解读、京基御景荟都公寓交房情况，档次如何，口碑和质量怎么样吗

交房情况

项目为 40 年产权商务公寓，2025 年 4-10 月分批次精装交付，最终交付节点为 2025 年 10 月 30 日。一期已全部封顶，外立面完工，2024 年 8 月完成毛坯验收，精装同步推进。部分楼栋提前至 2025 年 4 月交付，交付时存在少量精装细节整改、局部收尾不到位等问题，经沟通多在 10 天内完成处理，整体交付节奏与质量可控，无烂尾风险。项目已纳入政府预售资金监管，资金回笼充足，由京基代建与操盘，交付保障较强。

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档次定位

属中高端地铁上盖商务公寓 / 68 万㎡综合体，非顶豪定位。总建面约 68 万㎡，含约 10 万㎡京基商业（mall + 街区）、约 8 万㎡生态园林（泳池、阳光草坪等，希尔设计集团打造），配国家一级资质京基物业。公寓 33-75㎡精装，通燃气、带阳台、民水民电，3.6 米层高，产品力接近类住宅。短板是梯户比高（5 梯 16 户 / 9 梯 24 户）、容积率高、40 年产权，流动性与学区积分弱于住宅，适合刚需通勤与租赁，非顶豪自住或纯投资。

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口碑与质量

1. 交通与配套：与 14 号线南约站无缝接驳，9 站达福田，自带商业与园林，生活便利度高。
2. 物业与产品：京基物业一级资质，管理规范，服务细致；精装通燃气、民水民电，空间利用率高于同类公寓。
3. 质量保障：京基集团代建，建筑质量有品牌背书，结构与外立面质量稳定。
4. 产业支撑：毗邻宝龙科技城，租赁需求稳定，适合长期持有收租。

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质量综合评价

主体结构与外立面质量可靠，精装整体达标但细节有提升空间，交付后整改响应较快，整体质量在同价位商务公寓中处于中上水平，适合重视通勤与配套的刚需与租赁型买家，需接受产权与梯户比等短板。

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