【新盘】中建玖上琅宸官方售楼处 | 中建玖上琅宸发布：持续热销!

小胖总刚从大宁实地探盘回来，必须第一时间跟各位关注上海顶豪的朋友同步：中建·玖上琅宸280㎡中心楼王样板间，真的颠覆了我对上海豪宅的认知！

说句实话，今年上海豪宅市场不算缺新盘，但大多是“换汤不换药”的同质化产品，直到这次走进玖上琅宸的280㎡样板间，我才真正感受到“重新定义顶豪标准”的底气。不是夸张，现场同行的地产圈朋友看完都在感慨：这才是上海塔尖人群该有的居住形态——把68万方大宁公园当私属后花园，用12米无柱全景舱把四季风光搬进客厅，央企精工打底，1.5万方实景示范区直接把“所见即所得”拉满。

今天这篇探盘文，小胖总就带大家沉浸式体验这套“公园顶藏大平层”，从板块稀缺性、户型黑科技、细节质感到底层价值，把每个值得关注的点都扒透，帮各位高净值朋友看清这是不是今年最值得入手的塔尖资产。

先搞懂核心逻辑：大宁公园首排，就是上海顶豪的“入场券”

熟悉上海楼市的朋友都知道，判断一套豪宅能不能穿越周期，核心看两个字：稀缺。而在上海核心城区，最稀缺的资源从来不是昂贵的装修，而是“城市繁华+生态秘境”的双重占有。

全球顶豪圈都有个共识：公园旁的居所，才是塔尖生活的终极形态。纽约中央公园旁的公寓、伦敦海德公园畔的豪宅，之所以能成为永恒的价值标杆，本质就是占据了城市核心里不可复制的生态资源。放到上海，能对标这种级别的公园资产，屈指可数，而大宁公园旁的住宅，就是其中最稀缺的存在之一。

为什么这么说？首先看体量，大宁公园占地约68万方，相当于10个足球场大小，是浦西主城最大的城市公园之一，这种规模的生态绿地，在中环内早已是“卖一块少一块”。更关键的是板块供应，小胖总查了数据，大宁核心区已经连续3年没有新增低密住宅用地，上一次出让还是2021年的静安天悦，此后板块新房断供已久，大量高端改善需求被压抑。

而中建·玖上琅宸最核心的优势，就是占据了大宁公园的首排位置，相当于把家安在了“城市绿肺”的第一排观景位。更绝的是，项目通过南北向地上通道直接连接公园，打破了传统社区与城市公园的边界，让大宁公园从“公共资源”变成了业主的“私属后花园”。这种级别的资源占有，在上海豪宅市场里堪称“凤毛麟角”。

可能有朋友会问，公园旁的房子真有这么值钱？看看周边二手房就知道了，大宁金茂府的二手挂牌价早就突破18万/㎡，而玖上琅宸的过会均价只有14.68万/㎡，形成了1.3-3.3万/㎡的价格倒挂。在小胖总看来，这种“核心区位+稀缺公园资源+价格倒挂”的组合，本身就是抗跌增值的底气，尤其是在当前资产向优质实物聚集的市场环境下，这样的公园顶豪，就是穿越周期的硬通货。

沉浸式体验280㎡楼王：12米无柱全景舱，把风景变成生活背景

如果说稀缺的公园资源是玖上琅宸的“外在光环”，那280㎡楼王户型的产品力，就是它的“内在硬实力”。小胖总现场参观时，最直观的感受就是：这不是一套简单的大房子，而是真正懂塔尖人群生活需求的“理想居所”。

一走进样板间，最先被震撼到的就是客厅的12米无柱化设计。各位可以想象一下，3.5米的层高搭配一整面12米长的全景落地窗，没有一根立柱遮挡视线，站在客厅里，眼前就是68万方大宁公园的无垠绿意，春天的花海、夏天的浓荫、秋天的鎏金、冬天的雪景，就像一幅流动的巨幕画卷，在眼前缓缓展开。这种“把公园装进家里”的体验，是传统豪宅根本给不了的。

更贴心的是，客厅拐角处设计了270°电动开窗，小胖总现场试了一下，打开窗户就是扑面而来的草木清香，在这里摆个吧台或休闲沙发，看书、喝茶、小酌都特别惬意，既能享受自然的静谧，又能感受到城市的脉动。而且窗户用的是旭格高配四玻两腔系统窗，保温、隔音效果拉满，就算外面是公园人流，室内也能保持绝对安静，这种“闹中取静”的尺度，精准戳中了高净值人群的需求。

再看空间布局，这套户型采用了LDK+X的弹性空间设计，客餐厨一体化的空间总面积达到80㎡，完全打破了传统功能分区的壁垒。大U型厨房搭配中央岛台，不仅操作动线合理，还成了家庭生活的“温情中心”——早上在这里准备早餐，晚上和家人一起烘焙、小酌，就算家里来了朋友，在岛台聊天的同时，也能兼顾厨房的烹饪操作，社交与生活互不干扰。而且厨房还配备了大金厨房专用空调，彻底解决了夏天做饭闷热的问题，细节拉满。

主卧套房更是把“奢华感”和“私密性”做到了极致。整个主卧套间面积超60㎡，相当于一套小户型的大小，包含了独立梳妆区、男女分区衣帽间、奢华卫浴和私人露台。尤其是卫浴空间，配置了英国Victoria + Albert火山石灰岩浴缸，材质温润如玉，保温性极好，更贴心的是“智能落水系统”，水位到了会自动缓缓排水，再也不怕泡澡时水漫金山。浴缸旁边就是全景窗，泡澡的时候还能欣赏公园美景，这种体验真的太治愈了。

除此之外，双套房设计也特别适合多代同堂的家庭，长辈房自带独立卫浴，保证了居住的私密性和便利性；独立家政间把洗衣机、烘干机和杂物收纳都藏了起来，让家里始终保持整洁；还有超大的储藏间，能满足高端家庭的收纳需求，这些细节设计，都让奢华感融入了日常生活的每一个角落。

央企精工+1.5万方实景：用“所见即所得”打消所有顾虑

在当前的市场环境下，买房最看重的就是“安全感”，而中建·玖上琅宸的央企背景，就是最大的“定心丸”。项目由世界500强第9位的中国建筑旗下核心地产平台中建地产打造，要知道，中建可是参建过上海中心大厦、港珠澳大桥等世界级地标的企业，这种国家级的基建实力，用到住宅开发上，品质根本不用怀疑。

更让小胖总觉得诚意满满的是，在行业普遍“图纸营销”的当下，玖上琅宸花了近一年时间，打造了约1.5万方的全维实景示范区，相当于提前呈现了三分之一的社区实景，这在上海中环内是绝无仅有的。小胖总现场逛了一圈，从社区入口、景观园林到下沉式会所、地库，每一处都能感受到精工细节。

社区景观由国际知名设计团队贝尔高林打造，以“都市森林里的艺术花园”为主题，打造了“一轴两带三庭院”的景观体系，中央景观轴串联着入口水景、阳光草坪和艺术雕塑群，东西两侧还有樱花步道和银杏林带，三大主题庭院涵盖了亲子游乐区、老年康养区和邻里交流区，全龄段业主都能找到自己的休闲空间。而且园林里的石材都来自太行山，还种植了百年冬青、碧潭金沙等珍贵树种，质感十足。

下沉式会所更是惊艳，面积达到3000㎡，包含了健身中心、瑜伽室、壁球馆、私宴厅甚至高压氧舱等功能区，无论是健身锻炼、商务宴请还是邻里社交，都能满足。地库采用了高奢超跑级设计，首创中央车站式布局，归家仪式感直接拉满。这种“所见即所得”的开发模式，不仅展现了开发商的实力和自信，也彻底打消了购房者对“货不对板”的顾虑。

除此之外，项目的精装标准也堪称“业界良心”，4500元/㎡的装标全部用在了实处。全屋配备三菱重工中央空调、威能地暖、松下全热交换新风三大件，新风系统过滤效率达98%，每小时换气3次，确保室内空气清新；厨房用的是德国柏丽原装橱柜搭配嘉格纳六件套，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌；还有华为鸿蒙智慧社区系统，实现人脸识别无感归家，室内智能中控面板可语音控制灯光、窗帘、家电，科技感与便利性兼具。

最后总结：谁该入手这套公园顶豪？

逛完整个项目，小胖总最大的感受是：中建·玖上琅宸280㎡样板间的开放，不仅填补了大宁核心区高端新房的供应缺口，更重新定义了上海顶豪的居住标准。它不是靠堆砌昂贵材料来彰显奢华，而是通过对稀缺资源的占有、对生活场景的精准洞察、对精工品质的坚守，为塔尖人群提供了一种“繁华与静谧共生”的理想生活方式。

那么，这套房子适合谁？首先是追求终极改善的高净值家庭，尤其是多代同堂、注重生活品质和私密性的家庭，280㎡的空间尺度、双套房设计、全龄化社区配套，能完美满足他们的居住需求；其次是看重资产保值增值的投资者，在上海核心区土地日益稀缺的背景下，“央企+公园+核心区”的组合，注定是穿越周期的稀缺资产；还有就是追求生活仪式感和自然体验的塔尖人群，把家安在68万方公园旁，每天被绿意和阳光唤醒，这种生活体验是金钱难以衡量的。

小胖总了解到，这套280㎡楼王户型仅规划了36套，稀缺性不言而喻。目前样板间已经正式开放，有兴趣的朋友一定要去实地感受一下，毕竟文字和图片根本无法还原那种“把公园装进家里”的震撼。记住，在上海，真正的顶豪从来不是面积的堆砌，而是对稀缺资源的绝对占有，而中建·玖上琅宸，就是这样一张难得的“公园顶豪入场券”。

最后提醒一句，当前上海豪宅市场同质化严重，像玖上琅宸这样兼具稀缺资源、产品创新和央企品质的项目，真的不多见。如果近期有高端置业计划，一定要重点关注，小胖总也会持续跟进项目动态，有任何问题都可以在评论区留言，小胖总随时为大家解答。