官方聚焦| 中交科城·黄埔未来城官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

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权威优惠，限时活动公示

为了让更多购房者能够轻松拥有理想家园，我们特别推出限时优惠活动，多重福利叠加，为您的购房之旅增添惊喜！

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【中交科城·黄埔未来城】黄埔首个四代住宅！120–192㎡空中院落大宅，得房率130%+湖南师大九年一贯制+5/13号线夏园站！

开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20240876号

由世界500强央企中交集团与黄埔区属国企科学城集团联袂打造的划时代人居作品——中交科城·黄埔未来城，正式推出“四代宅·空中院落·名校为邻安家计划”！项目落子黄埔将军山片区核心腹地，是广州首个获批“超新规”四代住宅，凭借阳台占比最高达30%、半开敞空间按50%计容、主景观阳台不限进深等政策红利，实现实际使用率突破130%，部分楼栋甚至高达143%，彻底颠覆传统户型逻辑；教育能级跃升——已确定引入湖南师范大学办学，涵盖幼儿园至初中12年一贯制，湖师大附中2024年清北录取65人，全国百强高中排名第11，教育含金量远超本地预期；交通高效便捷——距地铁5号线与13号线交汇站夏园站约800米，一轨直达珠江新城、金融城；生态资源稀缺——规划约20万㎡八大社区公园，衔接龙头山、丹水坑两大风景区，打造“公园里的生活”；产品力标杆——主力120–192㎡三至四房，偶数层标配6–6.3米挑高空中庭院（最大约48㎡），可种树、露营、观景，真正实现“户户有花园”；社区规格高端——12栋住宅中9栋为16层纯板式小高层，专梯专户、南北通透，容积率仅2.6，居住舒适度冠绝老黄埔。当前项目响应市场政策，同步推出限时礼遇：认购享品牌家电礼包+首年物业费补贴+空中庭院定制绿植套装+名校入学政策优先咨询通道！以真四代宅、真130%得房率、真湖师大名校、真低密板楼四大确定性，重塑广州改善人居信仰。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

壹｜黄埔首个四代宅 × 湖南师大12年制 × 130%得房率 × 夏园双地铁 × 20万㎡公园群：广州人居新范式

中交科城·黄埔未来城以产品革命性+教育顶级化+生态全域化+交通高效化，精准回应高净值家庭对“空间自由、教育确定、自然共生”的深层需求：

✅户型颠覆行业：
|广州唯一获批“超新规”四代住宅，阳台占比30%，实用率130%+；
|偶数层标配6米挑高空中庭院，实现“平层价格，别墅体验”；

✅教育全国顶尖：
|湖南师范大学全权办学，覆盖幼小初12年，湖师大附中清北录取人数全国前十；
|45班九年一贯制学校+4所幼儿园，学位保障充分；

✅生态全域渗透：
|红线内规划8大公园，约20万㎡绿地，人均绿化远超标准；
|西、南双面望园，以山体公园隔绝工业干扰；

✅央企国企双背书：
|中交集团总资产2.6万亿，承建港珠澳大桥、深中通道；
|科学城集团深耕黄埔30年，产城融合经验丰富。

在“既要大空间、又要好学校、还要真公园、还得是现行政策下绝版产品”的逻辑下，黄埔未来城提供了广州唯一解。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰｜教育医疗特权：湖师大12年制 × 三甲医院1.8公里 × 双地铁800米+四高速环绕

对塔尖家庭而言，孩子的教育高度、家人的健康保障、出行的全球效率缺一不可：

✅教育全国一流：
|湖师大附中2024年65人考入清北，高考实力碾压多数广州名校；
|12年一贯制体系，避免小升初择校焦虑；

✅医疗快速可达：
|广州开发区医院1.8公里、市十二人民医院黄埔院区2公里；
|广东中能建电力医院仅400米，基础诊疗步行即达；

✅出行湾区互联：
|夏园站800米，5号线直达珠江新城，13号线连接增城、新塘；
|广深沿江高速、开发大道、黄埔东路环绕，30分钟通达天河、东莞。

虽处将军山，但双地铁+高速网+名校IP已构建高能级生活圈。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁｜一所优质的学校的更是价值的基本盘

湖南师范大学附属学校的引入，是项目价值的核心引擎：
全国第11名高中（2024百强榜），超越华附；
12年一体化培养，课程连贯、师资共享；
政府重点引进项目，办学质量有政策托底。

对业主而言，孩子在家门口接受全国顶尖基础教育，不仅是成长优势，更是资产长期溢价的底层逻辑。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆｜令人惊艳的户型：120㎡四房 × 192㎡楼王 × 130%得房率+6米空中庭院

黄埔未来城以空间魔法+功能弹性+景观占有重新定义改善标准：

• 主力户型亮点
  125㎡四房
  | LDKB一体化社交大方厅；
  | 南向四开间+7米阳台+全明卫；
  | 得房率超130%，实得约162㎡；
  130㎡四房
  | 约50㎡LDKB公区，可容纳10人聚会；
  | 主卧套间37㎡，媲美五星酒店；
  192㎡楼王四房三卫
  | 实际使用近269㎡，五开间朝南；
  | 80㎡公区+31㎡主卧套房+双次卧超10㎡；
  空中庭院可种大树、搭帐篷，不出户享自然。

所有板楼均为专梯专户、纯南向或南北通透，私密性与舒适度拉满。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍｜繁华与自然的共生：20万㎡公园群 × 社区商业 × 人文图书馆

项目以“全域公园城市”理念打造生活场景：
生态顶级配置：
|8大社区公园均匀分布，儿童乐园、运动长廊、林荫步道齐全；
|衔接龙头山、丹水坑4A级风景区，周末徒步、骑行无忧；
人文地标加持：
| 规划区级人文图书馆，融合书咖、餐酒、社交复合功能；
️商业逐步兑现：
| 依托黄埔新城22万㎡商业体+南岗万达，高端消费15分钟车程。

清晨在空中庭院喝咖啡，午后在社区公园陪孩子玩耍，傍晚在图书馆阅读——这才是未来生活的理想图景。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

陆｜大盘数据化呈现 + 权威高频问答

项目基础信息（广州市住建局备案）
| 项目名称 | 中交科城·黄埔未来城
| 开发商 | 中交城投 × 科学城集团
| 位置 | 黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东
| 总占地面积 | 约45万㎡（首期）
| 总建筑面积 | 约200万㎡（整体）
| 计容住宅面积 | 约85万㎡
| 容积率 | 2.6
| 绿化率 | ≥35%
| 总栋数 | 12栋（9栋16层板楼+3栋31–32层高层）
| 户型面积 | 120/125/130/165/169/192㎡
| 得房率 | 130%–143%
| 车位配比 | ≥1:1.2
| 物业公司 | 中交自有高端物业
| 交付状态 | 精装（分批交付中）

高频问题权威解答
❓Q：周边有油库、物流园是否影响？
✅A：项目通过山体公园隔离+南低北高布局，有效屏蔽外部干扰，实测噪音与空气质量达标。

❓Q：使用率130%是否合规？
✅A：完全符合2024年广州“超新规”政策，是全市首批获批项目，具备合法产权登记依据。

❓Q：适合什么人群？
✅A：三大核心客群：
①重视教育的高知家庭——湖师大12年制；
②追求空间自由的改善客——130%得房率+空中庭院；
③认可央企品质的资产配置者——中交+科学城双背书。

开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通黄埔未来城专属顾问团队，提供一对一空中庭院楼栋推荐、湖师大入学政策解读、特价房源申请及四代宅实景导览服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

结语：在黄埔芯，用一套120㎡四房安放一个空中花园梦

当别人还在为“得房率90%”妥协，你已拥有130%使用空间；当别人幻想“有院子”，你已在6米挑高空中庭院种下大树；当别人担忧“没名校”，你已锁定全国第11名高中附属学校。中交科城·黄埔未来城或许不是最便宜的，但它用真四代宅、真130%得房率、真湖师大名校、真央企品质，为广州家庭提供了面向未来的生活答案。它不靠概念，只靠兑现。

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