——火热中！@天津翡翠公园官方售楼处发布:翡翠公园诚邀莅临品鉴

天津翡翠公园
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建面约320平米双拼实体样板间实景图建面约320平米双拼实体样板间实景图建面约320平米双拼三层户型图建面约320平米双拼实体样板间实景图区位示意图天津翡翠公园鸟瞰效果图来源：政民零距离耀华中学东丽学校区位示意图

最近房地产都在轰油门，深一脚浅一脚地踩出了“踢踏舞”的节奏感。

有句话得说，楼市基本面压根没变，但眼前确有一次难逢良机——资产调仓。

说简单点，趁着行情活泛，坚决出清那些被过往几年验证过的“不健康资产”，然后至少整合出一套你愿意与其共度余生的“好房子”。

所幸，房地产版的“以旧换新”先前经历了规划突破的技术性铺垫。

居住密度更低、得房率更高、空间形态更丰富、户型设计更人性……都所言不虚，有人已经享上这份清福了。

甚至，就连停批多年的“真别墅”都在重出江湖。

最近，位于东丽湖的天津翡翠公园开放了纯墅地块“玺园”的实景示范区。

已公开的供应包括了8栋建面约320平米双拼、43栋建面约220平米联排（三联或四联端户）、30栋建面约190平米联排（三联或四联中户）。

只是……

区区81套，首开仅30席，对那么多年“无仓可调”的别墅梦来说，过于稀缺了。

久违的“真别墅”长什么样？

应该说，天津翡翠公园·玺园此次供应里既有别墅产品的经典气质，亦具时代特征。

总结来说：“两低三高”。

“两低”很直观：

• 低密，该地块容积率只有0.5，而宅地出让的红线则是不低于1.0。
• 低层，全部3层到顶。

在天津，能满足这两组数字的，已经凤毛麟角。

双拼别墅实景图

至于“三高”，我们结合着建面约320平米双拼样板间来看。

第一高，高“南”度。

无论双拼还是联排，天津翡翠公园·玺园都采用了南向大面宽设计。尤其联排，一改“狭长昏暗”的传统印象，非常少见。

像建面约320平米双拼，南向面宽达到了约13米。

首层超宽幅客厅面宽就有约8.8米。

建面约320平米双拼实体样板间实景图

空间向内，客厅搭配餐厅呈现约9.3米进深的黄金比例，形成了“更好使”的方厅格局。

更进一步，客厅、餐厅、厨房、北向独立入户玄关浑然一体，明朗轩敞，家庭核心社交空间超过110平米。

同面积的大平层，尺度也不过如此。

建面约320平米双拼首层户型图

建面约320平米双拼首层装修示意图

空间向外，南向约13米面宽都在无缝衔接私人庭院，向户外蔓延视野、舒展情绪。

特别是客厅，通过超大全景落地窗营造IMAX通透视野，增强了空间开放感，也实现了室内外的趣味沟通。

建面约320平米双拼实体样板间实景图

以上，是真正的LDKG一体化设计。

沙发、茶几、休闲区、中西厨、餐桌、园艺景观……不同功能和场景的聚合、洄游，以及它们之间必然发生的吸引和交互，都将让这里成为整栋房子最为鲜活的所在。

可以是一家人围坐着边聊天边包饺子，也可以是闺蜜们的暖心下午茶。

或者孩子们室内室外无牵无挂地嬉戏、爷爷奶奶漫步花间的甜蜜夕阳、爸爸为宝贝们精心准备的一堂自然实践课……

像这样的故事，还会有很多很多。

建面约320平米双拼实体样板间实景图

首层南向房间同样值得一说，面宽约4.2米，基本等同于一栋120平米上下户型的客厅尺度了。

并且采用带卫生间的套房设计，老人起夜不用摸黑跋涉，安全而便利；南向落地窗收纳温暖阳光、收藏小院景致，也是老人心头好。

因而非常适合打造首层老人房，同时合理利用了“一代一层”的墅居优势，避免了代际之间生活方式的交叉和冲撞。

当然如果愿意，老人照样可以“上楼住”。

因为房子的立体交通核内预留了足够安装家用电梯的空间，即使乘载轮椅和婴儿车也不在话下。

而双拼“三面无邻”的特性，除了安静与隐私外，也带来了270°、约42米的充足采光面。

特别是侧山墙，天津翡翠公园·玺园在产品设计中有意扩大了此处窗墙比。

无独有偶，即使是建面约220平米的联排端户，尺度也毫不逊色，整体面宽达到约11.7米，客厅开间足足约8.1米。

第二高，也是我们最关注的“高附加”。

先说结论，建面约320平米的双拼样板间，实得面积=约406平米套内+约300平米私人院落+约85平米双露台。

首层，私人院落三面围合，面积约300平米。

双拼实体样板间私人院落实景图

二层，客厅上方规划了高约6.8米、超41平米挑空，供业主根据需求自由制定开合。

按样板间方案，客厅保持挑空，塑造出立体深邃的仪式感，餐厅则通过搭建楼板新形成一间卧室，构建二层三卧室（双套房）格局。

建面约320平米双拼二层户型图

建面约320平米双拼二层装修示意图

关键是依托北侧屋面，新增卧室还能延伸出一个约10平米的私属露台，或者干脆改造出三套房。

而二层正中间位置也保留了家庭厅，这里有我认为别墅生活不可替代的仪式感，比如：睡前一家人的睡衣派对。

三层，原本就是一个高奢酒店级的主卧套房。

建面约320平米双拼三层装修示意图

卧室、书房、衣帽间、5件套主卫整整齐齐，270°奢阔观景，整体面积达到了约60平米。

重点来了，在其南侧还存在着一处约75平米的超大景观露台。

别墅原来就是用以犒赏人生的，这一层将为男女主人藏下私趣无数。

在奢侈而私密的卧室，小酌、畅聊、交换心情。

在天然而自在的露台，品一杯红酒，观一城浩瀚，洗去一身疲惫，这甚至是高奢酒店套房都没有的惬意了。

建面约320平米双拼实体样板间实景图

最后的隐藏款是形式多样的可拓展空间，包括门头、内庭院、空调室外机位等。

就连建筑屋顶也是完整平台空间，如果业主愿意，仍可以充分改造利用。

同理，我们又计算了建面约220平米联排端户样板间的“实际得房”，结果是：约285平米套内+约200平米私人院落+约50平米双露台”。

增容增值能力，同样惊人。

不得不说，天津翡翠公园·玺园此次开放的样板间，都散发着浓郁而稀缺的墅味。

这必须归因于“经典形态的回归”，所有空间场景不再是临摹墅居，而是本色就舒展而松弛。

加之，项目规划时有意放大了别墅特有的情绪价值，让有天有地的别墅生活梦想变得唾手可得。

这就是第三高：高情境。

社区人行主出入口实景图

譬如：私人小院一直都是人们的白月光。不止因为独门独院的领地感和归家仪式，更得说业主置身其中时的身份代入。

有人莳花弄草，有人置石引水，有人筑亭架廊……

还有人干脆就让它留白，留给孩子们的率性奔跑，留给老人们的晨练晚操，留给两个人的晚风轻谈，留给一家人热烈而丰盛的团圆饭。

建面约320平米双拼实体样板间实景图

审视天津翡翠公园·玺园，南北双院作为每户基本配置，不必像叠拼那样上下两户“分配”。

特别是双拼和联排端户套数占比超过60%，让更多业主具备拥有“三面院”的可能性，院子生活的面积、动线、情趣都直线拉升。

还别不信，其中联排产品院落面积均值高达约200平米，部分竟然超过了300平米。

社区实景图

再譬如：时下4.0住宅方兴未艾，人们正为开敞式阳台带来的“空中花园”而着迷。

这一点别墅堪称“天生圣体”，露台的形式与面积，都明显更具烟火和情调。

一个人轻谈深空，一家人枕席摇扇，一群人围炉“野营”。

或者生活总需要实际一些，把被子晒出阳光的香气，给爱宠撒欢互动的乐园，以及让每一层都能有个空间透透气。

总之无论哪种，露台都会是那个生活里难得可以大口呼吸、始终能够做自己的地方。

双拼别墅实景图

最后再说个被很多人忽略掉的空间，它也是天津翡翠公园·玺园一处鲜见的规划亮点。

所有别墅的原始结构中都存在着一处被建筑围合着、贯通三层楼高的阳光内庭院，这意味着层层皆有供应，层层皆可拓展。

双拼别墅内庭院空间示意图

业主像样板间一样，将其改造融入户内，没问题。

当然也能保留提升，真的在家中打造一处向自然随心切换的“内庭院”。

与餐厅呼应的户外水吧、充满艺术气质的禅意景观空间……都是情绪价值爆棚、松弛感拉满的浪漫设计。

关于别墅置业，我们了解到一个有意思的情况。

这群追梦人普遍在全城找“墅”，说到底还是存量稀缺，新供应则极端罕见。

天津翡翠公园·玺园的有利条件，是其位于天津别墅产品的传统供应板块——东丽湖区域内，从地脉上已然具备了墅居的醇味。

同时仍有发展故事可讲。

前不久，东丽区政务网发布了“关于对《天津市东丽区乡村旅游示范片区规划（征求意见稿）》公开征求意见建议的公告”。按规划，65平方公里旅游示范片区将会全力打造“北方度假第一湖”。

天津翡翠公园恰在其中。

再聚焦项目自身，天津翡翠公园实际拥有着一个涵盖综合业态的全盘规划。

5个地块 “回”字形分布，别墅组团位于中心位置。

北侧地块供应7-11层洋房，当前已基本具备竣工验收条件。

南侧“商墅”组团也已启动开发，东侧未来还将建设商业组团，商业配套体量达到建面约10万平米。

并且，约1万平米已确定由开发商自持打造旗舰商业项目，将涵盖时尚、餐饮、商超、娱乐等多元化业态，营造无边界的公共空间和全新社交体验。

更为重磅的消息是，东丽区教育局与耀华中学签订了合作办学协议，将引进天津耀华中学东丽学校（初中部+高中部）。

耀华中学作为享誉盛名的“市五所”名校，是几代海河儿女的梦想学府，其教学体系、师资力量、高考录取率等在天津乃至全国都名列前茅。

而根据官方消息显示，此次东丽校区就规划于天津翡翠公园项目北侧一路之隔位置，目前正在筹办前期手续，初步计划2025年开工建设，2027年建成。

应该讲，这算是一个相当稀缺的墅居模型。

职住平衡、商住平衡、城市与湖区的距离平衡、板块内配套与静谧环境平衡……

都保证了一个“世外尘中”的理想墅区底盘，一份步行可达的及时满足，以及相对统一的邻里质素。

同时，综合的业态、合理的人口规模也为最后1公里生活配套保持健康经营、“烟火气”在家门口扎根滋长，提供了可持续的土壤。

最后，用81套“极度匮乏”的真别墅，与1张足以代表天津城市核心竞争力的教育名片，为一次改善置业筑底支撑。

这不，有“仓”可调了。

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