⚡新房热搜豪宅NO1®保利半壁店售楼处官方发布：以品质铸就传奇

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一、四环政务芯的全维资源闭环，稀缺性与成熟度兼具
保利半壁店的核心价值，在于海淀西四环 “政务区禀赋 + 低密稀缺” 的双重赋能。项目落子田村路街道，身处北京唯一国宾生活圈，周边政务机关林立，3 公里直达中关村科学城，既承接科创产业红利，又坐拥成熟配套基底。交通上距地铁 6 号线田村站仅 800 米，西四环、永定路构建立体路网，衔接金融街、中关村核心商圈，完美平衡高知家庭通勤与生活需求。

配套呈现 “全维顶配” 特质：1 公里内京粮广场、物美超市满足日常消费，3 公里可达五棵松万达、华熙 LIVE；教育上首师大附小、人大附小亮甲西校区环伺，实现 “目送式教育”；医疗更堪称顶级 —— 紧邻 301 医院，航天中心医院等三甲资源护航健康，永引渠城市森林公园与田村山体育公园构成鲜氧生态网。作为海淀近十年唯一四环住宅用地，1.43 容积率刷新内城低密纪录，7.84 万 /㎡楼面价奠定价值基石，11 万 + 预估均价较四季青顶豪低 8%-10%，稀缺性与性价比凸显。

二、低密平墅的产品革新，适配高知改善需求
项目以 “双央企造低密谧境” 为理念，1.3-1.6 容积率（综合 1.43）下规划 14 栋 3-5 层纯洋房，仅 328 户确保圈层纯粹性，最大楼间距达 37.55 米，30% 绿地率搭配东西地块地下连通设计，采光与私密性拉满。园林创新打造下沉庭院、镂空景观廊架，东地块规划专属会所，西地块侧重私密居住氛围，适配高端家庭社交与休闲需求。

户型聚焦 139-240㎡改善区间，精准对接 40-50 岁海淀高校教师、科研人员及政务精英：139㎡三居南向面宽达 11 米，空间利用率堪比同类 150㎡户型；220㎡四居以 17 米面宽领跑区域顶豪，搭配 3.2 米层高与大面积飘窗，强化采光与观景体验；顶复与下跃产品拓展至 300㎡，可定制家庭影院、酒窖等功能空间。双央企品质背书叠加精装细节打磨，精准适配高知家庭对 “内城低密 + 空间尺度” 的终极追求。

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