均价7.69万/㎡，成都大平层单价纪录刷新！

成都楼市迎来标志性时刻。

10个月前，当建发以41200元/㎡刷新成都楼面地价“天花板”时，就承载起市场对这一项目未来售价的猜想。

刚刚，悬念揭晓——

建发·海耀首批次82套建面约268-474㎡房源取证，总价约1640-4989万元，精装均价约7.69万元/㎡，一举刷新成都大平层产品单价纪录。

49亩规模+100米限高：突破金三“天花板”

从拍地到取证，建发·海耀之所以始终牵引市场目光，首要原因在于其金融城三期（以下简称“金三”）的位置。

金三，已无须过多阐述，市场公认的继金融城核心区之后，成都的“高价值区域”。

金融城三期实拍图

土地市场已能提供佐证——按照有关部门目前的规划，金融城三期河东片区共9宗住宅用地。截至目前，已拍出3宗（锦宸府、贝宸S1和建发·海耀），均在出让时成为成都楼面地价“第一高”。

而在9宗地块中，建发·海耀所在地块又被业内评价为“综合素质更高”：其地块面积达到约49亩，板块中仅有一半的地块能超过40亩；同时，它也是区域内唯二限高达到100米的地块之一。

因此，它的取证，远不止是2026年成都主城区首个新房项目的入市，还将让市场的目光从“猜想”转向“验证”。

建发·海耀取证，

远不止刺破了“天花板”的价格

首先，它将是一次对成都高端住宅产品力标准的直接挑战与迭代。

2025年12月4日，建发·海耀正式亮相，提出要打造建发在成都的“灯塔”级作品。

从产品的规划来看，其至少在两个方面设定了新的市场标准：

一是重塑“社区公共生活”的尺度。建发·海耀会所面积达到约1.5万㎡，包括恒温泳池、书吧、茶室、女王下午茶等，户均会所面积达到60㎡，创造了成都住宅会所面积的新纪录。

建发·海耀示范区实景图

二是提升“私密与专属”的供应比例。项目由9栋18-26层的高层组成，共256户。其中300㎡以下为2T2，300㎡以上为一层一户布局，占到整个房源数量近一半，这也是目前成都提供“一层一户”房源数量最多的项目。

更重要的是，它将检验成都这座新一线头部城市，其核心资产究竟能承载多强的顶级购买力。

从本次的取证信息来看，建发·海耀采取了清晰的梯度定价策略：

建面约268㎡户型：均价6.1-6.8万元/㎡，这一价格与板块内此前入市的贝宸S1的取证价格基本持平，可视为买入金融城三期价值基准线的“入场券”。

但到了建面约355㎡和约475㎡的一层一户房源，均价则跃升至7.8万元/㎡和8.5万元/㎡，最高单价更是来到10万元/㎡+。

尤其是24套建面约475㎡房源，不仅是建发·海耀项目内的“塔尖之作”，也是整个金融城板块面积段唯一大面积段、一梯一户的终极改善标的。

一线顶豪行情传导

建发·海耀将检验塔尖购买力成色

值得关注的是，近期以深圳湾澐玺、中信信悦湾等项目为代表，一线城市塔尖资产已显现独立行情。而成都市场也显示出对顶级住宅的承载力：2025年，全市总价2000万以上住宅成交逾140套，已达三年前近十倍水平。

在此背景下，建发·海耀的入市，标志着成都新一轮2000万+居住竞争正式开启。其去化节奏与市场接受度，不仅将直观检验本地高净值客群的购买力与信心，亦为核心区域的真实价值提供关键标尺，并为未来土地市场的预期提供重要参照。

建发·海耀示范区实景图

于核心城市稀缺资产价值日益凸显的当下，期待建发·海耀能否为成都2026年高端市场打开局面，树立新的价值标杆与信心锚点！

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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