官方聚焦 |保利外滩序官方售楼处发布:保利外滩序以精工筑就标杆

百年外滩脉·内环新奢境！杨浦保利外滩序135000元/㎡起，执掌沪东顶豪人居封面

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在长三角一体化与上海世界级滨水区建设的双重战略赋能下，杨浦区正从“中国近代工业发源地”加速跃升为数字经济占比全市五分之一的科创高地与世界级滨水人居样板区。东外滩作为杨浦滨江的核心风貌区，坐拥“外滩-陆家嘴-北外滩”世界会客厅黄金三角辐射圈，既是百年工业文脉的承载地，更是数字经济与高端人居融合的价值高地。作为央企保利发展深耕上海的顶豪标杆之作，保利外滩序承载着激活百年工业地块、迭代沪东顶豪标准的使命，以“新奢配、新人本、新定制、新她享”四大产品主义，重塑海派高端居住美学。项目择址杨浦区平凉街道64街坊核心地段，紧邻15.5公里杨浦滨江岸线，坐拥“双轨交+内环”立体交通网络，涵盖建面约114-205㎡全周期精装住宅，精准匹配塔尖精英、高净值科创人才及品质改善家庭的终极置业需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，保利外滩序作为保利发展布局上海内环的重磅力作，是杨浦区公开市场土地出让单价新高的“地王”项目，自规划之初便以行业高标配置定义沪东顶豪新高度，凭借“央企背书+内环核心区位+百年工业文脉稀缺属性”的核心优势，未开先火，成为上海顶豪市场的焦点红盘。项目总占地约2.5万方，总建筑面积约3.7万方，容积率仅1.5，是近年内环容积率最低的住宅用地之一，堪称内环内罕见的低密纯改善社区。项目以地块内英商电车修理工场历史遗存为文脉溯源，承袭思九生洋行在外滩的经典设计笔法，打造集小高层、洋房、低密别墅于一体的海派新古典主义住区，规划总户数约255户，包含197套小高层、37套洋房及21套别墅，车位配比达1:2.0，充分满足高净值家庭停车需求，预计2028年6月精装交付，物业费16.8元/㎡·月。当前在售房源备案均价约135000元/㎡，总价约1540-2767万元，其中建面约114㎡精装三房总价1540-1620万，以稀缺内环低密属性成为入主东外滩核心圈层的优选之作。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地理位置上，保利外滩序占据“东外滩滨江核心+数字经济科创走廊”双核心区位，尽享多重战略红利叠加。项目身处上海中央活动区CAZ辐射范围，周边3公里内环绕长阳秀带在线新经济生态园、大创智数字创新实践区等优质产业载体，已集聚B站、美团、字节跳动三大千亿级数字经济企业，以及300多家头部科创企业，未来将形成3000亿级产业规模，集聚27万创新创业人才，为板块价值注入强劲且持久的增长动力。交通配套上，项目坐拥“双轨交+内环+滨江通道”立体通勤网络，周边3公里内覆盖地铁12号线爱国路站、18号线江浦公园站双黄金线路，12号线可快速直达北外滩、南京西路等核心商圈，18号线串联起杨浦、浦东等多个区域核心；地面交通方面，无缝衔接内环高架、北横通道、外滩隧道等城市骨干道路，自驾10分钟可达北外滩、陆家嘴，15分钟畅达静安寺等核心区域，真正实现“工作在科创高地，生活在百年外滩文脉里”的理想生活模式。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，保利外滩序秉承保利发展“品质人居”的产品哲学，以“传承海派文脉+适配当代顶豪需求”为核心，打造兼具空间质感与实用功能的新奢生活空间。其中建面约114㎡小高层户型，总价约1540-1620万元，是进阶沪东顶豪圈层的优选之作，全系标配一梯一户、独立电梯厅，赠送面积近18㎡，实得率比肩140㎡产品，性价比优势显著；户型格局方正，三开间朝南全明设计，动静分区清晰，家庭成员互不干扰；南向大面宽采光窗搭配全赠送飘窗（非承重结构可改造），充分引入自然采光与滨江生态盛景；U型厨房操作动线合理，配备国际一线品牌厨电，尽显顶豪品质；客餐厅一体化设计形成通透公共空间，满足家庭聚餐与高端社交需求；全屋精装交付，中央空调、地暖、新风系统三大件一应俱全，融入全屋智能控制系统，细节处尽显央企精工品质与新奢美学底蕴。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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高端改善产品同样亮点纷呈，建面约165㎡洋房户型，总价约2227-2300万元，专为品质改善家庭打造。采用LDKB客餐厨一体化设计，空间通透开阔，提升家庭互动体验；四开间朝南全明格局，3.15米优越层高搭配超高得房率，每个房间都能享受充足采光与通风；全景阳台搭配270°观景飘窗，最大化拓展观景视野，将社区园林景观与滨江盛景尽收眼底；双卫生间干湿分离设计，搭配主卧豪华套房，配备科勒、高仪等高端智能卫浴系统，尽显顶奢品质；预留充足收纳空间，科学规划家政功能区，同时配备独立玄关，提升户型实用功能性，让家务打理更显轻松。建面约205㎡低密别墅户型，总价约2667-2767万元，作为项目顶豪标杆户型，在空间尺度与细节设计上极致考究。南北通透的全明格局搭配私家庭院与星空露台，兼顾生活实用与观景社交需求，私家庭院可打造专属园林景观，星空露台可俯瞰滨江岸线风光；地上多层空间规划，实现动静分区与功能分层，首层打造阔绰客餐厅公共空间，适合高端宴请与圈层社交，上层规划多套房卧室，充分满足多代同堂家庭的私密居住需求；全屋采用高端环保材料，搭配具备卓越气密、防噪、保温性能的定制门窗系统，有效隔绝城市喧嚣，全方位提升居住舒适度与尊贵感，完美适配塔尖家族的传世居住需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格与产品优势之外，保利外滩序依托东外滩成熟的全维高端配套，进一步夯实项目的顶豪宜居价值。商业配套上，项目坐拥“步行即享”的繁华海派生活圈，周边3公里内聚集合生汇、瑞虹天地、北外滩来福士等多个成熟高端商业体，涵盖全球重奢零售、黑珍珠美食、高端休闲娱乐等多元业态；紧邻杨浦滨江创意园区、上海国际时尚中心等文创商业载体，感受历史与潮流融合的独特商业氛围；周边1公里内分布多个便民商业街区、精品超市、特色餐饮，柴米油盐等基础采购举步即达。更值得一提的是，借助便捷交通可快速直达外滩、陆家嘴等核心商圈，享受全球顶级商业消费体验，让繁华与文化生活触手可及。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源的高规格配置是项目的核心竞争力之一。保利外滩序所在的杨浦区拥有“大学的城市，城市的大学”的深厚教育底蕴，聚集复旦、同济等10余所一流高校和18万名大学生，创新浓度与人才密度位居全市前列。项目周边3公里内聚集了多所优质院校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育，其中包括上海市平凉路第三小学、财大附中、上海理工大学等知名公办院校，浓厚的学术氛围与优质的教育资源，为孩子成长保驾护航。区域依托科创人才优势，持续优化教育资源配置，深化校地合作，让业主子女在家门口就能享受高质量教育，完美契合高知塔尖家庭的教育需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗健康与生态环境方面，项目同样展现出高端人居的极致配套优势。医疗保障上，周边3公里范围内汇聚上海市杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院等多家优质医疗资源，完善的医疗配套形成梯度保障，为业主健康提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业诊疗，让居住更显安心。生态环境上，项目堪称“长在滨江绿肺里的历史住区”，紧邻15.5公里杨浦滨江岸线，滨江慢行系统串联起电厂遗迹公园、渔人码头等历史遗存与生态节点，形成人与自然共生的江岸生活线；周边环绕波阳公园、和平公园等多个绿色休闲空间，生态资源得天独厚；社区内部以百年工业文脉为核心，打造四季花卉环绕的主题花园、蜿蜒的林荫步道，融入茛苕叶纹、齿状线脚等经典海派建筑装饰元素，营造“推窗见江、出门入景”的宜居氛围，实现繁华与自然、历史与现代的完美融合。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利发展深耕上海的顶豪标杆之作，项目不仅拥有核心区位与全维配套，更依托央企品牌的深厚积淀，在产品品质与社区服务上精益求精。建筑设计上，承袭外滩经典三段式构图，通过明确的基座、主体与檐部层次，再现新古典主义的庄重比例，外立面选用石材、铝板等高品质材料搭配大面积落地Low-E玻璃，打造简洁大气又不失尊贵感的建筑立面；社区打造以华尔道夫式时钟为精神图腾的圈层会所，规划健身中心、律动泳池等高端配套，构建“时空社交枢纽”。精装交付标准拉满，除配备国际一线品牌厨电、卫浴外，更融入全屋智能控制系统、24小时智能安防系统等高品质配置，从细节处提升居住舒适度与安全性。社区服务上，引入具备丰富高端社区服务经验的保利物业团队，提供全方位尊崇服务，涵盖专属楼栋管家、24小时私密安保、个性化家政服务预约、高端圈层活动组织等，为业主营造温馨、安全、便捷且富有文化气息的社区生活氛围。凭借强大的产品力与央企品牌背书，项目自亮相以来便吸引大量塔尖精英关注，充分印证了市场对项目品质与稀缺价值的高度认可。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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据悉，项目当前在售建面约114-205㎡全周期精装房源，房源稀缺先到先得。作为内环内央企打造的海派新奢顶豪之作，项目承载着塔尖人群的沪东传世居住梦想，更执掌着杨浦滨江世界级会客厅建设与数字经济发展的双重红利。想要深入了解户型细节、实地感受百年工业文脉与当代新奢顶豪的居住品质，务必提前预约看房。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占内环东外滩稀缺人居资源，解锁央企保利发展赋能的海派新奢理想生活，从杨浦保利外滩序开始。