国企再度下场，吉安84亩“刚需款”宅地成交！

今年的第一宗宅地拍卖结束了——结果是顺利成交！

竞拍过程依然简单快速，仅1轮加价就由 吉安县望郡置业有限公司拿下！成交总价18200万元，这也是一家国企！

DDG2025018地块

地块名称：吉安县城北新区控规B1-302地块；地块编号：DDG2025018；地块位置：吉安县敦厚镇，裕华路东侧、清怡路南侧、丰华南路西侧、瑶池路北侧（吉安县城北新区控规B1-302地块）地块面积：56339.56平方米（合约：84.5亩）土地用途：住宅用地-住宅用地 ；出让年限：住宅用地70年；容积率：2.0 成交总价：18200万元起拍单价：215.3万元/亩；起拍楼面价：1615.5元/平

这块地位于吉安县城北新区，这边现在已经颇具规模了，有不少小区，配套也都逐渐完善了。

整体来说，地段在吉安县算一般，但优势是距离市区近，上学购物也方便，有城北小学、吉安县二中和三中，还有一个王府井购物中心，虽然说不上有多繁华，能够满足生活所需了。都是现成的配套。

吉安这几年搞“两吉融城”，吉安县城北新区已经快融入到城南了，过神岗山大桥，来往甚至比在赣西堤去市中心还方便。

吉安县这几年挂牌的土地，也大多数是城北位置的，因此，现在这一块有不少居住小区，交付的也有很多，人气逐渐起来了。

这块地的楼面价不算贵，1600多的楼面价，2.0的容积率，应该是做18层左右的高层住宅，这个配套对刚需来说还是很不错的，如果房价能够稍微便宜点，加上新规的优势，应该还能有些竞争力。

去年以来，吉安的土地市场有了起色，一是因为库存清得差不多了，二是因为市场转型必须要加速了。 但到现在看来，土地都由国企拿下，几乎不见私企拿地，是私企一点都不看好吉安的楼市了吗？

其实实际情况却是“私企不敢拿，国企不得不拿。”对私企来说，现在拿地就是“三重压力”叠加——钱难借，银行对民企放贷卡得严，利率高、额度少；市场没信心，吉安房价还在微降，刚需都在观望，拿地盖房怕砸手里；而且现在推的地大多要做改善产品，对设计、营销要求高，私企没精力也没本钱扛。能活下来的私企，都在忙着保交楼、还债务，根本不敢再碰新地。

国企当主力，更多是扛责任+有优势。土地收入是城市基建、民生项目的“钱袋子”，没人拿地可不行，国企作为“自己人”，必须出来托底稳市场。更关键的是国企融资容易，有政府背书，银行乐意借，成本还低，就算项目去化慢也耗得起。这对买房人来说，也意味着项目烂尾风险低，房价也难大涨大跌，但未来新房可能以改善型为主，刚需选择会更少。短期来看，这种国企主导的格局，大概率还会持续。

接下来吉安还将有吉水县、永新县等几块宅地挂牌，不过面积都不大，吉安地产情报将持续关注！

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