云南
2025年土拍，逆势升温！
据统计，昆明主城全年共出让约1847亩住宅、商业用地，共揽金约144.5亿元，规模和金额均创下5年来新高。
大规模的土地供应下，今年昆明至少将有30盘有望亮相入市。
9宗地溢价出让
邦泰、建投成拿地主力
回顾2025年的昆明土拍，堪称逆势升温，热点纷呈。
楼市君总结了以下6个高光数据，解码这场土拍大戏。
｜昆明楼市一线制
从总量来看，2025年主城出让规模达到约1847亩，成交金额约144.5亿元。（仅统计住宅、商业用地）
拉长时间线，这2项数据均已创下近5年来的新高。
尤其是12月份，单月就卖了约926亩地，收金高达约85.4亿元。
这在整个楼市调整的背景下，传递出强烈的企稳信号，也为市场注入了久违的活力与信心。
｜昆明楼市一线制
纵观昆明全年土拍，有以下4个特点尤为突出：
其一，9宗地溢价成交，市场信心修复。
过去5年，楼市深度调整，昆明土拍市场鲜有溢价的情况出现。
今年局面则略有改变，共出现9宗溢价成交地块，其中溢价率最高达到约68%。
多家房企参与竞拍的局面再次出现，标志着开发商对昆明核心优质地块的投资信心已开始回归。
｜昆明楼市一线制
其二，有地块楼面价直冲昆明TOP10榜单，部分成交价亮眼。
开发商对昆明土地的认可，直接反映在成交价格上。
比如楼面价，今年6月，远大雲錦壹号后续用地的成交单价，达到约12144元/平。
这一数据，在整个昆明宅地单价榜上甚至排在第七位。
总价方面，上个月云南建投在前卫板块斩获约95亩宅地，最终价格去到约14.29亿，创下2025年新高。
这些“高价”地块的成交，也夯实了片区价值基石，对周边市场形成拉动效应。
｜昆明楼市一线制
其三，4家房企成为拿地主力军，推动高效开发，市场快速迭代。
梳理拿地开发商，楼市君发现，邦泰、云南建投、义承、中通这4家房企，成为2025年土拍主力军。
4家房企斩获土地的总面积超1千亩，占据去年昆明土拍市场的半壁江山。
其中，邦泰斥资约21.8亿，先后9次拿地；云南建投则斥资近79亿，拿地约580亩。
关键是，这几家开发商拿地后，大部分地块都迅速启动开发，推动新盘高效落地。
目前，已亮相、开盘的楼盘包括邦泰春华序、邦泰映悦、中通联大书山、义承金川翠屿、建投轩楹学府、建投春城瑞府、建投春城洪府。
其中，邦泰春华序更是凭借优质产品力，赢得众多买家真金白银的投票，当前已是尾盘在售。
“快周转”模式的回归，预示着新房供应节奏将加快，产品竞争将更为激烈。
｜昆明楼市一线制
其四，容积率普遍走低，改善化趋势更明显。
今年成交的土地，整体呈现出低容积率的特点，大部分宅地容积率在2.1-3.1之间。
还有不少容积率在2.0左右的低密宅地，有望开发成叠墅、洋房类产品。
随着土地供应趋向低密化，未来的改善产品会越来越多，居住舒适度会得到很大提升。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
至少30盘蓄势待发
市场竞争激烈
2025年的土拍落幕，也为2026年昆明新盘市场的全新角逐拉开了序幕。
据不完全统计，今年，昆明主城至少有30盘有望入市，供应主力来源正是去年的成交地块。
｜昆明楼市一线制
其中，云南建投已经开放城市展厅的春城洪府、春城瑞府、轩楹学府，有望最早开盘。
参照这3盘的推进速度，云南建投在一环、关上、前卫、双塔等板块斩获的地块，大概率也会尽快启动开发。
建投轩楹学府效果图｜图源：项目供图
邦泰也是当前昆明买家重点关注的房企，今年它在大本营呈贡有约36亩新宅地待开发，就在邦泰映悦旁。
更让人期待的是，今年邦泰还将首次在昆明西市区、北市区亮相，为核心区端上3个新盘。
此外，义承的一二一大街新盘也有望亮相，将打造成昆明少有的TOD项目。
｜昆明楼市一线制
除刚拿地楼盘外，还有部分通过接盘、续建等形式重启的楼盘，今年也有望迎来新生，包括俊发旗下部分楼盘、阳光城檀境、天宇澜山三期、滇池半山、海荣河序集、海荣时樾小区等。
其中，俊发旗下楼盘龙泉俊园A6地块和俊发城紫荆苑，不仅分别进行了调规，且近期已有工人进场施工。
这是去年10月，俊发牵手多家合作方后，旗下率先盘活的一批项目。
俊发城紫荆花苑现状｜昆明楼市一线摄
再来看阳光城檀境，该盘同样进行了调规，社区配置整体升级，建筑外立面也更高级。
楼市君了解到，项目可能会在今年春节后亮相。
阳光城檀境两版效果图对比｜图源：昆明自规局
另外，还有部分2025年以前拿地的项目，也有望于今年上线。
其中，巫家坝东航新盘是2023年成交的2个地块，上个月昆明自规局公示出云霞苑和云柏苑的规划方案。
这不仅是巫家坝久违的新品，还是片区首个新规盘，期待值拉满。
半岛1903则于2024年成交，由冠江集团操盘，将在滇池会展片区，打造昆明主城核心区首个洋房四代宅。
半岛1903效果图｜图源：昆明自规局
对于购房者而言，这些楼盘的入市，意味着更多元、更优质的产品选择。
2026年的昆明楼市，注定是一场关于产品力、兑现力与价值的全面角逐。
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