【新盘】招商臻境官方售楼处 | 招商臻境发布：招商臻境持续热销!

小胖总刚从招商臻境售楼处出来，现场的火爆程度直接超出预期——沙盘前围满了询价的买房人，105㎡样板间门口排起了小长队，销售顾问根本忙不过来。要知道，这可是项目的终藏加推，推出的43#全景高层和40#、42#水岸叠墅，都是社区里的“楼王级”位置。

作为深耕上海新房市场多年的观察者，小胖总一直说，当下上海改善市场，“产品力才是硬道理”。尤其是在浦东三林这种承接前滩外溢红利的核心板块，能做到地段、户型、配套三者兼顾的项目本就稀缺，而招商臻境这次加推的房源，更是把“性价比”和“居住舒适度”焊死在了一起。今天就带大家深度拆解，这个让买房人挤破头的热盘，到底藏着多少惊喜？

先搞懂价值逻辑：三林+前滩旁，600万级的确定性有多香？

买房先看地段，这是永恒的真理。很多人问小胖总，为什么三林板块的改善盘总能引爆市场？核心原因就一个：前滩的红利外溢，而三林是最直接的承接区。

现在前滩的新房均价已经逼近13万/㎡，二手房挂牌价更是普遍超15万/㎡，一套100㎡的三房总价至少1300万起步，这让很多想享受前滩配套的改善家庭望而却步。而招商臻境所处的三林核心区，距离前滩直线距离仅3公里左右，自驾15分钟就能直达前滩太古里、前滩中心这些高端配套，总价却只要600万级，这种“半价享受前滩生活圈”的优势，直接戳中了市场的痛点。

更关键的是，招商臻境所在的区域可不是三林的边角料。项目紧邻在建的地铁19号线三林南站，步行仅需5分钟，未来通车后直达前滩、陆家嘴，通勤效率拉满。周边3公里范围内，前滩太古里、三林印象城、中房金谊广场等商业配套全覆盖，从日常买菜的三林老街到高端消费的太古里，烟火气与国际化需求都能满足。

医疗和生态资源更是加分项。上海市东方医院南院（三甲）驾车10分钟可达，心血管、神经内科等重点专科能为家人健康保驾护航；项目周边环绕着三林体育公园、浦江郊野公园等百万方城市公园，相当于把家安在了天然氧吧里。这种“出则繁华，入则宁静”的居住氛围，在600万级的改善盘里，几乎找不到对手。

重点拆解神户型：105㎡三阳台，把空间利用率玩到极致！

如果说地段是招商臻境的底气，那户型就是它的王牌。这次加推的房源中，建面约105㎡的三阳台户型，直接颠覆了小胖总对刚需改善户型的认知——在100㎡出头的空间里做三个阳台，放在全上海都是相当炸裂的存在。

很多买房人都有这样的痛点：市面上常见的100㎡左右三房，大多只有一个阳台，晾晒、观景、休闲只能挤在一个空间里，而且北向次卧普遍狭小，只能当储物间或者儿童房，根本没法满足长辈同住的需求。但招商臻境的105㎡户型，直接把这些问题都解决了。

小胖总实地测量了样板间，这个户型的三个阳台各有分工：南向主阳台连接客厅，面宽达到4.2米，摆上一套休闲沙发和茶几，就是一个惬意的观景小天地；南向次卧连接的阳台，可作为生活阳台，专门用来晾晒衣物，保证了客厅的整洁；最惊艳的是北向阳台，与北房间连通后，整个空间瞬间扩容，轻松放下1.8米双人床、书桌和衣柜，彻底告别了传统“鸽子笼”式的局促感。

更重要的是，按照上海的户型计算规则，阳台面积只按一半计算。这意味着这个105㎡的户型，实际使用面积比市面上同面积户型多了足足3-4㎡，相当于“白送”了一个小书房。这种空间利用率，对于预算有限但追求居住舒适度的改善家庭来说，简直是“梦中情房”。

除了三阳台设计，这个户型的动线规划也相当合理。采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，减少了过道浪费，让公共空间显得更加开阔。厨房采用U型布局，操作台面充足，还配备了多功能调味拉篮和定制谷物抽屉，细节拉满。

海派摩登社区+全龄配套，居住质感拉满

小胖总一直认为，好的房子不仅要“住得下”，还要“住得爽”。招商臻境在社区打造上，完全延续了招商蛇口“臻系”产品的高端基因，把海派摩登风格与现代奢居体验完美融合。

刚走进社区示范区，就能感受到满满的仪式感。近50米宽的海派门楼，采用贝金米黄石材基座和银白色金属装饰线条，搭配两颗名贵罗汉松，归家的尊崇感瞬间拉满。社区内部规划了“七维六巷”海派园林，中央景观轴、摩登水院等景观节点串联，四季有景、步步皆景。而且项目的容积率仅1.8，绿地率高达37%，楼间距最大可达80米，远超上海市住宅设计标准，保证了每一户的采光和通风。

社区配套更是考虑到了全龄段业主的需求。规划了酒店式泳池会所，室内无边际泳池设计极具特色，穹顶如云朵漂浮，泳道尽端的景泰蓝背景墙尽显奢华，在家门口就能享受度假般的体验。此外，主题架空层、儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等设施一应俱全，无论是孩子玩耍、长辈休闲还是年轻人健身，都能找到合适的空间。

建筑立面的设计也相当用心，采用弧形铝板与玻璃幕墙的组合，曲线微弧工艺不仅提升了建筑的颜值，还保证了室内充足的采光。这种设计风格，既传承了武康大楼等经典海派建筑的韵味，又融入了现代建筑的简约大气，在三林板块极具辨识度。

细节见真章：全景Pro级收纳系统，解决生活痛点

真正的品质住宅，往往藏在细节里。招商臻境的全景Pro级收纳系统，让小胖总印象深刻，充分体现了开发商对现代家庭生活需求的深刻理解。

以105㎡户型为例，入户玄关柜长达4.77米，采用双薄柜设计，收纳能力相当惊人。销售顾问介绍，这个玄关柜不仅能放下全家的鞋子，还能轻松收纳全家一年用量的纸巾、洗衣液等日用品。柜面采用玉石台面，还设计了开放壁龛，方便摆放钥匙、包包等小物件，实用性与颜值兼具。

厨房的收纳设计也相当贴心，除了常规的橱柜，还设置了多功能调味拉篮和定制谷物抽屉，让锅碗瓢盆、米面油等都能有序摆放。更值得一提的是，项目延续了备受好评的S墙设计，让冰箱可以平整嵌入，避免了传统户型中冰箱突出墙面的尴尬，保持了空间的美观统一。

卫生间的收纳也没让人失望，镜柜采用多层设计，内置隐藏式轨道插座，不仅能收纳护肤品、化妆品，还能给电动牙刷、剃须刀等小电器充电。更惊喜的是，镜柜内还预留了美妆冰箱的位置，对于爱美的女主人来说，简直是福音。这些看似微小的细节，却能极大提升日常生活的便捷性和幸福感。

终藏加推稀缺性凸显，这类买房人可以闭眼冲

小胖总了解到，这次招商臻境的终藏加推，推出的房源数量有限，而且都是社区里的核心景观位置。43#全景高层可以俯瞰整个社区的中央景观花园，视野开阔无遮挡；40#、42#水岸叠墅紧邻社区内的滨水景观带，推窗就能看到潺潺流水和绿植，居住舒适度拉满。

从价格来看，这次加推的103-141㎡三阳台奢阔高层，总价600万级起步；146-152㎡水岸叠墅，总价也相对亲民。对比周边同品质住宅千万以上的总价，招商臻境的性价比优势相当明显。

那么，哪些买房人适合入手这个项目呢？小胖总认为，首先是前滩及周边的上班族，项目距离前滩通勤便捷，能以更低的总价享受前滩的配套资源；其次是追求居住舒适度的改善家庭，三阳台设计和全龄配套能满足一家三代的居住需求；最后是看重板块发展潜力的投资者，三林作为金色中环发展带的关键节点，随着地铁19号线、机场联络线等交通干线的建成，区域价值还将持续提升。

总结一下，招商臻境这次终藏加推，无论是地段、户型、配套还是价格，都展现出了极强的竞争力。尤其是105㎡三阳台神户型，更是把空间利用率和居住舒适度做到了极致。在当下上海新房市场，这样的“六边形战士”项目相当稀缺。

小胖总建议，有兴趣的买房人一定要抓紧时间去售楼处实地看看，毕竟好房源不等人。如果对户型选择、楼层挑选有疑问，也可以私信小胖总，帮你分析最适合你的置业方案。最后提醒一句，买房一定要多看、多对比，才能找到最适合自己的房子！