【新盘】金茂璞元官方售楼处 | 金茂璞元发布：金茂璞元抢购预警!

2025年末的上海顶豪市场，正在经历一场深刻的审美变革！后台高净值粉丝的咨询集中爆发：“中噶，金茂璞元三期开盘即出圈，16.81万/㎡的均价凭啥这么火？”“摒弃土豪式奢华，东方隐奢真的成顶豪新主流了？”“瑞虹新城核心位+金茂31年豪宅基因，这波值得重仓吗？”

带着这些疑问，我专门花了整整一天时间，深度探访了这座搅动上海内环顶豪市场的标杆项目——金茂·璞元三期。不吹不黑，探盘结束后我彻底明白：璞元三期的热销，绝非单纯的品牌与区位溢价，而是精准击中了当代塔尖人群的核心诉求——从“炫耀式占有”到“精神性栖居”的转变。它用独创的“三藏五绝”设计哲学，将东方美学与国际视野、智能科技深度融合，重新定义了上海内环豪宅的价值标准，也为阅历丰富的都市精英，提供了一处理想的精神居所。

土地禀赋：内环瑞虹核心，藏着塔尖圈层的生活共识

顶豪置业，地段永远是不可动摇的根基。而金茂璞元三期的底气，首先源于它占据的上海内环核心地块——瑞虹新城板块的价值高地。对于上海顶豪圈层来说，瑞虹新城早已不是简单的居住区，而是经过二十余年深耕打磨，形成的集高端商业、优质教育、生态休闲于一体的成熟生活圈，是内环内少有的“烟火气与国际化并存”的理想栖居地。

我在探盘时特意实测了区位配套：项目周边3公里范围内，聚集了瑞虹天地太阳宫、月亮湾等高端商业体，从潮流品牌到米其林餐厅，一站式满足塔尖人群的消费需求；教育资源更是堪称顶配，周边环绕着上海民办华二等多所优质学校，教育氛围浓厚（温馨提示：新房不承诺学区，具体入学政策以交付后教育局划分为准）；医疗保障方面，上海市第一人民医院等三甲医院近在咫尺，为业主健康保驾护航。

更关键的是交通优势，项目紧邻地铁8号线、10号线，步行几分钟即可抵达站点，通过便捷的轨道交通网络，半小时内就能通达陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈。自驾出行同样便利，周边环绕着内环高架、北横通道等城市主干道，轻松衔接全城。这种“成熟配套+便捷交通”的双重加持，在上海内环内已属稀缺，也正是塔尖人群选择此处的核心原因之一。

从市场视角来看，上海内环内的土地供应早已进入“惜售”阶段，尤其是像瑞虹新城这样的成熟板块，更是多年未有纯新豪宅入市。数据显示，2025年上海内环内顶豪供应总量不足500套，而璞元三期作为瑞虹新城核心区的压轴之作，自然成为了塔尖人群争夺的焦点。一位现场认购的企业主坦言：“内环核心的土地卖一块少一块，尤其是瑞虹这样配套成熟的板块，入手璞元三期，本质上是收藏一份稳定的核心资产。”

产品革命：“三藏五绝”造物哲学，重新定义东方隐奢

如果说稀缺地段是璞元三期的敲门砖，那么颠覆性的产品力，才是让塔尖人群下定决心的关键。不同于传统豪宅对奢华材质的堆砌，金茂跳出了“土豪式”的设计误区，以独创的“三藏五绝”造物哲学，将东方美学的深邃底蕴融入每一处空间，打造出独树一帜的东方隐奢生活体验。

先从外立面说起，这绝对是璞元三期的一大亮点。项目首创上海惟此国际东方全景立面地标，大面积运用“三藏五绝”中富有传统韵味的「璞釉艺陶」与现代金属镶嵌，窑花点缀其间，尽显东方美学的独特魅力。为了呈现顶级成色，金茂特意邀请「福记」世家第五代传承人夏志平独家定制，历经百次小样试烧、配方调整，再经1280℃高温均匀铺陈釉色，才最终达成理想效果。这种“璞釉艺陶”与深色马迪诺斯奢石幕墙、鎏金曲面铝板、通透当代玻璃的巧妙融合，让建筑既有东方的温润质感，又不失国际的现代简约，成为可跨越时间的传世艺术品。

最让我惊艳的，是项目140米的酒店式门头设计——这在上海尚属首次。站在门头前，瞬间就能感受到从都市喧嚣到隐逸谧境的自然过渡。金茂充分利用近14米的地势高差，打造出融合溪谷、密林、叠瀑等元素的立体庭园，行走其间，仿佛置身于山林秘境之中。下沉庭院里，7000年历史的独山璞玉静静矗立，11米高的参天乌桕枝繁叶茂，这些珍稀元素的运用，不仅彰显了项目对东方美学的深刻理解，更营造出“大隐于市”的静谧氛围。

进入社区内部，“三藏五绝”的魅力更是无处不在。楼栋首层大堂公区端景墙，采用了自伊朗跨越4600多公里而来的顶级奢石“白雪公主”，即“三藏五绝”中的「白雪荧玉」，质感细腻，温润如玉；而“三藏五绝”中的「乌金原石」——山西黑奢石，因通体呈乌金之色，气质宁静沉稳，被广泛运用在社区的细节装饰中。此外，“三藏五绝”中的「百年冬青」「赤羽枫华」等珍稀植被，错落分布在社区各处，四季皆有景可赏，让业主在繁华都市中，也能感受到自然的生机与活力。

户型设计上，璞元三期同样精准命中塔尖人群的需求。三期主推的「璞瑄200」户型，作为内环内珍稀的200㎡五房科技大宅，将东方美学从观赏彻底融入日常。户型布局方正通透，动静分区合理，大面宽短进深的设计，保证了充足的采光与通风。客厅采用东方客厅的设计理念，融合奢石元素，彰显主人的品味与格调；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；五个房间的配置，既可以满足三代同堂的居住需求，也能预留出书房、茶室等功能空间，为塔尖人群的精神生活提供更多可能。

科技赋能：鸿蒙智家+五舒系统，重构顶豪舒适标准

当代顶豪的竞争，早已不止于空间与美学，更在于生活的舒适度与便捷性。金茂璞元三期深刻洞察这一需求，将艺术审美与智能科技有机结合，搭载华为鸿蒙智家系统，升级五舒十二大科技，为业主打造出兼具科技感与舒适度的健康奢居。

我在样板间亲身体验了华为鸿蒙智家系统的强大功能：通过语音指令，就能轻松控制灯光、窗帘、空调等设备；手机APP可远程操控家中电器，提前调节室内温度，回家即可享受舒适环境；不同设备之间可智能联动，形成个性化的生活场景模式——比如“观影模式”开启后，灯光自动调暗，窗帘缓缓关闭，投影仪自动打开，带来沉浸式的观影体验。这种智能化的生活方式，不仅极大地提升了居住的便捷性，更让科技真正服务于生活，而非单纯的噱头。

金茂标志性的五舒科技系统，在璞元三期也得到了全面进化。从温度、湿度、空气、光线、声音五个维度，为业主打造全方位的舒适居住环境。全屋配备的新风系统，可有效过滤PM2.5，保证室内空气清新；地暖系统让冬季温暖舒适，告别干燥寒冷；中央空调精准控温，夏季清凉宜人；同时，项目还采用了先进的隔音降噪技术，有效隔绝外界噪音，为业主营造出静谧的居住氛围。这些看不见的科技配置，恰恰是顶豪生活舒适度的核心保障。

在细节打造上，璞元三期更是精益求精。采用非遗大漆工艺的艺术大堂，每一处都经过精心雕琢，彰显东方文化的深厚底蕴；厨房配备了国际顶级品牌厨电，满足塔尖人群的烹饪需求；卫浴空间选用高端卫浴五金，搭配奢石台面，质感与舒适度并存。这种“艺术+科技+品质”的三重加持，让璞元三期不仅是一个居住空间，更成为了展现东方文化自信的重要载体。

圈层内核：全域定制隐奢生活，契合塔尖精神诉求

对于塔尖人群来说，买房不仅是买一处居住空间，更是买一种圈层生活，一种精神层面的共鸣。金茂璞元三期深刻理解这一点，打破了传统社区边界，将定制开发延伸至地铁站口、街区商业等城市空间，为塔尖圈层打造出全方位的隐奢生活体验。

140米的酒店式门头，不仅是社区的形象名片，更是圈层身份的象征。它巧妙地实现了从都市喧嚣到隐逸谧境的过渡，让业主回家的每一步都充满仪式感。这种“大隐于市”的生活体验，恰恰契合了当代塔尖人群的核心诉求——在繁华都市中，寻一处静谧之地，安放身心。

项目打造的立体庭园与下沉庭院，不仅是优美的景观，更是圈层社交的重要场所。闲暇时分，与邻里好友在庭院中品茗聊天、漫步赏景，享受自然与人文的交融；下沉庭院中的珍稀璞玉与参天古木，成为圈层交流的共同话题，彰显主人的品味与格调。这种有温度的邻里关系，在快节奏的都市生活中尤为珍贵。

更值得一提的是，金茂通过“一璞一定制”的设计理念，为业主提供个性化的定制服务。从空间布局到细节装饰，都可根据业主的需求进行调整，让每一套房子都成为独一无二的专属作品。这种定制化的服务，不仅满足了塔尖人群的个性化需求，更让业主感受到被尊重、被重视，极大地提升了居住的幸福感与归属感。

市场视角：顶豪审美迭代，东方隐奢成价值新锚点

聊完项目本身，我们再从市场角度分析，金茂璞元三期16.81万/㎡的均价，到底值不值得入手。当前上海顶豪市场，正经历一场深刻的审美迭代——从过去的“西方奢华崇拜”，逐渐转向“东方文化自信”，隐奢风成为顶豪市场的新主流。而金茂璞元三期的出现，恰好契合了这一市场趋势，自然受到塔尖人群的热烈追捧。

对比同区域的顶豪项目，璞元三期的核心优势十分明显。一方面，它占据瑞虹新城核心区位，享受成熟的高端配套，这是很多新兴板块的顶豪项目无法比拟的；另一方面，它以独创的“三藏五绝”设计哲学，打造出独树一帜的东方隐奢风格，形成了差异化的竞争优势。目前，瑞虹新城板块的次新二手房均价已达到15-18万/㎡，而璞元三期16.81万/㎡的均价，在拥有品牌优势与产品创新的前提下，具备很强的市场竞争力。

从长期价值来看，随着东方文化自信的不断增强，东方隐奢风格的顶豪项目，未来的增值潜力值得期待。金茂作为拥有31年豪宅开发经验的央企，其“璞系”产品已成为全国高端住宅的标杆，品牌实力与品质保障有口皆碑。对于想配置核心资产的高净值人群来说，璞元三期不仅是一处居住空间，更是一份兼具居住价值与收藏价值的核心资产。

不过中噶还是要提醒大家，顶豪置业需理性。璞元三期适合的是两类人群：一是追求精神性栖居，认同东方隐奢美学的塔尖精英；二是想配置内环核心资产，看重地段稀缺性与品牌品质的高净值投资者。如果是追求短期投资回报的投机者，还是要谨慎——顶豪房产的流动性相对较弱，投资回报周期较长，更适合长期持有。

探盘总结：东方隐奢的胜利，谁该抢占这张内环顶豪入场券？

最后总结一下这次探盘的感受：金茂璞元三期能成为上海内环顶豪新标杆，绝非偶然。它精准抓住了顶豪市场的审美迭代趋势，用“三藏五绝”的造物哲学，将东方美学与国际视野、智能科技完美融合，打造出超越期待的产品力；依托瑞虹新城的成熟配套与内环核心的稀缺地段，筑牢了资产价值的根基；通过全域定制的隐奢生活体验，契合了当代塔尖人群的精神诉求。

如果你是认同东方隐奢美学，追求精神性栖居的都市精英，那么璞元三期绝对值得重点考虑；如果你是想配置上海内环核心资产，看重地段稀缺性与品牌品质的高净值投资者，这也是一次难得的机会；但如果你更倾向于西方奢华风格，或者追求短期投资回报，那么这个项目可能并不适合你。

如果大家还有其他问题，比如项目剩余房源信息、具体户型的细节对比，或者想了解更多上海内环顶豪项目的选择，都可以在评论区留言，中噶都会一一回复。也可以关注@看房攻略组，后续会给大家带来更多上海高端新房的实地探盘报告！