宅基地确权倒计时！“父改子”想办就办？这些细节很多人还不知道

说实在的，现在村里最热闹的话题不是谁家孩子娶了媳妇，也不是谁家猪圈扩建了，而是宅基地确权的事儿。眼瞅着2027年底是全国“房地一体”确权的大限，2026年正是最后集中办理的档口，再往后补办，光测绘得出的钱就够你心疼一阵儿的。我前两天回老家，村口蹲着抽烟的老李头拉着我问：“我家那宅子，能不能直接从我爸名下转我头上？” 这问题，几乎每个中年汉子都琢磨过。

其实这事儿真没那么简单。你以为父子之间过户跟换灯泡一样容易？错。宅基地不是私人财产，是村集体的。你儿子想顶上，得先看户口在不在本村。这个是硬杠杠。户口迁到县城去了？读完大学没迁回来？哪怕你爹拍胸脯说“这地全给你”，没用。除非是当兵、升学这种政策性外迁，部分地区还留点口子，拿个入伍证或者学籍证明，可能还能争取一下。有些地方还讲人情，比如人虽在外打工，年年清明回来祭祖，修路出钱出力，村民代表开会点头同意，也算“软入围”。

光户口在还不行，还得看“一户一宅”。这是铁律。《土地管理法》早写了，一户只能有一处宅基地。北方多数地方不能超200平，南方山多，顶多放点宽到230平。要是你儿子已经分户，名下另有宅基地，哪怕才100平，也不能再接你这份——不然就是“一户多宅”，系统一查直接驳回，连材料都不收。

还有第三条，宅基地本身得“清白”。没占地、没超建、没跟邻居扯皮。边界清楚，四邻签字画押。要是当年建房没批条，老证也找不到了，别慌。1982年前建的，村里几个老邻居签个字、村委会开个《历史使用证明》，照样能办；2008年之前的，只要面积不超标就能确权；2008年后建的，补个《使用承诺书》也能走程序。现在集中办理，材料简化了，乡镇还能免费测绘，省事不少。

办下来也就四步。父子签个赠与协议，村委会盖章，带身份证、户口本，去乡镇便民中心交材料。工作人员一看齐全，给个受理单，后面等电话就行。过几天自然资源所的人上门测地块、画图，你和两边邻居都得在场签字。之后村里公示15天，没人提异议，新证就下来了。现在很多地方直接快递到家，真不用一趟趟跑。

可要是什么都不符合咋办？也不是绝路。孩子户口在城里，不能“父改子”，但可以通过继承拿到房产，实现“房随地走”。房子在，地就能用。拆迁时，地上房子的钱归你，地的补偿归村集体。流程简单：村委会开证明，带上死亡证明、老宅本子，去乡镇确权，证上会注明“非本村成员”，能修不能重建。另一种办法更干脆：有偿退出。把宅基地交回村集体，换几万到十几万补贴，合法合规，落袋为安。

不少人还在犯糊涂。以为父子私下写张纸改个名就完了，法律根本不认。还有人听说“2027年过期作废”，吓得不行。其实不是作废，是以后补办费时费钱，万一拆迁在即，没证的补偿能差一半。也有人觉得没老证就办不了，其实只要有证明、有人作证，大部分都能搞定。

你知道吗，到现在全国还有22%的农户没完成确权。时间真不多了。你家的宅基地，办了吗？