解读、金光华凤凰九里地段位置如何，得房率、车位比多少，多少栋

地段位置

位于龙岗区平湖街道凤凰大道 15 号，属凤凰工业园旧改，北侧靠凤凰大道，西接信城缙学府，东南近鹅公岭社区公园，东北邻东莞凤岗。非平湖核心，周边多工业区与城中村，城市界面待更新。距地铁 10 号线双拥街站约 3 公里左右，短期地铁通勤不便，规划 17 号线鹅公岭站预计 2028 年开通，自驾经丹平快速、机荷高速等可达市区，周边有万达广场、天虹等商圈，西侧规划龙高教育集团九年一贯制学校，自带商业与运动配套，适合刚需与刚改，需接受短期界面与通勤短板。

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得房率

基础得房率约 79%（部分房源 78%-80%），加赠送面积后实用率约 88%，不同户型略有差异，刚需盘里空间利用率表现较好。

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车位比

车位比 1:1.07，总车位约 2135 个，能基本满足日常停车需求。

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楼栋数

项目整体分 7 个地块，规划含 20 栋超高层住宅与 1 栋办公楼。当前在售 03 地块慧苑共 4 栋 32-48 层超高层，1 栋 1/4 单元 48 层，1 栋 2 单元 47 层，1 栋 3 单元 32 层，梯户比 3 梯 6 户。01 地块恒苑含 3 栋 45-48 层住宅与 1 栋办公楼，两个地块住宅合计 7 栋。

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