私等职责。 而“岛内自由”让货物、资金、人员等要素在岛内依法自由流动。

海口海关创新实施的“低空物流+智慧监管”模式，让无人机配送免税品成为常态。 截至2025年11月，海关已监管无人机配送免税品274趟次，涵盖684票商品，货值达551.5万元。 这种创新物流体系为封关后的高效通关提供了样本。

对于普通游客而言，进出海南岛没有任何变化，依然凭有效证件即可通行，无需办理额外手续。 快递服务也照常运行，从海南寄往内地的普通包裹继续按现有流程运作。

封关后最直观的变化体现在购物清单上。 零关税商品税目从1900多项大幅扩展至6637项，覆盖了从美妆、家电到保健品等74%的商品类别。 离岛免税商品类别扩大至47类，新增了宠物用品、随身乐器等品类。

在海口国际免税城，化妆品、香水、服装服饰等单价低于2万元的商品，游客可以“即购即提”购买。 岛内居民凭有效离岛记录，全年可不限次数购买多类免税商品。 每个人的年度免税购物额度仍保持10万元人民币。

2025年11月，离岛免税政策升级首月，海南离岛免税购物金额达到23.8亿元，同比增长27.1%，购物人数32.9万，销售件数190.5万件。 这些数字预示着封关后消费潜力的进一步释放。

对企业来说，封关意味着实实在在的政策红利。 海南维力医疗科技开发有限公司作为首批试点企业，通过加工增值政策已累计减免关税约400万元。 公司总经理贺勇慎表示，随着封关后政策扩大，他们的生产规模将进一步提升。

税收优惠是另一个吸引力。 符合条件的企业可按15%的税率缴纳企业所得税，远低于内地现行税率。 对于一家应纳税所得额千万元级的高新技术制造企业，在海南注册运营可直接节省百万元税费。

个人所得税超过15%的部分予以免征。 这项政策近期还进行了人性化调整：因公出差、休假等合理离岛时间均可计入居住天数，只需在海南实际居住不少于90天。

截至2025年第三季度，海南已吸引2000余名高端人才申请安家补贴。 这些人才按人均110平方米居住需求计算，直接锁定了22万平方米高端住宅库存。

封关前后，海南房地产市场悄然发生变化。 2025年1-10月，全省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增长17.4%，成交均价达到每平方米16506元，比去年上涨1323元。

三亚的表现尤为突出。 2025年上半年，三亚商品住宅成交增幅接近五成，房地产投资前景排名升至第30位，较去年提升28位。 1-10月，三亚市新房销售额同比增长56.4%，成交均价达31467元/平方米，同比上涨超30%。

土地市场同样活跃。 2025年12月17日和18日，中国绿发连续斥资近50亿元拿下三亚市中心城区约252亩地块。 出让文件要求竞得人五年内在三亚市域新增投资总额不低于100亿元。

商业地产市场出现大额交易。 大华集团海南区域人士透露，有来自山东的客户购买了大华锦绣海岸项目上百套小户型商办产品。 该客户旨在通过自持核心资产享有未来增值潜力，并借助海南“双15%”税收优惠政策优化企业财务结构。

封关运作激活了多个产业领域。 在海口国家高新区，利用加工增值30%内销免关税政策的企业已累计减免关税超1亿元。 这些政策形成强大“政策磁场”，截至2025年6月，海口经营主体存量达252.2万，占全省68.24%。

三亚崖州湾科技城管理局副局长周国伟表示，未来一个月，他们还有好几套设备要进口。 封关后零关税政策覆盖面的扩大，让企业能够有效降低采购成本，将更多资金投入到科研生产上。

海南国际仲裁院配备了来自全球40多个国家和地区的1350余名仲裁员，支持当事人指定名录外专家。 今年初，海南自由贸易港首宗涉外临时仲裁案件顺利审结执行，标志着海南国际商事仲裁中心从制度建设阶段进入执行深化阶段。

外资企业也在加速布局。 2025年前三季度，海南新设外资企业1513家，同比增长12.16%，实际使用外资183.68亿元，同比增长42.2%。 这些外资的持续流入，体现了海南自贸港的政策优势和吸引力。

封关后的海南岛上，免税城的灯光彻夜通明，货轮与航班频繁往来，建设工地的打桩声此起彼伏。 政策红利的释放让三亚湾的酒店入住率持续攀升，崖州湾的实验室里新到的科研设备已经投入使用。

但关于“封关”的真正含义，仍存在诸多不同理解。 有观点认为这是打造“境内关外”的特殊监管区域，也有人强调这是“更高水平的开放”。 这些不同的解读背后，反映的是对海南未来发展路径的不同期待。

当山东商人豪掷千金购入上百套房产，当免税销售额连续破亿，当外资企业纷纷注册落户，海南封关已经超出了政策本身的范畴，成为观察中国对外开放的一个窗口。