房地产市场持续调整 “好房子”建设提速落地

2025年，房地产行业在政策“组合拳”持续发力下止跌回稳，整体延续调整态势，市场走向理性修复。政策层面的确定性成为破解市场痛点、激活发展动能的关键支撑，“好房子”建设的提出则为行业转型指明了方向，模式转型成为房地产行业高质量发展的必由之路。

图为山西太原一处商品房小区的售楼部内，市民正在看房选房。（图片由CNSPHOTO提供）

楼市继续调整

北京房产中介恩平（化名）告诉记者，2025年年底成交的商品房以“刚需上车”和家庭改善型住房为主，尤其是北京12月24日新政出台后，核心板块带看量迅速上升、成交较快。“我手上有个客户原本打算观望到春节，结果新政出台后一周内就定房了，担心错过窗口期。”

不过恩平也表示，远郊“老破小”、无地铁无产业支撑的小区依然挂半年都难以售出，“说明市场在理性修复，不是疯涨。”

国家统计局发布的最新商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2025年11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降。值得关注的是，11月房价环比上涨的城市数量有所增加。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，根据计算，2025年11月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，较同年10月跌幅有所收窄，环比指标表现有所改善。他表示，11月，置业需求开始积极释放，叠加新房价格优惠力度较大，购房者入市信心有所增强。

中指研究院近日发布的数据显示，2025年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米17084元，环比上涨0.28%，同比上涨2.58%。当月，100个城市二手住宅平均价格为每平方米13016元，环比下跌0.97%，同比下跌8.36%。

2025年12月，在新建住宅方面，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善性项目入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。二手住宅方面，二手房挂牌量仍在高位，房价仍在调整期。

中指研究院分析，2026年是“十五五”开局之年，也是稳地产的关键一年，相关政策有望靠前发力。北京、上海、深圳等核心城市的限制性政策有望继续优化，城中村改造货币化安置、房贷利率调价、购房补贴加力等具备发力空间。

政策密集出台

回望2025年，政策精准发力，一线城市购房限制的“松绑”将政策暖意传导至市场。

2025年年底，楼市迎来重大利好政策。财政部、国家税务总局12月30日发布公告明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此举将降低交易成本、减少交易摩擦，释放受交易税费成本影响的需求，同时促进二手房和新房、刚需和改善的循环。

多地也继续优化房地产调控政策，如放宽户籍购房限制、降低社保年限要求、降低商贷利率等。中指研究院发布的报告显示，从政策优化方向上看，2025年，各地主要围绕激活需求、优化供给两方面落地具体举措。

2025年12月24日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，放宽非京籍家庭购房条件、支持多子女家庭住房需求、进一步优化个人住房信贷政策、加大公积金支持住房消费力度等。2025年8月25日，上海市六部门联合印发文件提出，进一步调减住房限购政策，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

中原地产研究院发布的统计数据显示，2025年12月25日至31日，也即北京楼市新政后首周，看房量和成交量均较新政前有明显增加，新房日均网签133套，较新政前增长44.6%；二手房日均网签702套，较新政前增长37%。

严跃进认为，北京的房地产政策对各地后续政策具有较好的启发意义，将进一步促使政策在市场发挥积极作用，推动市场预期向好发展。

“好房子”加速落地

“十五五”规划建议提出，要建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。中央经济工作会议也强调，要有序推动“好房子”建设。

为推动“好房子”建设，家居企业紧跟政策方针，以优质的产品、完善的解决方案和与时俱进的理念助力“好房子”落地。石家庄市新万通木业有限公司董事长安彦超表示：“这对我们而言，既是挑战，更是机遇。住上‘好房子’、过上好日子，是老百姓最朴素的期待，行业企业深感责任重大。”

TATA木门则以第十届“818静音日”为契机，于2025年年中正式启动百家焕新计划，招募100户家庭进行定制化改造，让“好房子”率先走进消费者的家庭。TATA木门董事长纵瑞原表示，要让美好人居真正落地，需构建从城市到家庭的完整生态。

2025年，可以说是“好房子”全面落地的元年。在政策层面上，2025年年初，“好房子”首次被写入《政府工作报告》；5月1日，被业界称为“好房子”国家标准的《住宅项目规范》正式施行；6月13日召开的国务院常务会议明确提出，要扎实有力推进“好房子”建设；年底，住房和城乡建设部发布关于提升住房品质的意见，提出到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展。

2025年，各地相继出台地方标准，多城围绕“好房子”建设出台配套文件。上海市9月发文，提出“建设全龄友好城市，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率”等内容。11月19日，广东省佛山市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，提出优化容积率计算方式支持好小区建设、支持“好物业”服务“好房子”等12条举措。

中国房地产数据研究院院长陈晟在接受记者采访时表示，展望未来，房地产行业需要通过高质量的产品、高质量的服务恢复市场信心，抓住市场真实需求，调整转向以品质为导向的发展模式。（记者 马文博）

来源：中国商报