楼市@南京凤樾府售楼处|南京凤樾府官方发布:改善盘的机遇与取舍

南京凤樾府：鼓楼核心稀缺大宅，敬献城市改善精英

在南京这座兼具历史底蕴与现代活力的城市，鼓楼区始终占据着不可替代的核心地位。这里文脉深厚，商业繁华，交通便捷，是无数人向往的理想居所。而位于鼓楼仪凤门之内、新民路与金川河外街交汇处的凤樾府，正是这片黄金土地上难得一见的改善型大宅，以其优越的地理位置、卓越的产品力和完善的生活配套，成为鼓楼城北板块的标杆之作。

一、核心区位，坐拥城市优质资源

凤樾府地处鼓楼建宁路板块，东邻四平路，西邻大桥南路，南邻新民路，北邻金川河外街，地理位置得天独厚。项目紧邻长江大桥和阅江楼风景区，站在高处即可俯瞰壮阔江景与千年名楼的恢弘气势，将南京的山水城林尽收眼底。同时，这里作为南京城北的交通枢纽，出行极为便捷。

轨道交通方面，地铁 9 号线大桥南路站距离项目仅约 50 米，地铁 5 号线建宁路站也仅约 500 米，双地铁加持让业主轻松通达全城。地面交通更是四通八达，多条公交线路环绕，可快速抵达湖南路、新街口等核心商圈，满足日常出行与购物需求。

周边生活配套同样成熟完善。商业方面，麦德龙超市、大观天地 MALL、湖南路商业街、虹桥中心等商业体近在咫尺，涵盖了购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求。教育资源更是丰富，项目周边汇聚了多所优质中小学，从幼儿园到高中的全龄段教育体系为孩子的成长保驾护航。医疗配套方面，多家三甲医院和社区卫生服务中心分布在周边，为业主的健康提供坚实保障。

二、匠心规划，打造低密舒适社区

凤樾府由江苏建宁府置业有限公司开发，总建筑面积约 14.35 万平方米，总户数 510 户，容积率 4.00，绿化率 30.00%，规划有 6 栋洋房和 5 栋高层（其中 1 栋为公寓），并配备 807 个停车位，充分满足业主的停车需求。项目于 2024 年 11 月 15 日开盘，首批 2 栋高层观景大平层已于 2024 年 12 月下旬圆满交付，目前主力在售 143㎡、157㎡、192㎡三种户型，均为改善型大平层设计。

社区建筑采用现代简约风格，外立面选用高品质材料，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了建筑的美观大气，又提升了室内的采光效果和观景视野。内部景观则精心打造，以 “一轴、两带、三园” 为设计理念，通过水景、绿植、步道等元素的巧妙组合，营造出移步换景、四季常绿的园林景观，为业主提供了一个舒适宜人的居住环境。

物业服务由金科智慧服务集团股份有限公司南京分公司提供，物业费为 3.10 元 /㎡/ 月。作为国内知名的物业服务企业，金科智慧服务以其专业的管理团队、贴心的服务理念和丰富的管理经验，为业主提供 24 小时全方位的优质服务，涵盖了安保、保洁、绿化维护、设施维修等多个方面，让业主的生活更加安心、舒心。

三、精研户型，定义改善生活新标准

凤樾府主力户型为 143-192㎡的三居室和四居室，均为精装修交付，装修标准高端，选用国内外知名品牌建材，为业主打造高品质的居住空间。所有户型均采用无连廊设计，保证了业主的私密性和安全性，同时也提升了户型的通透性和采光效果。

143㎡的四居室户型是项目的主力户型之一，格局方正，南北通透，动静分区合理。客厅采用大横厅设计，连接南向双阳台，既保证了充足的采光，又为业主提供了宽敞的活动空间。四个卧室分布在户型四角，互不干扰，主卧配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人的尊贵身份。

157㎡的四居室户型则更加注重居住的舒适度和功能性，在 143㎡户型的基础上增加了更多的储物空间和活动区域。厨房采用中西双厨设计，满足不同业主的烹饪需求。客厅与餐厅相连，形成一个超大的公共活动空间，非常适合家庭聚会和朋友宴请。

192㎡的四居室户型是项目的楼王户型，拥有绝佳的观景视野，部分房源可直接欣赏江景和阅江楼风光。户型设计更加奢华，主卧套房配备独立书房和卫浴间，次卧也均为套房设计，保证了每位家庭成员的隐私。同时，超大的阳台和飘窗设计，让室内空间与室外景观完美融合，提升了居住的品质感。

四、精工品质，彰显细节之处的匠心

凤樾府在建筑品质和细节打造上可谓精益求精。项目采用了多项先进的建筑技术和工艺，保证了建筑的安全性和耐久性。外立面采用高品质石材和真石漆，不仅美观大气，而且具有良好的防水、保温和隔音效果。

室内装修方面，项目严格把控每一个细节，从设计到施工都力求完美。全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，为业主提供舒适的居住环境。厨房配备高端橱柜、嵌入式冰箱、洗碗机等智能家电，卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴产品，让业主的生活更加便捷和舒适。

同时，项目还注重居住的安全性和智能化。社区采用全封闭管理，配备 24 小时智能监控系统、人脸识别门禁系统等，保障业主的人身和财产安全。室内则配备智能门锁、智能家居控制系统等，让业主可以通过手机远程控制家中的电器，实现智能化生活。

五、价值潜力，鼓楼核心的稀缺资产

随着南京城市发展的不断推进，鼓楼区的土地资源日益稀缺，尤其是像凤樾府这样占据核心位置的改善型住宅更是难得一见。项目周边配套成熟，交通便捷，教育资源丰富，具备了极高的居住价值和投资价值。

目前，凤樾府均价约 5.26 万元 /㎡，起售价约 5.31 万元 /㎡，主力总价在 665-1375 万元 / 套之间，符合改善型客户的预算需求。项目首批房源已经交付，实景呈现的社区环境和建筑品质赢得了业主的一致好评，也为后续销售奠定了坚实的基础。

对于追求高品质生活的城市精英来说，凤樾府不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现。在这里，既可以享受鼓楼核心的繁华与便捷，又可以拥有低密舒适的居住环境；既可以欣赏长江与阅江楼的壮丽景色，又可以感受南京深厚的历史文化底蕴。

凤樾府，以匠心致敬城市，以品质定义生活，为南京改善型购房者提供了一个理想的选择。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到属于自己的幸福生活，开启人生的新篇章。