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南京丹荔云府：河西中芯低密四代宅，重构城市理想人居新范本

在南京河西中部这片承载城市发展雄心的土地上，奥体建设 24 载匠心沉淀的首个 "植物园" 系第四代住宅作品 —— 丹荔云府，正以 1.8 超低容积率的稀缺规划，重新定义改善人居的舒适标准。

项目择址绿博园畔，紧邻长江风光带，于繁华都市与自然静谧的交界处，为城市中坚阶层打造了一处兼具生态禀赋与高端配套的理想居所。

一、臻稀地段：河西中芯的低密瑰宝

丹荔云府精准落位于建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东，地处南京 "拥江发展" 战略核心承载区，汇聚奥体中心、江苏大剧院、青奥中心双子塔、IFC 国金中心等一众城市地标。作为河西中部近四年来唯一出让的低密地块，项目与绿博园直线距离仅 600 米，步行即可抵达长江水岸，坐拥 "南京江岸黄金三公里" 稀缺资源带，推窗即揽 160 万㎡绿博园盛景，城市繁华与生态静谧在此完美交融。

项目总占地面积约 1.4 万㎡，建筑面积约 2.5 万㎡，规划打造 5 栋小高层和 1 栋洋房的围合式社区，总户数仅 160 户，70 年产权纯住宅属性确保了社区的纯粹性与居住舒适度。2＃和 6＃最大楼间距约 45 米，有效保证低人群密度，让每位业主都能享受充沛的社区资源。更值得一提的是，项目紧连奥体新城八大植物园小区，承袭奥体建设 "植物园" 系改善基因和优秀口碑，是区域内不可多得的低密改善标杆。

二、大师联袂：美学与功能的完美融合

丹荔云府携手 LWK 梁黄顾建筑设计事务所、SCD（香港）郑树芬设计事务所、QIDI 栖地设计集团等大师级团队，共同绘就河西中部别具一格的美学天际线。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙 + 铝板边框 + 石材的组合，打造超高窗墙比，流线型设计现代感十足，不仅颜值出众，更兼具良好的采光与隔热性能。

社区景观由 QIDI 栖地设计集团首席设计师聂柯主笔，以 "植物生长七阶" 为灵感打造约 5000㎡中央园林景观，与绿博园生态资源完美呼应。入口处约 60 米宽的恢弘大门，选用保加利亚进口维纳多石与柬埔寨进口温德姆灰大理石，搭配两侧迎宾水景，尽显威仪与温润质感。下沉式高定会所则以宝格丽酒店经典黑色为主调，辅以 "丹荔红" 点缀，营造 "雅奢主义" 艺术氛围，涵盖健身房、VIP 室、水吧等功能区，满足业主圈层社交需求。

三、产品革新：第四代住宅的空间革命

作为奥体建设首个 "植物园" 系第四代住宅，丹荔云府创新引入奇偶错层设计，让每户都拥有向外延伸的空中花园，与客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区融为一体，实现 "屋超所值" 的居住体验。项目空间利用率高达 95%-97%，搭配八恒科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的绿色健康居家生态，再加上 "四玻两腔系统窗" 技术，有效降低 30-40 分贝的噪音干扰。

主力户型涵盖建筑面积约 139、179、232 平方米全周期产品，满足不同家庭的生活需求：

• 约 139㎡户型实现四开间朝南，搭配多飘窗设计与南北双阳台，阳光与清风轻松入户，空间利用率极高；
• 约 179㎡户型实际使用面积可高达约 200 平方米，采用 LDKB 一体化大面宽设计，四房两厅三卫双套房布局，超 27 平方米豪华主卧私密性极强；
• 约 232㎡洋房产品仅 8 套，一层一户设计，6.6 米墅厅搭配 22 米南向面宽，重新定义高品质住宅标准。

四、全维配套：繁华生活触手可及

1. 交通便捷：立体路网纵横全城

项目周边构建 "二横三纵" 立体交通路网，横向紧邻应天大街、河西大街，纵向衔接城西干道、江东路和扬子江大道，自驾出行轻松连通全城。公共交通方面，距离 10 号线绿博园站步行仅 7 分钟，可与多条线路换乘；直线 1 公里内设有 23 个公交站，未来地铁 9 号线（在建）将进一步提升交通便捷度。

2. 教育优质：全龄教育链护航成长

项目北侧一路之隔就是省级机关幼儿园，周边 3 公里范围内覆盖 38 所幼儿园、19 所小学、9 所中学，包括科睿小学琅琊路小学分校、金陵汇文学校等优质名校，构建从幼儿园到中学的全龄教育链条。

3. 医疗完善：守护家人健康

直线 3 公里范围内有 7 个一级及以上医院，南京市第一医院河西院区距离项目仅 1.5 公里，这是一座 6 万方的综合三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，为业主健康提供全方位保障。

4. 商业繁华：双商圈辐射

位于新江东和元通 - 奥体两大商圈辐射范围内，周边 3 公里内聚集 21 个商场，涵盖仁恒・置地广场、万达广场、金鹰世界、华采天地等知名商业体，满足日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲等多元化需求。

5. 生态优越：城市绿肺中的家

除绿博园外，项目周边 3 公里范围内有 73 个公园，距离最近的公园仅 200m，步行几分钟就能抵达，成为业主日常休闲散步、健身锻炼的理想场所。同时紧邻保利大剧院、江苏大剧院等文化地标，丰富精神文化生活。

五、品牌保障：奥体建设的匠心传承

丹荔云府由南京奥江置业有限责任公司开发，传承奥体建设 24 载国企匠心品质。作为南京本土知名开发商，奥体建设深耕河西多年，打造的奥体新城八大植物园小区早已树立良好口碑，其物业服务由南京奥体物业服务有限责任公司提供，物业费 7 元 /㎡/ 月，依托多年服务经验，为业主提供高品质精细化服务保障。

项目于 2025 年 6 月首开即罄，以 "日光" 姿态燃爆市场，目前已进入收官热销阶段，最后一栋瞰江户型约 139㎡低密四代宅已正式加推，仅 34 套房源，总价 720 万起，为渴望入驻河西中芯的改善家庭提供了难得的低门槛机遇。

丹荔云府，不仅是一座低密四代宅，更是奥体建设献给南京的人居新答卷。在这里，超低容积率、超高得房率、空中花园、八恒科技系统与全维配套完美融合，为城市中坚阶层在河西中芯这片寸土寸金的土地上，打造了一处真正符合现代人居需求的理想家园，让繁华与自然兼得，让生活与诗意共生。