山东
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西四环爆款现房！80万起入手名校旁真三居~
西四环今年很热闹，
接连拍出海淀半壁店、宝山地块。
西四环+海淀，香是真香，但也真贵。
半壁店要奔到11-12万，便宜点的宝山估计也要8万起。总价低一点也要1000万起步。
这个总价，就让一些同学不得不寻找平替项目了。
比如同在西四环外的中海·学府里。教育也有头部名校加持，而且还是准现房，基本即买即住，实景颜值也相当在线。
最后，重点来了。首付仅需80万起，就能拿下89平真三居。
项目位于西四环外，北侧就是规划中的地铁11号线二期鲁谷大街站。
这条线一路向东，除了7站直达丽泽。途中还可换乘10/14/19号线等多条地铁。前往金融街、中关村、丰科园等商圈。
上月底，11号线二期也进行了首次环评，距离动工越来越近了。
家门口还有S1副中心线，不用换乘，可以直达国贸CBD。
除了环线+地铁，项目的学校也是头部名校。
北侧约150米就是在建的171中学石景山分校。包含24班初中+18班高中，已于今年1月正式开工。
这所是妥妥的东城名校，2024年高考成绩相当可以。
- 3人总分700+、9人总分680分+、
- 66人总分650+、195人总分600分+，
- 年级平均分610+，精英班平均分675+。
- 平均分进入北京市TOP20。
- 触达清北强基线的同学有30+人。
这个成绩对比海淀六小强，也仅仅是稍弱一点。
700+头部分数段的人数，甚至和首师大、北大附、十一差不太多。
之前还有其他业主不放心，咨询了划片问题，
比学府里更远的社区也在它范围内。而更近的学府里没有任何理由出区。
除了中学是名校，附近还有爱乐实验小学新校区，这所也是石景山的名校。
这所目前也处于在建状态，盖好后也会划进去。
171中学+爱乐的组合，基本就是石景山的天花板组合了。
板块东侧还有小瓦窑商业综合体，包含6层的体验式商业街区。目前已竣工，处于招商阶段，预计年底开业。
向北还有石景山万达、华熙五棵松live等老牌商圈。
项目堪称建在公园里，东西两侧都是已建成的大公园。包括衙门口森林公园、康馨公园等。
学校、商业、公园，这些配套的落地，
叠加周边道路比如新三路、十二路等，也在同步翻新。
城市界面跟期房时相比已经不可同日而语了。
除了升级的配套+界面，项目的交付实景也相当在线。
咱们直接看图。下图就是中心大花园，多种植被、树种的搭配，整体景观做的非常立体。
亲子乐园给小业主打造了多个功能区，有森林厨房、森林博物馆、户外探险等。
再来看看立面，整体以灰色、米白色为主色调，搭配通透的玻璃栏板，整体建筑相当有现代感。
地库也是同样的风格。明亮的灯光，简约的线条+色彩，观感很舒服。
而且地上、地下做了双大堂的设计。
这次交付的实景，业主反馈还是很满意的。
目前也可以直接参观，大家可以到现场来亲自体验下~
最后来说说户型。
项目面积段在89-127平三居-四居。
首先是约89平三居。三面宽+南北通透+全明格局外，它还做到了动静分离。客餐厨一体化设计，餐客厅两侧还可以做收纳，南向还带三个等宽大飘窗。另一侧是三间卧室，餐客厅的动区，和卧室的静区互不打扰。
约89平三居还有另外一款。这款入户有很大的独立玄关，放个婴儿车都没问题；客厅+主卧朝南，南向双飘窗；U型厨房可以与餐客厅互动。三分离卫浴，实现了干湿分离+污洁分离；次卧+书房朝北，其中书房还有双窗。
约102平的三居两卫，这款是大客厅户型，经典的南北通透格局，客厅面宽约4米，这在100平左右户型里很难得，而且还有一个超大开敞阳台，南向配置落地窗，视野与采光都很赞。主卧套房设计，配有独卫，空间宽敞，南向还带大飘窗。
最后是约127平四居，经典的LDK+X格局，客厅+双卧朝南，客厅面宽达到了约4米，南侧还有等宽的开敞阳台作为拓展，可以四季瞰景。独立餐厅区和客厅等宽，空间非常宽敞，通透一体。
89平的三居，首付仅需80万起。
还是坐拥西四环+头部名校，还有大幅提升的配套+界面。
这个面积，这个首付，在西四环仅此一家。
而且对比同纬度的海淀，价格几乎只有海淀的一半。
作为现房，省出3年的时间，折成房租就是一辆BBA的钱。
上个月现房实景一开，单月就卖了60多套。
89/102户型还有少量在售，到了清盘阶段，房源不多了。而且这个价格也决定这个平替，存在不了多久。
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