【新盘】吴淞道一號官方售楼处 | 宝山吴淞道一號发布：抢购预警!

李中噶刚从宝山吴淞创新城踩盘回来，必须给关注上海外环置业的朋友发个紧急预警：沉寂已久的吴淞创新城核心区，终于迎来了重磅地铁盘——「吴淞道一號」即将开盘！99-145㎡全龄段3-5房户型曝光，房地联动价6.3万/㎡，步行400米直达3号线宝杨路站，还坐拥三江交汇的生态红利和千亿级转型规划，这波上车机会，错过可能要再等5年！

熟悉上海楼市的老粉都知道，李中噶推荐楼盘从不玩虚的，要么看板块红利，要么看产品硬实力，要么看价格倒挂。而「吴淞道一號」，恰好集齐了这三大核心优势。作为上海五大重点转型区域之一，吴淞创新城正从“钢铁森林”向“创新热土”华丽转身，110平方公里的规划体量，比两个徐汇滨江还大，这种级别的板块升级，带来的必然是价值的爆发式增长。

今天这篇探盘文，李中噶就带大家深度解锁「吴淞道一號」的核心价值，从板块转型逻辑、交通通勤、生活配套、户型产品到投资潜力，把每个细节都扒得明明白白，帮各位想在上海外环扎根的朋友看清：为什么说这个盘是今年宝山楼市的“王炸选手”？

先搞懂底层逻辑：110平方公里转型红利，吴淞创新城的黄金窗口期来了

买房跟着规划走，这是楼市不变的真理。而吴淞创新城，绝对是上海近几年规划力度最大、兑现速度最快的板块之一。可能有朋友觉得宝山偏刚需，不值得重点关注，但李中噶要告诉你，现在的吴淞创新城，早已不是你印象中的老工业区了。

作为上海产业用地“两评估、一清单、一盘活”的首发试点区，吴淞创新城正全力推动工业“锈带”向创新“热土”转型。根据《大吴淞地区专项规划》，这里将打造“三江交汇、上海之门”的标志性城市形象，规划面积达到110平方公里，是上海面积最大、条件最好的转型区域之一。要知道，这种可成片开发的新区域，在上海外环内已经极其稀缺，而板块的价值爆发，往往就藏在这种大规模的转型升级里。

更关键的是，吴淞创新城的转型不是停留在图纸上的概念。李中噶了解到，宝山区2024年已经完成7.03平方公里的低效产业用地处置盘活任务，2025年更是锚定4.1平方公里的处置目标。其中，上海电气集团泰和路地块与月杨工业园区4号地块的联动盘活，成为了板块转型的标杆案例——通过“腾笼换鸟”，不仅为大吴淞启动区腾出了高端产业布局的空间，还引入了总投资20亿元的工业母机及高端装备集群项目，未来将为国产大飞机C929提供关键设备，填补国内技术空白。

产业是板块价值的基石，随着这些高端产业的落地，吴淞创新城将集聚大量高收入的科创人才，随之而来的就是庞大的居住需求。而「吴淞道一號」作为板块核心区的稀缺住宅项目，正好承接了这波人口红利。从价格来看，6.3万/㎡的房地联动价，对比同属北上海的新江湾城12万+/㎡、顾村7万+/㎡的房价，性价比直接拉满。在李中噶看来，现在入手「吴淞道一號」，就相当于在板块价值爆发前，提前锁定了一张低价入场券。

400米直达3号线！立体交通网，轻松实现“通勤自由”

对于刚需和改善家庭来说，买房最看重的就是交通通勤。而「吴淞道一號」的交通优势，绝对是项目的“王牌卖点”之一，尤其是对于在市中心工作的购房者来说，堪称“通勤神器”。

项目最核心的交通亮点，就是距离3号线宝杨路站仅400米，步行5分钟就能直达。李中噶实地走了一趟，从项目地块东侧出发，沿着规划的步行道直行，穿过一片公共绿地就到了地铁站，全程路况平坦，没有红绿灯，通勤效率拉满。3号线作为上海北部的黄金线路，串联起了虹口足球场、上海火车站、徐家汇等核心商圈和交通枢纽，从宝杨路站出发，30分钟就能直达徐家汇，40分钟抵达人民广场，完全能满足市中心通勤的需求。

除了轨交，项目的自驾出行也非常便捷。地块南侧就是纬一路，西侧紧邻滨河一路，通过周边的逸仙高架、南北高架、外环高速等主干道，可快速通达上海各区域。从项目自驾到五角场商圈仅需20分钟，到虹桥枢纽也只要35分钟，不管是日常通勤还是周末出游，都非常方便。

可能有朋友会担心板块未来的交通拥堵问题，但李中噶要告诉大家，吴淞创新城作为重点转型区域，交通规划早已提前布局。除了现有的3号线，板块未来还将规划多条交通线路，进一步完善立体交通网络。随着这些规划的落地，项目的交通能级还将进一步提升，居住的便利性也会随之增强。对于购房者来说，现在入手，就能享受到交通升级带来的价值红利。

15分钟全维生活圈！商业、教育、医疗、生态一站式配齐

如果说交通是项目的“硬实力”，那么周边的生活配套就是项目的“软实力”。李中噶实地探盘发现，「吴淞道一號」周边的配套已经非常成熟，完全能满足全龄段家庭的日常生活需求，真正实现了“15分钟全维生活圈”。

商业配套方面，项目周边3公里范围内聚集了宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场、宝杨宝龙广场等四大商业综合体，堪称“商业航母集群”。其中，宝乐汇是宝山的高端商业标杆，里面有永辉超市、IMAX影院、各类餐饮品牌和时尚服饰店，不管是日常买菜购物，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。李中噶了解到，宝乐汇距离项目仅1.5公里，自驾5分钟就能到达，步行也只要20分钟，非常方便。

教育资源方面，项目周边覆盖了幼小初全龄段优质教育资源。附近有宝山区第一中心小学、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等多所公办学校，其中，宝山区第一中心小学是宝山的老牌名校，教学质量和口碑都非常好；上海市淞谊中学则是区重点中学，升学成绩在宝山区名列前茅。虽然具体的对口学校需要以官方公布为准，但从周边的教育资源密度来看，项目的教育配套优势非常明显，能为孩子提供良好的教育环境。

医疗配套更是项目的一大亮点，周边3公里范围内有上海交通大学医学院附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院等三所三甲医院。其中，九院北部是宝山乃至北上海的医疗中心之一，科室齐全，医疗水平先进，能为家人的健康保驾护航。对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套绝对是买房的重要考量因素，而「吴淞道一號」在这方面完全没有短板。

生态环境方面，项目更是占据了“得天独厚”的优势。地块东至公共绿地，北至公共绿地，周边被两大公园环绕——东侧就是国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园，北侧不远处是滨江森林公园。吴淞炮台湾湿地森林公园占地约106.6公顷，里面有湿地、滩涂、森林等多种生态景观，还有科普馆、炮台遗址等人文景点，是平时带家人散步、露营、亲近自然的绝佳去处。滨江森林公园则以“自然、生态、野趣”为特色，能让业主在繁华都市中享受到静谧的自然之美。这种“被绿地和公园环绕”的居住环境，在上海外环内已经极其稀缺，居住舒适度直接拉满。

99-145㎡全龄段户型曝光！适配刚需到改善，细节拉满

作为一个关注产品力的探盘博主，李中噶最关心的还是项目的户型设计。「吴淞道一號」本次推出的99-145㎡3-5房户型，覆盖了从刚需到改善的全龄段需求，每一个户型都有其独特的亮点，设计非常用心。

先看刚需首选的99㎡三房两厅两卫户型，这个户型堪称“刚需王者”。从户型图来看，该户型做到了三开间朝南，南向面宽达到了9.8米，采光和通风效果都非常好。客厅连接南向阳台，不仅拓展了活动空间，还能让业主在客厅就能欣赏到社区周边的绿地景观。主卧采用套房设计，配备了独立卫浴和步入式衣帽间，保证了主人的私密性和居住舒适度。

厨房采用了U型布局，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，就算是夫妻两人同时做饭也不会觉得拥挤。两个卫生间都做到了干湿分离，避免了潮湿问题，使用起来更方便卫生。对于三口之家来说，这个户型既能满足当下的居住需求，也能应对未来几年的家庭成长变化，性价比非常高。

再看改善家庭关注的125㎡四房两厅两卫户型，这个户型堪称“全家庭成长型”产品。四开间朝南，南向面宽达到了12.6米，搭配全景落地窗，采光充足，视野开阔。客餐厨一体化设计，形成了一个超大的公共活动空间，不仅让空间显得更加通透，也方便家人之间的互动交流。周末邀请朋友来家里聚会，超大的客厅和餐厅完全能容纳，轻松打造温馨的社交场景。

主卧套房设计更是亮点十足，配备了独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，保证了主人的私密性和奢华感。两个次卧大小均衡，都能放下一张1.5米的床和书桌，作为儿童房或长辈房完全没问题。还有一个小房间可以作为书房或储藏室，满足家庭的多样化需求。这个户型非常适合三代同堂的改善家庭，能让每个家庭成员都有自己的独立空间。

最值得一提的是项目的145㎡五房两厅三卫户型，这个户型是板块内稀缺的大户型产品，专为高端改善家庭打造。五开间朝南，南向面宽达到了15.2米，采光和通风效果堪称极致。三个卫生间的设计，完全能满足多人口家庭的使用需求，避免了早晚高峰的“抢厕所”尴尬。主卧套房配备了超大的步入式衣帽间和奢华卫浴，还带有独立的观景阳台，居住舒适度直接拉满。这个户型在市场上非常稀缺，对于追求品质生活的高端改善家庭来说，是一个非常不错的选择。

最后总结：谁该抢这套吴淞创新城核心盘？

探完「吴淞道一號」，李中噶最大的感受是：这个项目绝对是今年上海外环置业市场的“宝藏楼盘”。它不仅占据了吴淞创新城转型的核心红利，还有3号线地铁盘的交通优势、成熟完善的生活配套和覆盖全龄段需求的优质户型，再加上6.3万/㎡的亲民价格，不管是自住还是投资，都非常有吸引力。

那么，这个项目适合谁入手？首先是在市中心（徐家汇、人民广场、虹口等区域）工作的刚需群体，3号线直达通勤圈，6.3万/㎡的价格能让他们以更低的成本实现“在上海安家”的梦想；其次是追求改善居住环境的家庭，项目周边的生态环境、教育医疗配套都非常完善，125-145㎡的大户型能满足多代同堂的居住需求；最后是看重资产保值增值的投资者，在吴淞创新城110平方公里转型规划的加持下，项目的增值潜力不容小觑，现在入手就是抢占未来的价值高地。

李中噶最后提醒一句：「吴淞道一號」作为吴淞创新城核心区的稀缺地铁盘，关注度肯定非常高，开盘后很可能会出现“一房难求”的情况。目前项目户型已经曝光，预计下半年就会正式入市，有兴趣的朋友一定要提前做好准备，密切关注项目的最新动态。

如果想了解更多项目细节，比如具体的开盘时间、认筹规则、户型样板间开放时间等，都可以在评论区留言，李中噶会第一时间为大家解答。也可以关注我们「看房攻略组」，后续我们会持续跟进项目的最新进展，为大家带来最全面、最实用的看房攻略。记住，买房这件事，犹豫就会败北，果断才能抢占先机，而「吴淞道一號」，就是你不能错过的那波先机！