龙华檀悦府物业费：为什么便宜~龙华檀悦府物业多少钱一平方

龙华檀悦府物业费：龙华檀悦府为什么便宜~龙华檀悦府物业多少钱一平方

龙华檀悦府物业费为4.98元/㎡/月，由中晟（深圳）物管服务有限公司提供物业服务，该标准符合龙华刚需盘物业收费水平。以下从物业费用、价格偏低原因两方面展开说明。

一、物业费详情

1. 收费标准：住宅物业费4.98元/㎡/月，按建筑面积计算，例如81㎡户型每月物业费约404元，95㎡户型约473元，116㎡户型约578元。

2. 物业公司：中晟（深圳）物管服务有限公司，提供基础安保、清洁、绿化维护等服务，小区实现人车分流，规划有4层地下车库。

3. 费用对比：同片区刚需盘物业费多在4.5-5.5元/㎡/月，项目收费处于合理区间，与小区定位匹配。

二、价格偏低的核心原因

1. 区位与环境短板：地处龙华油松片区，周边多工业区与城中村，城市界面老旧；片区旧改周期5-8年，短期有噪音、粉尘干扰，居住体验一般。

2. 产品与圈层因素：容积率8.82偏高，3梯7户设计，高峰候梯压力大；社区含商品房、回迁房、安居房及商办，居住圈层不纯粹，影响溢价。

3. 配套兑现周期长：25号线上油松站预计2028年通车，2028年前公共出行不便；新围小学2025年9月开学，新校口碑待验证。

4. 市场竞争与去化策略：龙华新房供应量大，开发商为快速回笼资金，清盘阶段推出大幅折扣，折后单价较同片区新华中学学区新房低10%-15%。

5. 户型与视野局限：部分81㎡西北向户型采光短，95㎡东南向视野易被遮挡，影响房源定价。

三、购买参考

1. 物业费成本可控，适合刚需家庭。

2. 价格优势明显，但需接受短期居住环境与配套短板，适合能等待5-8年旧改兑现的人群。

3. 优先选择95-96㎡东南向三房或116㎡四房，避开西北向低楼层，提升居住体验。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙华檀悦府是合正集团旗下汇珠实业开发的城市更新项目，位于龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，定位刚需至轻度改善，目前2026年1月处于清盘阶段，折后单价3.85万-4.58万/㎡、总价312万起，适合重视学区与性价比的刚需家庭，也适配能接受5-8年旧改周期的长线投资者。以下是基础信息与全面介绍。

一、核心基础信息

1. 项目位置：龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，地处龙华国际商圈，毗邻华为坂田基地与富士康科技园。

2. 开发主体：深圳市汇珠实业有限公司（合正集团旗下），合正集团为深圳本土房企，代表作有合正荣悦、合正丹郡等。

3. 产权年限：住宅70年（2022-2092年），商办40年。

4. 规模与业态：总占地约1.59万㎡，总建面约19万㎡，计容建面约14.1万㎡；由4栋住宅（32-47层）+1栋33层办公组成，含商品房、回迁房、保障房，共882户（商品房594套）。

5. 关键指标：容积率8.82，绿化率40.12%，3梯7户，车位1290个、车位比1:1.46，物业费5.38元/㎡/月。

6. 交付情况：精装交付（西门子家电、三玻两腔玻璃、全屋中央空调），现楼/准现楼，部分楼栋已交付，整体预计2026年10月交付。

7. 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

二、产品与户型（目前2026年1月在售）

1. 主力户型与价格

- 81㎡三房一卫：竖厅，次卧双飘窗，得房率含赠送约82%，总价约312万起，适合首置刚需。

- 95-96㎡三房两卫：南北通透，主卧套间，部分带山景阳台，总价约366万起，适合改善过渡。

- 116㎡四房两卫：横厅，五开间朝南，适合二胎家庭，总价约447万起。

2. 户型亮点：全明格局，飘窗/阳台半赠送，得房率含赠送约82%-83%，精装交付标准较高。

三、交通配套

1. 地铁：直线距在建25号线上油松站约100米（预计2028年通车），建设的22号线油松站步行约600米，未来可换乘4/27号线，直达福田、南山、深圳北站等核心区。

2. 自驾：临近珠三角环线高速、龙华大道、工业路等，半小时可达福田、罗湖、南山。

3. 现状：2028年前公共出行依赖公交或自驾，工业路施工中，部分路段拥堵。

四、教育配套

1. 幼儿园：自带6班公办幼儿园，已建成。

2. 小学：松和小学、龙华教科院附外小学部，毗邻2025年9月开学的24班新围小学。

3. 初中：新华中学（龙华前三）、龙华教科院附外初中部、清泉外国语学校初中部。

4. 入学便利：网签合同+不动产查询单即可申请学位，无需等交房。

五、商业与生活配套

1. 商业：自带约7575㎡商业街，1.5公里内有60万㎡壹方天地，周边还有天虹、山姆、Costco等。

2. 医疗：2.5公里内有龙华区人民医院，满足基础就医需求。

3. 生态：3公里内有75个公园，最近的仅142米，日常休闲便利。

六、优劣势与适配人群

1. 核心优势

- 教育优质：新华中学等优质学区，新围小学2025年9月开学，自带公办幼儿园。

- 价格友好：折后单价3.85万/㎡起，较同片区新华中学学区新房低10%-15%。

- 交通潜力：25号线上油松站近，未来双地铁加持，自驾便捷。

- 配套完善：自带商业，近壹方天地，车位比1:1.46，精装标准高。

- 现楼保障：部分楼栋已交付，规避期房风险。

2. 主要劣势

- 密度与圈层：容积率8.82偏高，3梯7户，含商办、回迁房、安居房，居住氛围受影响。

- 环境与交通：周边多工业区与城中村，旧改周期5-8年，施工期有噪音、粉尘干扰；2028年前公共出行不便。

- 户型与视野：部分81㎡西北向户型采光短，95㎡东南向视野易被遮挡。

3. 适配人群

- 适合：预算350万起，在龙华/坂田/福田工作，重视学区、低总价与现楼的刚需家庭；能等待5-8年旧改兑现，看好华为产业外溢与双地铁规划的长线投资者。

- 不适合：追求低密舒适、圈层纯粹或短期交通依赖的人群。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

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