【新盘】象屿天誉兰香官方售楼处 | 象屿天誉兰香发布：抢购预警!

【看房攻略组·李中噶探盘】 写在前面：上海改善市场的热度，从来都绕不开"稀缺"二字。尤其是兼具湖景资源与低密属性的墅区产品，更是高端改善客群的"梦中情房"。近期，闵行兰香湖畔的象屿·天誉蘭香彻底火了，项目四批次加推80套122-165㎡洋房/叠墅，均价71034元/㎡，消息一出直接引爆高端改善圈层。要知道，这个项目前期认购率高达182%，妥妥的"日光"预定体质。作为深耕上海新房市场多年的攻略组，李中噶自然不会错过这个深度扒盘的机会。上周末，我专门奔赴闵行紫竹高新区，用一整天时间沉浸式探访项目，从湖景稀缺性、低密居住体验、区位配套到产品细节，全方位解析：这个坐拥37万㎡兰香湖、容积率仅1.01的稀缺墅区，到底凭什么让改善客疯狂追捧？四批次80套房源，值得果断出手吗？

先给高端改善朋友们划重点：象屿·天誉蘭香坐落于上海闵行紫竹高新区核心板块，紧邻37万㎡兰香湖，主推122-165㎡洋房/叠墅产品，四批次加推80套，均价71034元/㎡，总价867万起即可上车湖景低密墅区。项目最大亮点在于"37万㎡稀缺湖景+1.01超低容积率+紫竹高新区产业红利+华师大附属教育配套"，距离在建23号线华东师范大学站仅700米。话不多说，跟着攻略组的镜头，解锁这个兰香湖红盘的真实模样！

一、兰香湖的稀缺底气：37万㎡湖景资源，上海主城的"生态珍宝"

在上海，湖景住宅本身就是稀缺资源，尤其是主城范围内的大面积天然湖景，更是"卖一套少一套"的存在。懂上海楼市的人都知道，上海的湖景资源本就稀少，除了淀山湖、滴水湖等远郊湖景，主城范围内能称得上"湖居"的项目寥寥无几。而象屿·天誉蘭香坐拥的37万㎡兰香湖，不仅是闵行南部的生态核心，更是上海主城罕见的大面积人工湖，其稀缺价值不言而喻。

李中噶从项目现场实测，项目与兰香湖直线距离仅数百米，步行10分钟即可到达湖边。站在兰香湖畔，微风拂面，湖水清澈，周边绿植繁茂，完全不像在繁华都市，更像是置身于天然氧吧。据了解，兰香湖是上海最大的人工湖之一，湖面面积相当于52个标准足球场，周边规划了商业北街、文化艺术长廊、亲子乐园等十多个景观节点，未来还将引入赛艇、皮划艇等水上运动项目，打造集生态休闲、文化娱乐、运动健身于一体的环湖生态带。

这种湖景资源带来的不仅是视觉享受，更是居住品质的全方位提升。湖景周边的空气湿度和空气质量都优于城市中心，负氧离子含量更高，长期居住对身心健康大有裨益。此外，兰香湖周边的生态环境也吸引了大量鸟类栖息，闲暇时可以带家人在湖边散步、观鸟、野餐，享受惬意的亲子时光。对于高端改善客群来说，这种"推窗见湖、出门享绿"的居住体验，是普通住宅无法比拟的核心价值。

从市场价值来看，上海的湖景住宅一直都是保值增值的"硬通货"。无论是早期的佘山银湖别墅，还是近期的前滩东方悦耀，湖景资源都让项目的价值远超同区域普通住宅。象屿·天誉蘭香作为兰香湖畔的稀缺墅区，凭借这一核心优势，自然成为高端改善客群的重点关注对象。李中噶了解到，项目前期推出的房源中，一线湖景房几乎被抢购一空，足见市场对湖景资源的认可。

二、1.01超低容积率：解锁主城低密墅区生活，告别高层压抑感

如果说兰香湖景是象屿·天誉蘭香的"外在光环"，那么1.01的超低容积率就是它的"内在硬核实力"。在土地资源日益紧张的上海主城，开发商为了追求利润最大化，大多会打造容积率3.0以上的高密度高层住宅，低密住宅早已成为稀缺品。而象屿·天誉蘭香1.01的容积率，意味着项目几乎是"用一半土地建房子，一半土地做绿化"，这种低密居住体验，在上海主城范围内堪称"奢侈"。

李中噶在项目现场看到，社区内没有高耸的高层住宅，取而代之的是错落有致的洋房、叠墅和合院产品。楼间距非常宽敞，最大楼间距超过50米，完全不用担心采光和通风问题。社区内的绿化覆盖率极高，随处可见精心打造的景观组团，搭配蜿蜒的步道和休憩凉亭，营造出"一步一景"的园林体验。走在社区里，没有高层住宅的压抑感，取而代之的是轻松惬意的居住氛围，这种低密体验，正是高端改善客群追求的核心需求。

项目由三个地块组成，规划包含小高层、洋房、叠墅和合院等多种产品形态，其中02-09地块规划656套住宅，03-04地块规划342套住宅。这种多元化的产品规划，既保证了社区的低密属性，又能满足不同改善家庭的需求。从规划图来看，社区内还打造了中央景观轴、亲子游乐区、老年活动区等多个功能区域，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

值得一提的是，项目的低密属性不仅体现在社区规划上，更体现在居住舒适度上。由于容积率低，社区内的人口密度也相对较低，业主在使用社区配套时不会出现拥挤的情况。同时，低密社区的私密性也更强，避免了高层住宅"楼看楼"的尴尬，让业主拥有更多的私人空间。对于追求品质生活的高端改善客群来说，这种低密墅区生活，正是他们告别高层压抑感的理想选择。

三、紫竹高新区的区位潜力：产业集聚+全维配套，价值持续攀升

除了湖景和低密优势，象屿·天誉蘭香所处的紫竹高新区板块，更是为项目增添了强大的区位价值。紫竹高新区是上海排名靠前的高新园区，也是上海科创中心的重要承载区，这里汇聚了大量高科技企业和科研机构，产业基础雄厚。随着产业集聚效应的显现，板块的人口素质和消费能力不断提升，区域价值也在持续攀升。

交通出行方面，项目的优势非常突出。距离在建的23号线华东师范大学站仅700米，步行10分钟即可到达。23号线是上海南部的重要交通干线，建成后将串联起闵行、徐汇、浦东等多个区域，直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。李中噶实测，从项目自驾出发，5分钟内可接入外环高速，30分钟内可到达徐家汇、人民广场等核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松应对。此外，项目周边还有虹梅南路高架、闵浦大桥等交通要道，进一步提升了出行效率。

教育资源是紫竹高新区的"王牌优势"，也是吸引改善家庭的核心亮点。项目周边聚集了华东师范大学附属系列学校，包括华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学紫竹校区等，从小学到高中形成了完整的优质教育链条。这些学校的教学质量在上海处于领先水平，尤其是华东师范大学第二附属中学，更是上海的"四大名校"之一，能够为业主子女提供优质的教育资源。此外，项目周边还有上海交通大学、华东师范大学等知名高校，学术氛围浓厚。

商业配套方面，项目周边3公里范围内聚集了众多商业体，满足日常购物和高端消费需求。步行15分钟可到达紫竹半岛商业中心，里面有超市、餐饮、休闲娱乐等多种业态；驾车10分钟内可到达吴泾宝龙广场、永德生活广场等商业综合体，涵盖了国际品牌、时尚餐饮、亲子娱乐等多种业态。此外，兰香湖周边规划的商业北街也即将建成，未来将引入更多高端商业品牌，进一步提升区域的商业配套水平。

医疗配套方面，项目周边有复旦大学附属上海市第五人民医院、闵行区吴泾医院等多家医院，其中复旦大学附属上海市第五人民医院是三甲医院，距离项目仅5公里，为业主的健康保驾护航。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医。

四、产品力深度解析：切尔西公寓美学+高得房率，适配全维度改善需求

如果说区位和资源是象屿·天誉蘭香的敲门砖，那么产品力就是它留住改善客的核心竞争力。项目在产品设计上融入了切尔西公寓美学元素，采用多立克柱式、三段式立面等经典建筑语言，尽显高端品质。同时，项目的得房率表现突出，赠送面积可观，进一步提升了居住性价比。李中噶通过实地探访样板间，对项目的产品力有了更直观的感受。

先说说项目的建筑设计。项目采用了经典的三段式立面设计，底部为厚重的石材基座，中部为质感十足的真石漆，顶部为坡屋顶设计，搭配多立克柱式装饰，营造出典雅大气的英伦风情。这种设计不仅美观大方，而且非常耐用，能够经受时间的考验。建筑的窗户采用了全景落地窗设计，既提升了采光和通风效果，又能让业主最大限度地欣赏到社区景观和湖景。

户型设计方面，项目四批次加推的122-165㎡洋房/叠墅产品，覆盖了从首次改善到终极改善的全维度需求。李中噶重点体验了122㎡洋房三房、149㎡叠墅三房和165㎡叠墅四房三个主力户型：

122㎡洋房三房户型：主打高性价比，适合首次改善家庭。户型设计方正通透，三开间朝南，采光和通风效果极佳。客厅面宽达5.2米，搭配全景落地窗，将社区景观引入室内，空间感十足。主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度。两个次卧面积均在10㎡以上，可根据家庭需求改造成儿童房或书房，空间利用率极高。值得一提的是，该户型的得房率超过85%，远超同区域普通洋房产品。

149㎡叠墅三房户型：适合改善型家庭，采用上下两层设计，动静分离。一层为动区，客厅、餐厅、厨房相连，空间开阔通透；二层为静区，三个卧室均为套房设计，保证了居住的私密性和舒适度。下叠户型自带南北双庭院，庭院面积最大可达40㎡，对于喜欢养花种草、烧烤聚会的家庭来说，简直是"梦中情房"；上叠户型自带超大露台，露台面积可达30㎡，闲暇时可以在这里养花种草、赏月观景，打造专属的空中花园。

165㎡叠墅四房户型：是项目的终极改善产品，适合多人口家庭居住。户型采用四叶草布局，四个房间分布在户型四角，保证了每个房间的私密性。客厅和餐厅采用横厅设计，面宽达7.8米，搭配南北双阳台，通风采光效果极佳。中西厨分离设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨连接餐厅和阳台，适合制作早餐、下午茶，兼顾了实用性和仪式感。该户型的得房率更是高达90%以上，加上地下室、露台等赠送面积，实际使用面积非常可观。

特别值得一提的是，项目的得房率表现突出，尤其是179㎡户型，实际使用面积可达288㎡，地下室、露台等赠送面积相当可观。这种高得房率和大面积赠送，不仅提升了居住舒适度，也让项目的性价比更高，对于改善家庭来说极具吸引力。装修标准方面，项目采用全高端品牌配置，包括西门子的厨房电器、汉斯格雅的卫浴五金、杜拉维特的马桶等，每一个细节都彰显了品质。

五、市场热度与竞品对比：182%认购率加持，四批次80套成抢手货

象屿·天誉蘭香的热销并非偶然，项目前期推出的房源认购率高达182%，足见市场对其价值的认可。李中噶在售楼处探访时发现，虽然是工作日，但售楼处依然人头攒动，置业顾问忙得不可开交，很多客户都是专门从市区赶来了解项目的。一位正在咨询的王先生告诉李中噶："我们家原来在徐汇有一套老破小，想换一套低密的湖景房很久了。象屿·天誉蘭香不仅有37万㎡兰香湖，而且容积率只有1.01，居住舒适度非常高，周边还有华师大附属学校，很适合我们这种有孩子的改善家庭。"

从竞品对比来看，目前上海主城范围内的湖景低密墅区项目非常稀少。远郊的湖景项目虽然价格较低，但配套不完善、通勤不方便，只能作为"度假房"；市区的低密墅区项目总价大多在2000万以上，门槛过高，让很多改善家庭望而却步。相比之下，象屿·天誉蘭香7.1万/㎡的均价、867万起的总价，兼具湖景资源、低密属性和完善配套，性价比优势非常突出。

更关键的是，项目四批次仅加推80套房源，数量非常有限，卖一套少一套。李中噶从置业顾问处了解到，项目前期推出的房源已经基本售罄，四批次房源作为近期的主力供应，吸引了大量改善客群的关注，部分热门户型已经出现供不应求的情况。对于改善客来说，这可能是把握兰香湖稀缺墅区的难得机会。毕竟在上海，兼具湖景资源和低密属性的墅区项目本就稀少，随着土地资源的日益紧张，未来很难再有同等价位、同等品质的项目出现。

从市场趋势来看，随着紫竹高新区产业集聚效应的显现和兰香湖周边配套的不断完善，区域价值将持续攀升。象屿·天誉蘭香作为区域内的优质改善项目，不仅能够满足居住需求，还具有很高的保值增值潜力。业内人士预测，随着项目四批次房源的不断减少，后期可能会出现"一房难求"的局面，甚至可能引发新一轮的抢购潮。

李中噶总结：867万起，兰香湖稀缺墅区该出手吗？

一整天的实探下来，李中噶对象屿·天誉蘭香有了更清晰的认识。客观来说，这是一个兼具"生态资源、低密属性、优质配套和产业潜力"的优质改善项目，对于高端改善客群来说，确实是一个难得的置业机会，但也需要结合自身需求慎重考量。

项目的核心优势有四个：一是37万㎡稀缺湖景资源，上海主城罕见，居住体验极佳；二是1.01超低容积率，打造低密墅区生活，告别高层压抑感；三是紫竹高新区区位优势明显，产业集聚+全维配套，价值持续攀升；四是产品力出众，切尔西公寓美学设计+高得房率+大面积赠送，性价比极高。

当然，项目也存在一些不足：一是项目周边目前还有部分正在建设的配套设施，短期内可能会受到施工影响；二是四批次房源数量有限，热门户型选择不多，需要抓紧时间挑选；三是随着项目热度的提升，后期可能会出现价格微调的情况。

最后给大家提个建议：如果你的预算在867-1200万之间，是追求湖景资源、低密居住和优质教育配套的高端改善家庭，无论是沪籍二次改善还是非沪籍新上海人，象屿·天誉蘭香都绝对值得重点关注，尤其是149-165㎡的叠墅户型，稀缺性更强，居住舒适度更高；如果你的预算充足，更看重核心区的地段价值，可以再对比一下市区的高端改善项目，但要做好总价翻倍的准备；如果你的预算有限，更看重性价比，可以考虑项目的122㎡洋房户型，以较低的门槛享受兰香湖低密生活。

好了，今天的探盘就到这里。如果大家想了解更多项目细节，比如具体户型图、最新认购政策、样板间实拍视频，欢迎在评论区留言，李中噶会一一回复。关注看房攻略组，带你解锁更多上海新房真相！