豪宅聚焦@苏州建发璟园售楼处建发璟园官方发布:低密人居孤品

古城芯·宋风墅｜苏州建发璟园：一席藏尽千年姑苏的低密人居孤品

作为建发房产深耕姑苏的标杆力作，建发璟园自落子之初便锚定“古城核心低密宋风藏品”的定位，在2500年城址未变的姑苏贵脉之上，以1.15超低容积率重构高端人居标准。

建发璟园
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售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目择址姑苏区金阊街道金门路北、馨泓路东，距苏州市政府仅600米，坐拥政治、文化、商业三重核心红利，是目前古城区唯一在售的纯低密叠墅社区，稀缺价值不言而喻。

从项目核心参数来看，建发璟园总占地约1.77万平方米，总建筑面积约3.55万平方米，由8幢4-6层纯宋风叠墅组成，其中6栋为6层、1栋5层、1栋4层，总户数仅94户，确保社区圈层的纯粹性。建发璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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地块源自2024年7月土拍，成交楼面价26054元/㎡，溢价率达23.77%，足见市场对该核心地段的高度认可。项目容积率低至1.15，远超古城区平均水平，搭配建发独创的“一轴一环两园十六景”园林格局与约500米滨河景观带，将宋式美学与苏州园林意境深度融合，实现“推窗见景、步步生花”的居住体验。

产品打造上，建发璟园以“宋韵风雅”为核心，创新推出建面约210-255㎡低密叠墅与140-180㎡臻境洋房，精准匹配高端改善客群需求。建发璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 叠墅产品首创“四大独立体系”，涵盖独立庭院、地上/地下独立入户、私梯入户，实现媲美独栋的私密性与尊崇感；约6.1米挑高地下室搭配四维采光设计，打破传统地下空间的压抑感，可改造为家庭影院、私藏酒窖或健身会所。洋房产品则以98.7%-105%的超高得房率领跑市场，大面积赠送空间让居住尺度再度升级，全系四房配置、3.1米层高，兼顾家族居住与社交需求。

细节之处更见匠心，项目特邀非遗青瓷大师洪冰晖亲制青瓷门牌与门把手，齐白石曾孙女齐驸以瘦金体笔意题字门匾，将文化底蕴融入建筑肌理。建发璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 精装标准对标一线豪宅，配备松下新风、菲斯曼地暖、大金中央空调三大系统，叠加中央净水与全屋软水双重配置，更是苏州首个引入管道直饮水系统的项目，水质达国家直饮标准。厨房搭载博世五大件与博洛尼橱柜，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，从材质到工艺全方位彰显低奢质感。此外，项目打造南北双会所，南会所涵盖室内高尔夫、茶室、私宴厅等社交空间，北会所配备恒温泳池、健身房，超1100㎡架空层规划全龄活动空间，满足多元生活需求。

价格体系：锚定核心价值，执掌资产密码

基于古城区土地的不可复制性与项目的产品力溢价，建发璟园构建了契合高端市场的价格体系，实行一房一价政策，价格梯度清晰且价值锚定稳固。建发璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制
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看房需提前来电预约登记！ 其中洋房备案均价约47189.8元/㎡，总价区间覆盖520万-970万元，主力户型为建面约150㎡与180㎡，对应总价分别为704-780万元、846-970万元，全装修交付标准让置业更具性价比。

叠墅产品作为项目核心藏品，备案均价约55035元/㎡，总价区间为800万-1765万元，主力户型为225㎡空中叠院、252㎡星空叠院与255㎡传世下叠。建发璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 其中255㎡下叠凭借独立庭院与高赠送地下室，总价峰值达1765万元，成为高端客群的首选；252㎡星空叠院“买两层得三层”，赠送面积超180㎡，性价比与居住体验兼具。值得一提的是，项目价格体系稳定，无任何形式的优惠活动，依托古城土地稀缺性与产品唯一性，具备极强的资产保值增值能力。

从区域价值来看，姑苏区近五年仅释出五宗地块，建发璟园是目前唯一在售项目，且受古城限高24米政策影响，低密产品已成绝唱。建发璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目北区地块楼面价22800元/㎡，规划7幢6-10层洋房，未来入市后将进一步拉升区域价值，当前入手南区叠墅产品，无疑是抢占古城核心资产的最佳时机。

全维配套：一半烟火繁华，一半千年文脉

交通配套：立体枢纽，执掌全城脉络

建发璟园坐拥黄金交通路网，实现“15分钟掌控苏州经济命脉”。建发璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目扼守桐泾北路黄金十字轴，西环、北环快速路举步即达，自驾可快速衔接苏州站、园区商务区等核心节点；轨道交通方面，临近地铁1号线桐泾北路站与2号线广济南路站，双地铁加持实现全城通达，15分钟速达苏州站、苏州北站两大高铁枢纽，出差旅行从容不迫。此外，周边85米处即有水云桥西站公交站，22条公交线路覆盖全城，满足日常通勤多样化需求。

商业配套：双圈交汇，纵享高阶繁华

项目地处2035规划中的姑苏商业商务中心，扼守华贸商业中心与石路商圈交汇处，繁华触手可及。建发璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 总投资超95亿的姑苏华贸中心即将落地，
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涵盖高端商场、奢侈品专柜、特色餐饮等业态，建成后将成为姑苏商业新地标；石路商圈作为成熟商业体，汇聚各类商超、影院、餐饮品牌，满足日常消费与休闲娱乐需求。此外，项目周边3公里内还有观前街、平江路历史文化街区，在感受现代繁华的同时，亦可邂逅老城烟火气。

教育配套：全龄优教，浸润书香文脉

依托姑苏千年文脉底蕴，建发璟园周边形成全龄优质教育链，四大名校步行半径覆盖，为孩子成长保驾护航。建发璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目距八一小学约600米、金阊外国语学校约700米、苏州五中约1公里、彩香实验中学约1.3公里，从小学到中学实现一站式教育配套。随着苏州“五年一学位”政策落地，区域教育资源价值进一步凸显，让孩子在人文氛围中启迪成长。

医疗配套：三甲环绕，守护全龄健康

健康保障方面，项目3公里内环伺三大顶级三甲医院，织就全龄健康守护网。建发璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 苏州大学附属第二医院距项目约1.5公里，擅长骨科、心血管科等领域；苏州市立医院北区约2公里，医疗综合实力强劲；苏州大学附属儿童医院约2.5公里，为儿童健康提供专业保障。此外，周边社区卫生服务中心遍布，日常就医、健康体检便捷高效。

文化配套：世界遗产环绕，私享千年雅韵

作为世界遗产密度最高的区域之一，建发璟园被五大世界遗产环抱，步行即可尽享千年文明浸润。建发璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目距西园寺约700米、留园约900米、寒山寺约1600米、虎丘约2.7公里、北寺塔约3.4公里，京杭大运河如玉带缠腰，将自然景观与人文遗产完美融合。居住于此，饭后漫步即可邂逅园林雅韵，感受“姑苏人家尽枕河”的诗意生活，这种文化附加值是新城项目难以复刻的核心优势。

价值总结：一席璟园，收藏姑苏的现在与未来

建发璟园的核心价值，在于对古城土地的极致占有与宋风人居的匠心演绎。国家斥资超600亿支持姑苏古城复兴，2035规划“一核三心八片，一脉两轴两廊”正加速落地，区域价值持续攀升。建发璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 作为古城区十年难遇的低密纯叠墅社区，项目兼具地段稀缺性、产品唯一性与文化附加值，既是高端改善的理想居所，也是资产配置的优质标的。

从品牌实力来看，建发房产作为新中式匠造标杆
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，深耕苏州多年，拥有成熟的高端项目开发经验；建发物业提供专属服务，以专业团队保障业主居住品质。建发璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目南北地块形成呼应，南区叠墅与北区洋房构建完整高端居住板块，未来将成为姑苏核心区的人居标杆。

目前项目已取证入市，少量珍稀房源限时在售。建发璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 诚邀各位高阶人士亲临品鉴，在千年姑苏的文脉之上，感受宋风低密人居的独特魅力，执掌属于自己的古城核心藏品。建发璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ （全文约3020字）