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收官“十四五” | 城建地产、城建设计逆势奋进

北京城建集团

时间的长河奔涌向前，奋斗者的步伐永不停歇。

在充满挑战和极不平凡的“十四五”收官之际，我们系统梳理推送集团六大业务板块“十四五”时期发展成就，提振发展信心和底气，为集团“十五五”开好局、起好步凝聚奋进合力，激励广大职工团结奋斗，奋力谱写中国式现代化建设的北京城建新篇章。

/城建地产/

逆势奋进谱新篇

转型攻坚蓄动能

“十四五”时期，房地产行业历经深度调整。政策调控、经济下行等交织叠加，行业格局加速重塑。面对复杂严峻的市场环境，北京城建集团地产板块旗下城建发展、住总集团、开发公司三大核心主体协同发力，以坚守主业为根基，以改革创新为引擎，在市场浪潮中逆势突围，在转型攻坚中积蓄动能，交出了一份饱含担当、亮点纷呈的发展答卷。

城建发展：多元赋能立标杆

作为城建地产板块唯一的上市公司，城建发展坚持立足北京、布局优质赛道，坚守“稳字当头、稳中有进”的经营思路，核心业务提质增效，营收规模稳步提升，房地产开发、对外股权投资、商业地产运营等三大板块协同发展，财务状况稳健可控，品牌价值持续提升，走出一条稳健的发展之路。

望京国誉府项目效果图

国誉颂项目效果图

国誉万和城项目

持续优化投资布局。城建发展通过招拍挂、联合竞买等多元模式，累计斩获22个二级项目、1个棚改项目、1个城中村改造项目及3个代建项目，为发展注入强劲后劲。住宅销售领域亮点频现，天坛府项目六开六捷，以高品质跻身北京10万+产品TOP1，337亿元网签金额刷新北京单盘销售纪录。香山樾、星誉BEIJING、国誉万和城等项目持续热销。城建发展2021-2024年连续四年位居北京区域房企销售排行榜第二名，大幅领先行业对标企业。

城悦荟

积极拓展多元业态。城建发展股权投资结构持续优化，投资收益持续显现。商业地产布局稳步推进，集团首个自持运营购物中心——城悦荟完成改造提升并盛大开业，成为城市更新的成功实践。文旅地产板块换挡提速，黄山项目坚守战略定位，努力构建“住宅+商业+文旅”的多元发展格局。首钢代建项目完成，标志着企业在轻资产运营模式探索中实现重要突破。

住总集团：防拓并举稳发展

住总集团持续重组整合和风险化解，为行业风险化解提供宝贵经验。积极谋划转型，创新开辟城市更新赛道，打造典范案例。

重组整合与风险化解同步推进。住总集团大力推进地产板块重组整合，管控效率与抗风险能力显著提升。截至2024年末，化解隐性负债333.8亿元，京内一级棚改项目对外金融债权全部清偿，自有投入资金大部分回收。

清樾府项目效果图

国祥府项目

山澜阙府项目

二级开发领域表现亮眼。累计获得12个并表项目，多个地块高效运转，实现当年拿地、当年开工、当年开盘、当年回款。奥森ONE成为2021年北京首个破百亿单盘，国祥府、国祥源境斩获区域销冠，白俄地产项目清盘。清樾府、山澜赋、芳华里等打造“好房子”典型案例，亮相服贸会。

平谷南小区老旧小区综合整治项目

城市更新业务扬帆起航。组建城市更新事业部，秉持“经营与更新”并重的理念拓展市场。实施平谷南小区老旧小区综合整治项目，创新采用“投资+设计+建设+运营”一体化运作模式，打造城市更新“北京样本”，入选全国典型示范案例。探索城市更新中既有建筑低碳化改造技术，实施北京首例建筑低碳化改造示范项目——天铭大厦改造。世东国际大厦、住总地产大厦等保持较高出租率。打造“科技+文化”产业服务平台与“住总寓”品牌。

开发公司：多维布局强协同

开发公司立足“4+2”业务格局，在商品房开发、保障性住房建设、一级开发、资产运营及项目代建的基础上，深耕城市更新与集团存量土地盘活业务，在多元赛道中构建核心竞争力。

中关村东区改造项目效果图

“十四五”期间，开发公司聚焦存量盘活与城市更新，成功落地中关村东区改造、海淀自有用地统筹等标杆项目，为老旧空间注入新活力，在行业转型浪潮中抢占先机。面对激烈的市场竞争，开发公司持续深化产品力建设与去化策略，以优质产品与高效运营赢得市场认可。加大集团自有用地整合力度，提升存量土地盘活效率，为集团效益提供坚实支撑。

北京城建·和知筑项目效果图

北京城建·宸知筑项目效果图

北京城建·玺院项目效果图

开发公司以项目为锚点，深化集团内部产业链协同，提升全链条运营效率，形成“核心业务稳盘、存量整合提效、城市更新拓局、协同发展增力”的良性发展路径。紧抓城市更新及城中村改造政策机遇，复制推广标杆项目经验，在服务城市发展、改善民生福祉中展现国企责任与担当。

五年栉风沐雨，五年砥砺前行。“十四五”期间，城建地产板块在行业调整期逆势奋进，在转型攻坚中硕果累累。站在“十五五”的新起点，城建地产板块将秉持精细化管理理念，强化成本管控与去化力度，深化业务协同与模式创新，在高质量发展道路上阔步前行，为集团整体发展与城市建设贡献更大力量。

/城建设计/

质新并举谋布局

稳舵前行交答卷

“十四五”期间，作为集团六大业务板块之一，城建设计应势而动，主业优势支撑牢固，新业务积势蓄力，企业发展“质”“新”并举，交出了一份稳舵前行的答卷。

稳固基石，轨道交通设计行业领先

城建设计轨道交通设计主业市场份额行业领先，既有线存量改造市场抢占迅速，连续三年荣登中国城市轨道交通总体总包设计项目中标榜首。承担全国29条轨道交通线路总体总包设计任务，在全国20余个城市落地既有线改造项目。

越南河内轻轨2号线罗城站~泰河站区间

从首都首条智慧化示范线北京地铁11号线西段冬奥支线，到以装配式建造技术攻克冬施难题的长春6号线；从“身份互换”传承中俄友谊的莫斯科地铁第三换乘环线（西南段），到中越两国共建“一带一路”的标志性成果越南河内轻轨2号线……城建设计高效保障50条轨道交通线路通车运营，助力国内外17座城市实现线路通车988公里。

此外，城建设计高端咨询服务塑强主业竞争优势，编制的《深圳地铁高质量发展设计导则》等引起行业巨大反响。过硬技术实力和良好市场口碑，为“十五五”发展赢得主动。

增强能级，全产业链协同发力

城建设计全产业链业务多点协同，“设计+”多元化发展路径深度实践，企业综合竞争力不断增强。

勘测板块市场规模大幅增长，业务结构全面优化。5年前年合同额不足10亿元，2025年新签合同额突破18亿元。过去轨道交通业务占70%，如今非轨业务占比达70%。城市安全、智慧工程、生态环境、农林水利、能源工程等五大新兴领域业务占比达30%，成为城建设计转型发展中最亮眼的增长极和重要支柱。

重庆市璧铜线

投资驱动效能释放，为建设交通强国、推动区域经济发展、塑造企业品牌、提升竞争力贡献力量。投资建设的重庆市璧铜线PPP+TOD示范项目实施并开通，助力北京城建品牌深植成渝经济圈。昆明地铁4号线总客流突破3亿人次，服务评价保持昆明地铁前列。安徽东黄山悠悠湖文旅街区特色运营，探索“策划-设计-投资-建设-运营”全产业链闭环模式，培养复合型团队。

创新全产业链服务模式，率先在雄安新区、北京城市副中心等重点区域推行“规划+勘察+设计+运维咨询”全过程服务模式，提升客户粘性、项目附加值。依托集团全产业链优势，在光伏、储能等能源领域稳步拓展工程总承包业务。青岛、洛阳光伏等EPC项目落地，合同额约3亿元。

前瞻布局，新兴业务加快培育

城建设计紧贴市场需求，围绕主业，布局新业务新赛道，大力培育第二增长曲线。

“城市仿真”数字孪生底座平台

依托“一站两室八中心”科研创新平台，加大创新技术成果转化，多项技术产品市场规模初步形成。安全隐患智能识别模型精准解决行业管理痛点，带动新签合同额5000多万元。数字化领域BIM业务落地新加坡、香港等项目，城市仿真平台成为国家发改委的第三方大数据平台。内装工业化多领域应用，合同额累计超4.5亿元，形成稳定收入。装配式技术及产品在全国十余个城市应用。瞄准展陈新市场，取得展览工程企业一级、展陈一体化一级资质，形成“策划-设计-施工”一体化服务能力。完成我国首笔城市地下空间地质大数据交易，填补国家勘察领域数据进场交易空白，成为探索数字经济产业的成功实践。

资源集聚，科技创新迈上新阶

城建设计厚植科技创新土壤，科技创新实力实现跃升，企业数字化转型取得成效。

北京城建勘测院助力杭州之江路隧道全线贯通

高端人才资源进一步集聚，新增全国工程勘察设计大师2人，国务院政府津贴1人，青年北京学者1人。继续引领行业技术标准制定，主编国家及行业设计标准17项，获得省部级及以上科技奖项166项，授权发明专利239件，新增城市轨道交通绿色与安全建造技术国家工程研究中心等省部级以上科研创新平台10个。取得智慧建造、装配式地铁车站、绿色城轨等领域多项核心技术成果，“砂卵石地层土压平衡盾构技术装备及应用”入选中国建筑业协会评选的2025年度行业十大技术创新，“城市轨道交通工程参数化高效设计应用”“地铁隧道结构病害智能诊治成套技术装备应用”入选北京市首批智能建造创新应用场景。数字化转型助力管理效能提升，私有云数据中心通过国家DCMM（数据管理能力成熟度）3级认证，上线ERP+设计生产一体化管理平台。

面向未来，城建设计的根基更加坚实，前行的信心更为坚定，将以更加昂扬的姿态续写“十五五”发展新篇章。

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