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【帅府·潞苑】北京副中心·1.6超低容积率·建面约54-160㎡低密住区。

【帅府·潞苑】

北京城市副中心稀缺低密住区 匠造新中式人居美学

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项目简介

帅府·潞苑，位于北京城市副中心运河商务核心区旁，周边有高端商务、上市公司集团总部、高端购物、三甲医院、并拥有完善的教育体系，属于临小中河的河景宅邸，新中式建筑风格，容积率仅1.6，总层高6-10层一梯两户洋房和小高层。

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开发商简介

北京通州房地产开发有限责任公司 （简称“通房开”）成立于1986年11月19日，是北京市通州区国资委监管的国有独资企业，注册资本6.25亿元，拥有房地产开发一级资质。 ‌作为通州区属国企，承担副中心城市建设及土地一级开发任务，是市重点工程联合开发主体之一。 ‌

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项目区位图

项目就位于运河商务区内，是通州发展的重中之重，主要以高端商务、星级酒店、高端企业会所、行政商务办公为主，区域规模大于国贸CBD2~3倍，整个区域无论是轨道交通、地面交通、还是医疗教育，文化娱乐都是国际化标准，现区域已汇聚了16家地产企业在这里拿地将打造世界级的商务中心，总占地高达百万方体量：远洋新光综合体、富华长安运河、新光大中心、保利大都会、绿地中央广场、希尔顿酒店等。目前已有多家国企、央企和世界五百强企业落户通州，其中有北京银行、农业银行、中国银行、交通银行、工商银行、三峡集团、北投集团、首旅集团、蚂蚁金融、华夏保险总部、凤凰网等，在谈项目约170余个。3年将投资1万亿，这里将成为分担首都CBD智能的城市商务重心。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：帅府潞苑

开发商：通州房地产开发有限责任公司

项目位置：通州区中国民兵武器装备陈列馆西侧200米

产品类型：限竟房

产权年限：70年

占地面积：39084㎡

建筑面积：94706㎡

在售面积：89㎡两居，130、158、162平米㎡

总楼栋数:11栋（共556套房）

室内层高：2.9米

项目总价：290-830万

54㎡一居室，总价290万

89㎡两居室，总价425万起

130㎡四居室，总价677万

150-160㎡四居室，总价780-830万

项目单价：限均价52508元/平米

梯户配比：一梯两户

交房时间：现房

交房标准：全装交付

容积率：1.6

绿化率：30%

得房率：80%-84%

物业费：3.6/元

供暖方式：市政地暖

物业公式：北京兴业源物业管理股份有限公司

车位配比：1：1.3（人车分流）

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户型分析

小区规划：

项目由88平米两居，130平米、150平米、160平米四居组成。 其中，1#、2#、3#是6层花园洋房，一梯两户，每户有私属电梯厅。西边户为160平米四居，其余户型为150平米四居。4#-11#总高9-10层，均为一梯两户。 其中6#、9#东西边户为130平米四居，其余户型为89两居。4#、5#、7#、8#、10#、11#户型89平米两居。

89㎡ 两室两厅两卫

130㎡ 四室两厅两卫

150㎡ 四室两厅两卫

160㎡ 四室两厅两卫

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建筑园林

园林特色

‌水系景观‌：小区内设有水系雅景，与外部温榆河滨河森林公园、 东郊湿地公园 等形成互动生态空间，亭廊水榭与蓝绿交织，营造出独特的河景宅邸氛围。 ‌

‌绿化配置‌：项目采用新中式建筑风格，内部规划有水系雅景、浪漫花园、邻里等候区及萌宠遛弯区，满足不同居民的休闲需求。 ‌

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周边配套

交通配套

五横三纵”立体式交通无缝对接北京各大城区

五横：指朝阳北路、通燕高速、京哈快速路、潞苑北大街、广渠路；朝阳北路位于小区正北，直达呼家楼，全程20公里，距离长楹天街仅7公里；通燕高速与京通快速相连接，距朝阳大悦城15公里，距国贸约20公里；此外规划中的潞苑北大街将与姚家园路对接，开通后，可直达东三环。

三纵：指通顺路-通马路一线，五环线，六环线，可直接连接顺义、首都机场、大兴机场。

轨道交通方面，距离本项目最近的6号线通州北关地铁站，物资学院站均约2.5公里，六号线贯穿北京东西，是北京最重要的轨道交通之一。区域内除现有的6号线，7号线，八通线外，通州未来规划开通12条地铁线，距离咱们项目最近的一条地铁线D1/D2线将规划（范庄）地铁站，位于项目西北北侧约500米左右。

商业配套

项目西北步行可达远洋悦满街商业街，距离约十分钟车程有万达广场、国泰百货、京通罗斯福广场等，此外， 项目最近的高端商业体新光天地(约2公里），定位高级奢华、流行时尚，是全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一,可以说北京城市副中心新光天地是目前国贸skp的全方位升级版。新光天地聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌。CHANEL、GUCCI、PRADA、等10大国际顶级品牌旗舰店。未来区域内还规划合生汇、大融城等商业中心。

教育配套

自建3464平米幼儿园，南侧规划30班制中学。西侧一河之隔是范庄小学占地5000平方米。周边还有兴顺实验小学、焦王庄小学、北京五中等。

医疗配套

北京友谊医院通州院区、中国人民解放军第二六三医院、安贞医院通州院区(建设中)儿研所通州院区(建设中)、首都医科大学附属北京潞河医院、首都医科大学附属北京胸科医院、北京中医药大学东直门医院

公园资源

项目处于通州五河交汇处，五河指小中河、运潮减河、通惠河、北运河、温榆河，我们项目西侧紧邻小中河，上可推窗看河，下可河边漫步。可以说是北京罕见的稀有资源。不仅如此项目周边更有五公园环绕园，运河森林公园、东郊湿地公园、温榆河滨 河森林公园、温榆河绿色生态走廊及刘庄生态公园，是名副其实的城市绿肺。

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项目亮点

稀缺低密住区，匠造新中式人居美学

帅府·潞苑坐拥通州永顺镇靶场西路黄金区位，总建筑面积9.47万㎡的社区仅规划11栋6-10层花园洋房，所有楼栋均采用一梯两户板楼设计，89㎡通透两居与130-160㎡阔绰四居满足多元家庭需求。项目以新中式建筑风格为基调，通过亭廊水榭、水系景观的精心布局，实现"一步一景一画卷"的园林意境。西侧紧邻小中河的自然馈赠，更让业主推窗即享300米滨水景观带，在蓝绿交织中体验"临河而居"的诗意。

立体交通网+全维配套，执掌副中心发展红利

项目坐享"五横三纵"交通动脉：朝阳北路、通燕高速等主干道20分钟直达国贸，规划中的D1/D2线范庄站距项目仅500米，2025年通车后将实现与6号线、7号线的无缝衔接。周边3公里半径内汇聚北京五中、中加国际学校等优质教育资源，3464㎡配建幼儿园解决启蒙教育需求；友谊医院通州院区、263医院等三甲医疗集群为健康护航；万达广场、远洋新光天地（规划）等商业体满足高端消费需求。

作为运河商务区稀缺纯居住用地，帅府·潞苑采用全封闭式管理与人车分流设计，1:1.3车位配比搭配电梯直达车库的贴心设置，让归家动线优雅从容。在温榆河森林公园与惠兰美居公园的双重环抱下，业主既能享受15分钟生活圈的便捷，又能随时遁入自然氧吧，实现工作与生活的完美平衡。

匠心铸就永恒，藏品级洋房即将典藏

在副中心建设如火如荼的当下，帅府·潞苑以1.6容积率的稀缺性、新中式美学的永恒性、运河商务区的发展潜力，正成为智慧购房者的资产配置优选。

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