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城西崛起了一个「综合住区范本」形态的TOD大盘——马厂坝TOD。

规划设计超3000亩的体量，是TOD一体化的范围。从中「生长」出来的，不仅有住宅社区，还有产业、商业、生态等，强势介入城市格局的变迁更新。

庞大的规模优势下，它又不像传统意义上的那种大盘，以「大处着眼，小处着手」的思路，激活城市存量空间和内在场域，承载精粹的生活方式。

向外展开，是全维配套的大城基底。

和普通的住宅相比，项目在TOD一体化的加持下成为一个具有超强吸附城市资源的「平台」。

轨道交通达全城，学区配套也进行了提档——胜西小学康乐校区等重磅教育资源入场马厂坝TOD项目西侧(信息来源：综合问政四川、成都市公共资源交易服务中心)，再加上龙湖天街的落位，将配套的最后一块拼图拼凑圆满，为整个城西带来更具质感的都市生活。

丨项目周围用地，拍摄：好房档案

向内延伸，是产品的一次「破旧立新」。

在一期已经现房交付后，二期产品马厂坝TOD青雲九天重磅登场，并在之前产品的基础上进行了结构和形态的调整——归家水景、主题架空层、南北朝向的纯板式小高层，以及得房率近乎100%的户型，都给到相当强劲的输出。

更硬核的是，项目113-127㎡的产品端口，约240w总价起步的温和置业成本，让马厂坝TOD青雲九天成为了接下来青羊、甚至大城西范围内，最值得首置群体等待的住宅项目。

总图规划

全线改善的二期新组团，资源最大化

天地之至数，始于一，终于九焉。

马厂坝TOD一期和二期的案名现在看来颇具玩味，一个叫青雲壹号，一个叫青雲九天，巧妙地契合了事物的起始和圆满的象征。

因此青雲九天从规划初始，也就注定了项目整体低密的居住体验。在2.0的容积率外，总图也在以一种平衡的思维，去进行宏观审视。

丨项目实拍图

一个从封闭迈向开放的建筑空间，是由多层系统构成的。老规矩，老编辑还是从外部到内部的顺序来进行具体的解读。

在地块的位置上，青雲九天可谓是：内外兼修，进退有度。

如果说2.0容积率是内功，那么地块南侧的待建商业服务业设施用地，则巧妙地隔绝了主干道的部分噪音，保证了整个社区安静居住的体验感。

而项目在对内部的总图进行推导的时候，其实整体的改善思路给得相当直白，整个规划都在释放的发力点是：理性且系统化的全线改善。

不仅仅是单一场景的改善，更是一种串联式的线性脉络，从整个建筑的摆放、产品的形态、居家细节的考量，由大到小地进行迭新和创造。

此乃，制胜之术。

丨项目实景图

首先，项目在建筑指标上就有着相当硬核的呈现。

全板式楼栋、南北朝向、1T2/2T2梯户比这三个重要指标被收集完成，保证了后期居住体验上能够拥有更多的景观面、采光、通风以及更高的私密性。

诚然，成都的住宅产品现在以一个相当快节奏的更迭速度在推陈出新，但只要这三个指标能处于一个优秀的分数，就算再过十几年，业主的居住体验是不会改变多少的。

丨户型分布示意，制图：好房档案

而在整体布局上，青雲九天采用了阵列式的排布方式，将7栋10-17F小高层依次进行摆放，并进行部分错位，实现楼栋资源均好性的最大化。

丨总平图，制图：好房档案

因此，主力楼间距约在30-41m左右，整体尺度做得很舒适，不逼仄，有效避免了大部分阵列式布局楼间距不足导致的隐私缺陷。

丨楼间距示意，制图：好房档案

高歌猛进的，还有园林景观上的表现力。

一是，得益于阵列式的规划，组团内部的景观更有层次，不仅可以形成相对连贯的礼序景观轴，大部分楼栋也都拥有南北双中庭的视野面。

二是，项目围绕「一环、两轴、四花园」来进行景观体系的打造，并与中轴景观、社区会客厅、宅间花园、445㎡景观水景等塑造了社区整体的自然空间。

丨景观节点示意，制图：好房档案

同时，在「小蜀奢享美学」的理念下，巧妙地融入了独特的人文情怀与地域特色，更是一次雕山沏水的游园式归家体验。

不仅止于观赏，还有场景力的转化。

丰盈葱郁的植被、和孩童在草地上玩耍的小狗，以及在会客厅闲聊家常的邻里。都能够拓宽生活乐趣，衍生出全新的体验式场景。

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