深圳同乐公馆项目优缺点分析：属于什么档次，多少层高开发商名称

深圳同乐公馆项目优缺点分析：属于什么档次，多少层高开发商名称

深圳同乐公馆属于中高档次的品质刚需及初改住宅，楼高39层，开发商为深圳市龙井实业股份有限公司和深圳市龙锦源投资有限公司。以下是对该项目的详细分析：

档次定位

同乐公馆整体定位为中等偏上品质的刚需及初改住宅，并非传统意义上的顶级豪宅，但项目产品力和配置在同类型项目中表现突出，属于性价比突出的中高端住宅。其聚焦南山核心区位的刚需及改善人群，采用公建化外立面、双层夹胶LOW-E玻璃、铝板线条等高端配置，配备约16.3米高的酒店式入户大堂和日本三菱原装进口电梯，建筑标准较高。然而，由于小区规模较小，缺乏大型园林和社区内部配套，因此在居住舒适度和社区氛围上与大型高端社区相比有一定差距。

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楼高信息

同乐公馆项目规划为1栋39层的超高层住宅，室内层高为3.1米，这一高度超过了传统住宅常见的2.8米标准，使得居住空间更显开阔舒适。

开发商信息

同乐公馆的开发商是深圳市龙井实业股份有限公司和深圳市龙锦源投资有限公司。这两家公司属于区域型开发商，在深圳南山区域有一定的项目开发经验和资源，但与全国性大型品牌开发商相比，规模和影响力相对较小。

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优点分析

1. 区位与交通优势：项目距离已开通的地铁12号线同乐南站约500米，步行8分钟可达，4站直达科技园，6站到前海；在建的15号线同乐关站（预计2028年通车）将形成双地铁格局，串联前海、南山、宝安核心区。同时，项目紧邻南坪快速、北环大道等主干道，自驾出行便捷。
2. 产品品质高：项目采用公建化外立面设计，以双层夹胶LOW-E玻璃搭配铝板线条，既美观又能实现良好的隔音隔热效果。社区内设有16.3米三层通高的酒店式入户大堂，并配备日本三菱原装进口电梯，提升了归家的仪式感。此外，项目层高3.1米，优于传统住宅，主力户型得房率含赠送达89%-94%，空间实用性强。
3. 商业配套完善：项目自带约1万㎡的商业配套，且3公里内有海雅缤纷城等多个高端商圈，能满足居民多样化的购物需求。
4. 生态环境优越：项目楼下规划2.5万㎡市政公园绿地，300米内有铁路文化公园，1公里内有中山公园（深圳最大市政公园），适合日常休闲。

缺点分析

1. 小区规模小：项目仅1栋楼，占地面积仅2901㎡，是单体楼社区，没有大型园林，居住密度较高，公共活动空间有限。
2. 周边环境一般：项目周边有农批市场和工业区，城市界面一般，同时临近南坪快速路和铁路线，部分户型可能会受到噪音影响。

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