资讯@美盛梧桐印象售楼处官方发布:盐田新规山海大宅全解析

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为美盛集团深耕粤港澳大湾区的标杆力作，深圳美盛梧桐印象落子盐田区核心沙头角板块，是区域内首个遵循新规打造的高端改善型住宅项目。
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项目依托梧桐山国家森林公园的生态禀赋与沙头角湾的海景资源，以“山海共生、品质筑家”为核心理念，旨在为城市改善客群呈现兼具自然质感与高端配置的理想居所。本次将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、产品优劣势及价格体系等维度，进行全方位深度解析，为购房者提供精准参考。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数：项目开发商为深圳美盛东岸置地有限公司，隶属深耕地产领域20余年的河南美盛集团，具备丰富的高端项目开发经验。项目总占地面积约1.58万㎡，总建筑面积约14.1万㎡，其中计容建筑面积约10.44万㎡，容积率6.54，绿化率达40.01%，整体规划由4栋31-45层高住宅组成，总户数857户，包含可售商品房497套及保障房360套。
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社区梯户比规划科学，低区（2-10楼）为4梯5户，高区（13楼以上）为4梯4户，其中建面127㎡及以上户型均实现专梯入户，最大化保障业主归家私密性与尊贵感。项目配备780个车位，车位比约1:0.91，地下室规划4层，可满足业主日常停车需求；物业服务由美盛物业提供，物业费标准为5.28元/月/㎡，将以31项免费维修、快递取送、三公里定点接驳等多元化服务，构建高品质居住服务体系。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目于2025年12月15日取得预售许可证，首推3栋共159套房源，涵盖全生命周期改善户型，具体包含建面约102-111㎡三房两厅两卫、127-129-146㎡四房两厅两卫、187㎡五房两厅三卫，以及200-300㎡稀缺顶复产品，其中四房产品占比高达69%（110套），精准匹配改善型客群需求。
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各户型均依托新规优势，实现高得房率，含赠送面积后得房率区间为94%-111%，远超常规住宅水平；统一配备3.15米层高及0.6黄金窗墙比，确保室内采光通风俱佳。值得一提的是，项目通过45°错位转角布局设计，实现户户观山面海，搭配270°无柱转角全景舱，将山海景观资源最大化，为业主带来IMAX级观景体验。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于深圳盐田·沙头角梧桐路与上梧桐路交汇处，地处盐田中心区核心板块，尽享区域成熟配套与发展红利。从交通维度来看，项目交通网络四通八达，距离地铁2/8号线海山站、盐田港西站均约900米范围内，步行即可便捷抵达，乘坐地铁2站可直达罗湖、10站通达福田CBD，轻松融入深圳核心城区生活圈；周边环绕深盐路、惠深沿海高速、春风隧道三大快速路网，叠加重建中的沙头角口岸与莲塘口岸双口岸优势，轻松实现深港双城便捷通勤，未来规划中的地铁18号线将进一步强化区域交通辐射能力。
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深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是项目的核心竞争力之一，尤其在教育、商业、医疗、生态四大维度实现全龄化覆盖。教育配套方面，项目自带2200㎡六班幼儿园，步行约900米即可直达深圳高级中学盐田学校——这所隶属于“深圳四大”名校的九年一贯制学府，采用GLOBE教学体系，配备独立体育馆、恒温泳池等优质硬件，师资力量雄厚，可充分保障业主子女优质教育资源；周边海山中英文幼儿园等多所院校环伺，构建从幼儿园到初中的全链条教育体系。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，步行数百米即可抵达约10万㎡的壹海城“街区+mall”复合型商圈，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元化消费场景；邻近中英街、ONE MALL购物中心，约2公里范围内可覆盖规划中的约10万㎡深港国际免税城，满足业主日常购物与高端消费需求。
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医疗保障方面，盐田区人民医院、盐田妇幼保健院等优质医疗资源环绕，项目还规划打造约1400㎡社区健康管理中心，拟引入英式医疗增值服务，通过“慢性病管理监测+高端医疗资源链接”，为业主健康保驾护航。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文体配套更是项目的突出亮点。项目北倚约31.8万平方公里的梧桐山国家森林公园，森林覆盖率高达88.6%，负氧离子含量超1万+/cm³，较市区高出约60%；自建登山步道，下楼片刻即可抵达恩上湿地公园，无缝衔接深圳版“阿勒泰”的生态盛景。南邻约19.5公里的全国八大最美海岸线之一——海滨栈道，与海保持恰到好处的宜居距离，推窗即可拥揽山、海、园三重盛景。文体资源方面，项目规划有约6000㎡文体中心及泛会所，涵盖恒温泳池、赛事级网球场、羽毛球场、篮球场等运动设施；周边1公里范围内分布盐田中央公园、海山公园、灯塔图书馆、沙头角体育馆、盐田图书馆等文体地标，为业主提供丰富的休闲娱乐与精神文化生活选择。
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深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品细节来看，项目定位“山海豪宅”，在品质打造上尽显匠心。社区园林以“世界奢石博物馆”为定位，采用意大利雪山飞狐奢石等全球珍稀石材，搭配名贵绿植构建高端景观体系；约150米地标建筑采用360°寰幕公建立面，全玻璃幕墙搭配铝板设计，荣膺缪斯设计金奖，成为盐田区域首屈一指的建筑标杆。社区还规划有酒店式南北双大堂，12米挑高设计搭配百米景观带，营造尊贵归家仪式感；约1000㎡空中会所设有私宴厅、雪茄吧等高端社交空间，满足层峯人士社交需求。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合市场需求与项目定位，接下来为大家解析项目核心优势与需关注的要点。项目核心优势主要体现在四大维度：其一，稀缺山海资源禀赋，北靠梧桐山、南揽沙头角湾，45°错位布局实现户户观景，在深圳核心城区中实属稀缺，为业主带来极致自然居住体验；其二，新规赋能产品升级，高得房率、大面宽、全景舱等设计，大幅提升空间利用率与居住舒适度，127㎡以上户型专梯入户更是强化了私密性与尊贵感；
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其三，全维成熟配套环绕，教育、商业、医疗、生态、文体资源一应俱全，无需等待配套兑现，入住即可享受成熟生活圈；其四，品牌实力与品质保障，美盛集团20余年开发经验加持，公建化立面、奢石园林等高端配置，铸就区域品质标杆。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需关注的要点方面，一是项目容积率6.54，相较于低密社区人口密度略高，可能对社区居住舒适度产生一定影响；二是车位比约1:0.91，未能实现1:1配置，随着家庭车辆保有量提升，可能存在停车紧张的情况；三是项目总价门槛相对较高，备案总价区间为446-2219万/套，对购房者资金实力要求较高，更适合改善型及高端客群。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目已正式公示备案价格，整体定位盐田改善型住宅市场，价格梯度清晰，适配不同需求客群。项目整体备案均价约5.06-5.09万/㎡，备案单价区间为4.39-7.38万元/㎡，毛坯交付标准。
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具体到各户型，01户型备案均价4.77万元/㎡，单价区间4.51-4.99万元/㎡；02户型备案均价5.1万元/㎡，单价区间4.78-7.08万元/㎡；03户型与04户型备案均价均为5.27万元/㎡，单价区间分别为4.39-7.38万元/㎡、4.39-7.32万元/㎡；05户型备案均价4.91万元/㎡，单价区间4.78-5.18万元/㎡。其中价格最高的为顶层4103房，建面约300.78㎡，总价2219.61万元，单价7.38万元/㎡；价格最低的为304房，建面约102.2㎡，单价4.39万元/㎡，为首次改善客群提供了相对低门槛的选择。

深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳美盛梧桐印象作为盐田新规首作，凭借稀缺的山海资源、升级的产品设计、成熟的全维配套与品牌品质保障，成为区域改善型住宅市场的核心标杆项目。102-300㎡全周期户型覆盖，既能满足首次改善客群的实用需求，也能匹配高端客群的品质追求。对于注重自然居住环境、看重成熟配套与产品品质的改善型购房者而言，项目具备极高的置业价值。目前项目实景样板房已开放，案场实行预约制，看房需提前来电登记，欢迎致电深圳美盛梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】，获取专属看房服务与详细项目资料，亲身体验山海大宅的品质魅力。
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