【新盘】四季隐秀官方售楼处 | 四季隐秀发布：四季隐秀抢购预警!

【看房攻略组·李中噶探盘】 写在前面：上海楼市最近彻底被新政点燃了！尤其是外环外购房限制全面松绑，直接让沉寂已久的改善市场迎来"井喷"。而在这波新政红利中，最火的当属外环外的稀缺叠墅产品——毕竟在上海，每20套新房里才出1套叠墅，这种低密住宅本身就是"香饽饽"。近期，位于宝山杨行的四季隐秀叠墅彻底火出圈，作为2025年上半年宝山区成交三冠王，项目收官批次仅剩138套房源，在新政刺激下，售楼处直接被挤爆，甚至出现"一房难求"的抢购苗头。作为深耕上海新房市场多年的攻略组，李中噶自然不会错过这个深度扒盘的机会。上周末，我专门避开高峰时段，用一整天时间沉浸式探访项目，从新政影响、稀缺价值、地段配套到产品细节，全方位解析：这个760万起的主城叠墅，到底凭什么引爆市场？收官138套房源，值得改善客果断出手吗？

先给改善朋友们划重点：四季隐秀坐落于上海主城宝山杨行板块，紧邻1号线和在建19号线双地铁，主推低密叠墅产品，总价760万起即可上车。项目最大亮点在于"主城核心区位+外环叠墅真稀缺+6万方公园配套+1600㎡下沉式会所"，更关键的是赶上了外环外购房新政红利，沪籍不限购套数、非沪籍社保仅需1年。目前项目收官批次仅剩138套房源，卖一套少一套。话不多说，跟着攻略组的镜头，解锁这个新政红盘的真实模样！

一、新政红利深度解读：外环外购房门槛大降，叠墅成改善需求突破口

这次上海楼市新政，最核心的变化就是外环外购房限制全面松绑，这对改善型购房者来说，简直是"及时雨"。李中噶先给大家把新政要点讲明白：沪籍家庭在外环外购房，不再受限购套数限制，只要资金到位，想改善几套都可以；非沪籍购房者更友好，社保缴纳要求直接从原来的5年降至1年，相当于把大量原本"够不着"上海房票的外地改善客，直接拉进了购房市场。

为什么新政一出台，叠墅产品就率先引爆市场？核心原因就是"稀缺"。有数据为证：上海叠墅产品仅占新房供应的5.4%，也就是说，每20套新房里才出1套叠墅。在土地资源日益紧张的上海，开发商为了追求利润最大化，大多会打造高密度的高层住宅，低密叠墅本身就是"卖一套少一套"的真稀缺资源。而新政的出台，正好释放了大量积压的改善需求——很多家庭原本想换一套低密、舒适的叠墅，但要么受限于限购套数，要么社保不够，新政直接打通了这些"堵点"，叠墅自然就成了改善客的首选。

李中噶在售楼处了解到，新政出台后，四季隐秀的来访量和认购量直接翻倍，其中不乏大量沪籍二次改善客和非沪籍新上海人。一位正在签约的张女士告诉李中噶："我们家原来在市区有一套老破小，想换一套低密的叠墅很久了，但之前受限于限购政策，一直没机会。新政出来后，我们第一时间就来看看，四季隐秀不仅是主城叠墅，价格还在预算内，果断下手了。"

业内人士分析，这次新政对上海楼市的影响是长远的，尤其是外环外的稀缺改善产品，将迎来前所未有的政策红利窗口期。一方面，改善需求得到集中释放；另一方面，叠墅作为低密住宅的代表，兼具居住舒适度和资产保值属性，在政策宽松期，更容易成为市场追捧的对象。而四季隐秀作为新政后率先热销的叠墅项目，无疑抢占了市场先机。

二、主城稀缺叠墅价值：760万起，解锁"离尘不离城"的改善生活

在上海，叠墅产品虽少，但并非所有叠墅都值得买。很多远郊叠墅虽然价格低，但配套不完善、通勤不方便，只能作为"度假房"；而四季隐秀最大的优势，就是占据了主城宝山杨行的核心区位，真正实现了"离尘不离城"的改善生活理念。

李中噶从项目现场实测，项目所处的杨行板块是宝山主城核心区域，发展成熟，配套完善。更关键的是，项目属于上海主城范围，享受主城的发展红利，这和那些远郊叠墅有着本质的区别。要知道，在上海，"主城"两个字就意味着稀缺——随着城市发展，主城土地资源越来越紧张，新建低密住宅更是凤毛麟角。四季隐秀作为杨行板块在售的稀缺叠墅项目，自然成了改善客的重点关注对象。

价格方面，项目总价760万起，这个价格在上海主城范围内，堪称"性价比之王"。要知道，现在上海内环内的普通高层住宅，总价都要上千万，而四季隐秀760万起就能买到主城叠墅，不仅能享受低密居住环境，还能拥有更大的使用空间，对于改善家庭来说，吸引力十足。李中噶对比了上海其他区域的叠墅产品，发现同等总价下，要么是远郊板块，配套不完善；要么是户型偏小，居住舒适度不足。相比之下，四季隐秀的价格优势和区位优势都非常突出。

项目的低密属性更是加分项。李中噶了解到，四季隐秀的容积率远低于周边的高层住宅项目，社区内以叠墅产品为主，楼间距宽敞，采光和通风效果极佳。走进社区，满眼都是绿色植被，没有高层住宅的压抑感，这种低密居住体验，是高层住宅无法比拟的。对于改善家庭来说，买叠墅买的就是舒适度，而四季隐秀正好满足了这一核心需求。

三、地段配套硬实力：双地铁+全维配套，主城生活触手可及

很多人觉得叠墅都在偏远地区，通勤和配套是硬伤，但四季隐秀彻底打破了这个认知。项目的地段配套硬实力，完全不输市区的改善住宅，真正实现了"低密居住+便捷生活"的完美结合。

交通出行方面，项目紧邻双地铁，通勤效率拉满。李中噶实测，项目距离1号线富锦路站直线距离约1.2公里，步行15分钟即可到达；距离在建的19号线杨行站直线距离约800米，步行10分钟可达。1号线是上海的黄金线路，直达人民广场、淮海中路、徐家汇等核心商圈，从富锦路站乘坐1号线，30分钟内可到达人民广场，40分钟内可达徐家汇；在建的19号线开通后，将进一步提升通勤效率，直达宝山滨江、虹口北外滩等区域。自驾出行同样便捷，项目周边环绕着外环高速、南北高架等城市主干道，5分钟内可接入外环高速，30分钟内可到达市区各核心区域，对于日常通勤和商务出行来说，完全能轻松应对。

商业配套方面，项目周边3公里范围内聚集了众多商业体，满足日常购物和高端消费需求。步行10分钟可到达杨行购物中心，里面有大润发、星巴克、肯德基等知名品牌；驾车15分钟内可到达宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，涵盖了国际品牌、时尚餐饮、亲子娱乐等多种业态，真正实现"吃喝玩乐购"一站式满足。此外，项目自身还规划了少量社区商业，方便业主日常购物，生活便利性十足。

教育和医疗资源同样完善。项目3公里范围内聚集了多家优质学校，包括杨行中心小学、宝山中学、上海大学附属中学等，从小学到中学形成了完整的教育链条，教学质量有口皆碑。医疗配套方面，项目周边有宝山区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院宝山分院等多家医院，其中宝山区中心医院是三甲医院，距离项目仅2公里，为业主的健康保驾护航。

最值得一提的是项目的生态配套。四季隐秀周边规划了约6万方的大型公园，相当于8个足球场大小，目前公园已经进入建设阶段，预计明年就能对外开放。未来业主在家门口就能享受公园绿地，闲暇时可以带家人散步、运动、野餐，感受大自然的气息。这种"家在公园旁"的居住体验，在主城范围内极为难得，也进一步提升了项目的居住品质。

四、产品力深度解析：1600㎡会所+差异化户型，适配全维度改善需求

如果说地段和稀缺性是四季隐秀的敲门砖，那么产品力就是它留住改善客的核心竞争力。项目不仅打造了约1600平方米的下沉式会所，还设计了三种差异化的叠墅户型，全方位满足不同改善家庭的需求。李中噶通过实地探访样板间，对项目的产品力有了更直观的感受。

先说说这个1600平方米的下沉式会所，绝对是项目的"点睛之笔"。不同于普通社区的简易会所，四季隐秀的下沉式会所功能齐全、品质高端，涵盖了恒温游泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区等多种功能区域。李中噶实地体验了一下，恒温游泳池采用无边际设计，水质清澈，周边配备了舒适的躺椅和休息区，采光玻璃顶让阳光洒满泳池，营造出高端酒店般的体验；健身房配备了全套进口高端健身器材，分为力量训练区和有氧训练区，满足不同业主的健身需求；瑜伽室采用全景落地窗设计，采光极佳，窗外就是社区的绿植景观，在这里练习瑜伽既能锻炼身体，又能享受静谧的时光。

私宴厅是会所的一大亮点，分为多个不同规格的包厢，适合业主举办家庭聚会、商务宴请等活动。私宴厅配备了高端的厨房设备和用餐器具，并提供专属的私宴服务，让业主在家门口就能享受米其林级别的餐饮体验。儿童游乐区则采用了环保材料，设计了多种游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，让家长带娃更省心。这种全功能的下沉式会所，不仅提升了业主的居住体验，也为圈层社交提供了优质平台。

户型设计方面，项目推出了三种差异化的叠墅户型，分别是下叠、中叠和上叠，面积段覆盖了改善家庭的全维度需求。李中噶重点体验了下叠和上叠两个热门户型：

下叠户型（约180㎡）：自带南北双庭院，庭院面积最大可达50㎡，对于喜欢养花种草、烧烤聚会的家庭来说，简直是"梦中情房"。户型采用地上两层设计，一层为动区，客厅、餐厅、厨房相连，空间开阔通透；二层为静区，三个卧室均为套房设计，保证了居住的私密性和舒适度。此外，下叠还配备了地下储藏室，可根据需求改造成酒窖、影音室、健身房等，拓展了使用空间。

上叠户型（约160㎡）：最大的亮点是自带超大露台，露台面积可达40㎡，闲暇时可以在这里养花种草、赏月观景，打造专属的空中花园。户型同样采用地上两层设计，一层客厅面宽达6米，搭配全景落地窗，采光和视野极佳；二层主卧套房面积超过30㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，尽显奢华品质。上叠还配备了专属电梯入户，提升了归家仪式感和私密性。

中叠户型（约140㎡）：主打高性价比，总价相对较低，适合预算有限的改善家庭。户型设计方正通透，三开间朝南，采光和通风效果极佳。客厅和餐厅采用横厅设计，空间感十足；三个卧室面积适中，均能满足日常居住需求。中叠同样享受社区的低密环境和会所配套，性价比拉满。

装修标准方面，项目采用全高端品牌配置，包括西门子的厨房电器、汉斯格雅的卫浴五金、杜拉维特的马桶等，每一个细节都彰显了品质。同时，项目还配备了智能安防系统、智能家居控制系统等，为业主提供安全、便捷的居住体验。

五、市场热度与竞品对比：成交三冠王加持，收官138套成最后机会

四季隐秀的热销并非偶然，早在新政出台前，项目就已经凭借自身实力斩获了2025年上半年宝山区成交三冠王（成交套数、成交金额、成交面积），2025年上半年更是以658套的成交量成为全市销冠，这样的成绩足以证明市场对其价值的认可。新政出台后，项目的热度更是再上一个台阶，李中噶在售楼处探访时发现，虽然是工作日，但售楼处依然人头攒动，置业顾问忙得不可开交，很多客户都是带着全款来认购的。

从竞品对比来看，目前上海外环外的叠墅项目并不多，能兼具主城区位、双地铁配套和低密属性的，更是凤毛麟角。李中噶对比了周边的几个改善项目：远郊的叠墅项目虽然价格更低，但配套不完善、通勤不方便，居住便利性大打折扣；市区的叠墅项目总价大多在1500万以上，门槛过高，让很多改善家庭望而却步。相比之下，四季隐秀760万起的总价、主城核心区位、双地铁配套和完善的生活设施，性价比优势非常突出。

更关键的是，项目目前已经进入收官阶段，仅剩138套房源，卖一套少一套。李中噶从置业顾问处了解到，新政出台后，项目的去化速度明显加快，部分热门户型已经供不应求。对于改善客来说，这可能是把握主城低密叠墅的最后机会。毕竟在上海，主城叠墅本身就是稀缺资源，随着土地资源的日益紧张，未来很难再有同等价位、同等品质的叠墅项目出现。

从市场趋势来看，在新政红利的加持下，上海外环外的改善市场将持续升温。而像四季隐秀这样兼具稀缺性、产品力和地段优势的项目，无疑会成为市场追捧的对象。业内人士预测，随着项目收官房源的不断减少，后期可能会出现"一房难求"的局面，甚至可能引发新一轮的抢购潮。

李中噶总结：760万起，新政窗口期该抢主城叠墅吗？

一整天的实探下来，李中噶对四季隐秀有了更清晰的认识。客观来说，这是一个"天时、地利、人和"兼具的优质改善项目，在新政红利的加持下，确实是改善客入手的好时机，但也需要结合自身需求慎重考量。

项目的核心优势有四个：一是新政红利加持，外环外购房门槛大降，沪籍不限购、非沪籍社保仅需1年，入手门槛极低；二是主城稀缺叠墅属性，上海叠墅供应仅占5.4%，真稀缺资源，保值增值能力强；三是地段配套完善，双地铁通勤、全维商业教育医疗配套，生活便利性十足；四是产品力出众，1600㎡下沉式会所+差异化户型设计，满足不同改善需求。

当然，项目也存在一些不足：一是项目周边目前还有部分老旧厂房，虽然未来会进行改造，但短期内可能会影响居住体验；二是收官批次房源有限，热门户型选择不多，需要抓紧时间挑选；三是随着项目热度的提升，后期可能会出现价格微调的情况。

最后给大家提个建议：如果你的预算在760-1200万之间，是追求低密居住、便捷通勤和完善配套的改善家庭，无论是沪籍二次改善还是非沪籍新上海人，四季隐秀都绝对值得重点关注，尤其是下叠和上叠户型，稀缺性更强，居住舒适度更高；如果你的预算充足，更看重核心区的地段价值，可以再对比一下市区的高端改善项目，但要做好总价翻倍的准备；如果你的预算有限，更看重性价比，可以考虑项目的中叠户型，以较低的门槛享受主城叠墅生活。

好了，今天的探盘就到这里。如果大家想了解更多项目细节，比如具体户型图、最新认购政策、样板间实拍视频，欢迎在评论区留言，李中噶会一一回复。关注看房攻略组，带你解锁更多上海新房真相！