楼市晚高峰|2026年1月6日

一、武汉楼市动态

1、1月5日新建商品房网签数据
根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案94套，网签面积达9417.45平方米。武昌区排首位网签25套，网签面积为2315.74平方米。商品住房方面，当日网签57套，网签面积6352.18平方米；写字楼网签31套，网签面积2808.49平方米；商业网签4套，网签面积195.01平方米。

2、业主实名控诉：武汉中央锦城99户业主面临房财两空困境

2026年1月6日，武汉市江汉区中央锦城小区业主苏泽鹏实名控诉，其花费毕生积蓄购买并居住9年的房屋，因疑似枉法裁判与违规放贷陷入被拍卖境地，小区99套房屋业主面临房财两空风险。此事揭开了一起横跨十余年的房产纠纷，引发社会广泛关注。

据苏泽鹏讲述，2010年12月27日，他与开发商武汉市银鹤置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购入中央锦城A栋3单元1404室房屋，当日支付667101元购房款，2016年4月收房时补缴20万元，累计付款867101元并取得正规购房发票。收房后，苏泽鹏斥资十几万元装修，与家人居住至今，期间持续缴纳物业费、水电燃气费，持有完整凭证，是合法的真实购房人。

2019年，一群不明身份人员闯入小区，告知其房屋已被武汉中院判给武汉泰达投资有限公司。经核查发现，开发商在其购房前已将房屋抵押给黄石聚仁典当行，后债权转让给泰达公司，武汉中院在未通知真实购房人的情况下，作出裁定将房屋以物抵债给泰达公司。苏泽鹏等业主提交购房合同、付款凭证等完整证据提起执行异议，却被武汉中院法官以"不具备起诉资格"驳回。

泰达公司2020年将99套房产过户至自身名下，2022年又转移至吕海翠等人名下。江汉区法院此前已认定此类买卖合同具有恶意，驳回相关诉求。吕海翠取得房产证后，以"住房装修"为名向天门农商行申请抵押贷款，涉案房屋市场总价仅100余万元，银行批准185万元高额贷款，且未实地核查房屋居住情况与产权真实性。吕海翠贷款后恶意拖欠，天门农商行起诉并申请强制执行，天门法院2025年6月查封涉案房屋拟拍卖抵债。

目前，受害业主正积极维权，他们质疑武汉中院与天门法院的裁判公正性，以及天门农商行的是否存在违规放贷行为，呼吁相关部门介入调查，维护普通购房者的合法权益。此事暴露出房产交易中的监管漏洞与司法公正面临的挑战，亟待相关部门给出明确回应。

二、国内楼市动态

1、上海2026年首场土拍开槌，2宗优质地块引房企角逐

上海市2026年首场土拍正式启动现场竞价，此次土拍采用“网上挂牌报价+现场竞价”模式，网上挂牌报价时段为1月5日9时30分至6日9时30分，共推出浦东森兰和闵行紫竹2宗涉宅地块，总出让面积约8.92万平方米，总起拍价45.7亿元，竞买人需在1月5日24时前完成资金封存监管。

此次推出的两宗地块均具备优质区位优势，浦东森兰地块紧邻核心产业园区与成熟居住区，周边配套完善，预计将打造面向改善型需求的高品质住宅；闵行紫竹地块依托紫竹科学园的产业资源，瞄准科创人群居住需求，规划将融入绿色、智能住宅理念。业内人士指出，作为新年首场土拍，此次地块定价合理，聚焦核心区域优质资源，既体现了上海土地市场的稳健定位，也将为房企拿地信心起到积极引导作用。

此次土拍结果将直接影响上海全年土地市场的走向，也为全国重点城市土拍提供参考样本。市场普遍预期，随着融资环境改善与政策支持加码，优质房企将更倾向于布局核心城市核心地块，土地市场分化格局将进一步凸显。

2、融创中国境外清盘呈请被驳回，债务重组取得关键进展

融创中国发布公告称，经公司与呈请人中国信达（香港）资产管理有限公司联合申请，香港高等法院已于1月5日颁令驳回针对公司的清盘呈请，目前公司无任何未决清盘呈请，标志着其境外债务重组取得关键性司法确认。

据悉，融创中国于2025年1月收到中国信达（香港）提出的清盘呈请，此后香港高等法院多次延后聆讯，为公司债务重组争取时间。此次清盘呈请被驳回，意味着融创中国彻底走出债务危机的核心阶段，为后续境内债务化解与经营恢复奠定基础。公告同时披露，公司将继续推进境内债务重组方案的落地，聚焦核心业务复苏，重点推进保交楼与优质项目开发。

业内分析认为，融创中国境外债务危机的化解，不仅为企业自身发展注入信心，也为其他出险房企的债务重组提供了参考样本。随着融资新政的落地，优质出险房企的重组环境将进一步改善，行业风险化解节奏有望加快。

三、行业发展动态

1、物业新规满地业主维权有保障、公共收益透明化

2026年1月6日，新修订的《城市居民委员会组织法》实施相关解读及地方配套政策密集发布，进一步明确居委会、业委会、物业三方权责，规范物业费收取、公共收益管理及业主维权路径，标志着物业行业治理进入规范化新阶段，“物业混日子”的现象将得到有效遏制。

新规明确居委会为业主维权“硬靠山”，需将70%以上时间用于服务居民，无业委会小区由其牵头成立，业主与物业纠纷需3天内回应、15天给出调解结果。业委会成立门槛降低，交付面积超一半或5%以上业主提议即可由居委会筹备，核心职责为监督物业服务与合同执行。物业需24小时响应诉求，收费公开透明，不得私自涨价或断水断电催缴物业费，接受双重监督。

公共收益方面，新规明确扣除不超过30%的管理费后，其余全部归业主所有，优先用于补充维修基金或改善小区设施，每季度需公示收支明细，隐瞒挪用将面临1万-10万元罚款。同时，6类违规收费业主可拒交，包括强制装修保证金、单独公共能耗费、超期预收物业费等；物业费涨价需经“双过半”业主同意并提前公示。北京、武汉等地已出现业主借助新规追回被私吞公共收益、成功更换不作为物业的案例。

2、房贷利率“双降”全面落地，公积金+商贷自动减负惠及千万家庭

房贷利率“双降”政策进入全面执行阶段，存量住房公积金贷款利率自动下调25个基点，叠加2025年5月调整后企稳的LPR，全国千万房贷家庭实现“自动减负”，无需主动申请即可享受利息减免，多孩家庭累计省息超7万元。

公积金贷款方面，全国统一执行新利率标准：首套住房公积金贷款5年以下（含5年）利率降至2.1%，5年以上降至2.6%；二套房5年以下（含5年）不低于2.525%，5年以上不低于3.075%。2025年5月8日前发放的存量贷款自2026年1月1日起自动切换新利率，按官方测算，120万元30年期首套公积金贷款累计省息5.71万元，二套房省息5.91万元；多子女家庭贷款156万元的话，30年首套可省7.42万元。需要注意的是，1月份因分段计息，部分用户还款额可能略高，2月起将按新利率全额计算。

商业房贷方面，5年期以上LPR维持3.5%的低位，首套房贷执行“LPR-30BP”的用户利率低至3.2%，一线城市部分用户执行“LPR-45BP”，利率可达3.05%。100万元30年期商贷累计省息约2万元，150万元贷款每月可省84元。此外，央行新规明确取消提前还款违约金，支持线上办理“减少月供”或“缩短期限”，重定价周期可自主选择3个月、6个月或1年，进一步提升购房者减负灵活性。