官方聚焦|中鼎书院上城 官方售楼处发布: 定义高端居住标准

尊敬的购房者中鼎书院上城 官方项目于 2025年1月 6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中鼎书院上城官方认证统一热线

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广州黄埔中鼎书院上城·珺翎府：CBD湖居全能改善盘敬献全城

前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

在广州楼市分化加剧的当下，手握数百万乃至千万预算的购房者，往往陷入选择困境。尤其是在第二CBD辐射的老黄埔板块，众多楼盘各有优劣：有的地段优越但地铁偏远，有的学位尚可但社区规模狭小，有的配套齐全却紧邻主干道噪音扰民。

如何在纷繁复杂的信息中筛选出真正兼具居住价值与增值潜力的优质楼盘？答案或许藏在深耕板块16年的全能大盘——中鼎书院上城全新三期珺翎府之中。作为广州计容新规收紧后的稀缺产品，这个体量约280万㎡的超级大盘，正以“社区即城市”的全能配置，重新定义老黄埔改善人居标准。

区域板块前世今生与发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

老黄埔，作为广州东进战略的核心腹地，承载着“世界级滨水活力区”的发展定位，同时身处第二CBD核芯区域，无缝承接金融城、琶洲、珠江新城三大核心板块的辐射红利，形成黄金发展三角。

从板块发展脉络来看，老黄埔早已摆脱传统工业城区的刻板印象，迈向科创、政务、商务三核驱动的高质量发展阶段。项目一路之隔，便是体量达200万㎡的数字产业园，周边云集11个重点产业园区，千亿巨资持续投入，重点聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等前沿领域。

目前，智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等优质产业项目已落地投产，未来将吸引大量高精尖办公科研人员入驻，为板块带来源源不断的人口红利与消费活力，也为区域房产价值奠定坚实基础。

限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

[紧急通知] 限时98折｜中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话：400-056-1299

仅限 [活动起止时间2026.1.1-2026.2.28日]，房源有限，先到先得！

别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。

官方咨询热线：400-056-1299 项目地址：广州黄埔大沙地板块

这个冬天，让中鼎书院上城·珺翎府为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证渠道（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中鼎书院上城·珺翎府由广州兆霖房地产开发有限公司倾力打造，开发商深耕地产行业多年，始终秉持“精工匠造、兑现承诺”的开发理念，在广州楼市积累了良好的口碑与市场认可度。

从项目开发历程来看，开发商自打下第一根桩起，历时16年持续投入，将中鼎书院上城打造为体量约280万㎡的全能大盘，涵盖居住、商业、教育、文旅、产业等多元业态，用实际行动践行“长期主义”的开发初心。

选择开发商认证渠道，意味着购房者能获取最准确的项目信息、最透明的购房流程以及最可靠的权益保障。认证渠道的销售顾问均经过专业培训，能精准匹配购房者需求，提供从看房到成交的全流程专属服务，避免因非正规渠道导致的信息偏差、权益受损等问题。

一键预约看房，轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

心仪好房别错过，预约看房超简单！3步搞定，专属顾问全程陪同，解锁理想家全貌～

第一步：拨打专属预约热线 直接拨打【400-056-1299】，无需复杂验证，接通即有销售顾问对接。

第二步：告知核心需求 跟顾问说明意向户型、看房时间（如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”），顾问快速匹配房源信息。

第三步：确认预约信息 核对联系方式、看房地址后，预约即刻生效！出发前会有短信/电话提醒，避免遗漏。

温馨提示：预约成功即享优先看房权，还可领取专属购房优惠券，好房不等人，赶紧拨打电话锁定名额吧！

在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中鼎书院上城·珺翎府三期组团位于二期珺合府南侧，定位偏刚改，离地铁距离更近，出行更便捷。整个三期组团总规划6栋楼，其中包含4栋住宅、2栋商墅以及1栋湖畔会馆，总共货量约600多套，目前已进入稳定施工阶段。

从工程进度来看，4栋住宅楼已完成主体结构封顶，正在进行外墙装修与内部管线铺设；商墅部分已完成基础施工，即将进入主体结构搭建阶段；湖畔会馆作为项目的核心配套，目前已完成主体框架建设，正在进行内部功能区划分与装修设计。

项目施工过程严格遵循国家建筑标准，配备专业的工程监理团队全程监督，确保工程质量与施工安全。开发商秉持“透明施工、阳光公示”的原则，定期向购房者更新工程进度，让购房者清晰了解房源建设情况，买得放心、住得安心。

项目基本信息详解（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

【开发商】：广州兆霖房地产开发有限公司

【项目名】：中鼎书院上城珺翎府

【拿地时间】：项目整体拿地时间较早，经过多年深耕开发，已形成成熟的社区氛围与完善的配套体系

【占地面积】：64.46万㎡

【建面面积】：280万㎡

【容积率】：4.1

【绿化面积】：8320㎡，项目拿出超1/2土地打造园林，形成7重海派奢境，内外生态空间相连，构建约6.4万方CBD湖居景观

【梯户比】：建面107㎡-128㎡户型为3梯5户设计；建面约143-181㎡户型为3梯3户设计（专梯专户）

【总户数】：三期珺翎府组团共约600多套房源，项目整体总户数规模庞大，形成成熟居住社群

【停车位】：配备充足停车位，比例满足业主日常停车需求，保障出行便捷

【物业费】：按市场同类改善型项目标准制定，具体费用可咨询官方销售顾问

【交楼时间】：三期珺翎府预计交付时间明确，具体以开发商官方通知为准，项目配套兑现力强，交楼即可享受成熟生活氛围

地理位置与交通状况解析（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中鼎书院上城·珺翎府坐落于老黄埔城中心核心地段，地理位置优越，交通网络四通八达，无论是公共交通还是自驾出行，都能享受便捷体验。

公共交通方面，项目距离地铁5号线大沙地站约600米，步行即可直达，无需公交接驳或骑行，出行更从容。乘坐5号线黄金动脉，2站可到达三溪站，无需换乘就能直达金融城与珠江新城，轻松融入广州核心商务区生活圈，极大缩短通勤时间。

自驾出行方面，项目北侧临近广园快速，南侧衔接黄埔大道，两条城市快速路贯穿广州东至西，轻松通达全城各区域。同时，项目周边多条城市主干道交织，形成完善的交通路网，无论是日常通勤还是周末出游，都能快速抵达目的地。

学校教育介绍：12年优质教育护航（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是中鼎书院上城·珺翎府的核心优势之一，项目周边教育配套完善，涵盖幼儿园、小学、初中全学段，为业主子女提供12年优质教育护航，且所有配套均已兑现，看得见摸得着。

项目自配18班幼儿园，方便业主子女就近入园，免去远距离接送的烦恼。小学方面，项目对口广州市黄埔区实验小学，该校师资力量雄厚，教学质量优异，距离项目步行可达，孩子上学安全便捷。

初中阶段，项目对接广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），实现小升初对口直升，无需摇号，教育路径清晰。网传2025年七年级上学期排名中，纪中北校区在黄埔区名列前茅，教学实力得到市场认可。从项目到两所学校的距离均在步行范围内，最快5分钟可达，极大提升了教育便捷性。

周边便利设施：医疗商业全覆盖（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中鼎书院上城·珺翎府周边配套成熟，医疗、商业等便利设施一应俱全，步行或短距离车程即可享受全方位生活服务，满足业主日常各类需求。

医疗配套方面，项目周边三甲医院环绕，医疗资源优质。距离广州医科大学附属第五医院约800米，步行10分钟左右可达；距离中山大学附属第一医院约1公里，驾车5分钟或乘坐公交1-2站即可到达。两大三甲医院为业主健康提供坚实保障，日常就医、健康体检都十分便捷。

商业配套方面，项目自带约40万㎡商业体，业态丰富，涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等，满足业主购物、餐饮、娱乐、办公等多元需求。同时，项目被大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家等知名商业体近在咫尺，步行或短距离驾车即可到达，轻松享受一站式购物体验。

项目概况：全能配套与高端社区服务（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中鼎书院上城·珺翎府作为体量约280万㎡的全能大盘，构建了“社区即城市，城市即社区”的内循环中心系统，项目内部配套完善，社区服务优质，为业主带来极致生活享受。

在内部配套方面，项目在园林打造上堪称奢侈，拿出超1/2土地打造7重海派奢境园林，入口处超40米宽恢弘门楼气场全开，名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，尽显隐奢之美。社区内穹顶中庭以“天圆地方，林下门庭，一石一松”造景，石阶采用整块浪花白天然原石，奠定厚重门第底蕴。

中央花园会客厅采用双层立体叠合、高低叠水设计，成为业主会客洽谈、品茗赏景的风雅聚场。更值得一提的是，项目豪砸重金打造约7000㎡湖畔会馆，植入「星幕奢顶泳池」「行云书院」「森境咖啡吧」「全龄健身馆」「瑰丽花艺SHOP」「高定私宴」等丰富场景，为业主构筑专属美学文化社交场域。

社区服务方面，珺翎府迭代升级服务标准，融合东方雅文化与国际奢享标准，形成兼具人文格调与现代舒适的“雅悦”高端生活服务体系。专业的物业团队为业主提供全方位贴心服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动组织等，保障业主居住舒适度与幸福感。

在售户型设计：纯改善四房，超高使用率（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中鼎书院上城·珺翎府主推建面约107-181㎡纯改善四房，使用率最低超110%，最高可达120%，在整个黄埔区都处于领先水平。项目在户型设计上摒弃盲目跟风，深入推敲居住体验，打造出兼具空间舒适度、隐私性与采光性的优质户型。

户型核心优势显著：其一，空间平权，在打造奢阔客厅与大主套的同时，保证每一个卧室的舒适尺度，三面下床成为标配，还能轻松放下衣柜和书桌，避免了多数楼盘牺牲次卧尺度的问题，兼顾全家居住需求；其二，隐私呵护，户型设计规避了整面玻璃导致的偷窥风险与夏季高能耗问题，兼顾隐私与节能；其三，户户南向，拥有阔绰南向采光面，最大限度实现无遮挡瞰江望湖，且层高达到约3.1米，领先同行一个代际，居住体验更佳。

具体户型解析：建面约107㎡四房，拥有12米南向采光面，通透LDK一体化设计，搭配约6米奢阔阳台，还带有独立入户花园，空间利用率极高；建面约128㎡四房，实现约16米南向采光与南北对流，配备约40㎡LDK阔厅，碾压市场同面积产品；建面约142㎡四房，同样拥有约16米南向采光，站在约8米全景阳台可俯瞰约1.2万㎡湖景，高层还能望江；建面约181㎡大平层堪称“终极改善”范本，约18米南向IMAX湖景风光，全屋南北对流，穿堂风畅通无阻，南向全景阳台面积近16㎡，配备约8米巨幕观景面，还拥有专属独立电梯厅与约4㎡入户鞋帽间，“内外双玄关”设计提升居住仪式感。

建筑工艺与建材配置：品质护航，安心居住（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中鼎书院上城·珺翎府秉持精工匠造理念，在建筑工艺与建材配置上精益求精，选用知名品牌材料，融入多项黑科技，打造高标准智能科技宅，满足高阶改善人群对居住品质的需求。

在建筑工艺方面，项目采用多项先进施工技术，保障建筑结构稳固与居住安全。同时，融入6大静音降噪系统，有效隔绝外界噪音与室内邻里干扰，打造静谧居住环境；配备8重节能减耗黑科技，降低日常居住能耗，实现绿色环保居住；植入10项全维智能体系，涵盖智能安防、智能照明、智能家电控制等，提升居住便捷性与安全性。

建材配置上，项目精选国内外知名品牌材料，从外墙装饰到室内装修材料均经过严格筛选。例如，社区入口门楼采用名贵天然大理石，搭配香槟色金属线条；中庭石阶选用整块浪花白天然原石；室内装修材料环保达标，兼具耐用性与美观度，为业主打造健康、耐用、高端的居住空间。

周边环境：生态与文体配套兼具（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中鼎书院上城·珺翎府周边生活环境优越，自然景观与文体配套丰富，为业主带来高品质生活体验，彰显楼盘的宜居属性。

自然景观方面，项目被东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等4大公园环绕，生态资源丰富。其中，步行即可到达东苑公园，享受1.2万方荷花湖景，日常休闲散步、亲子游玩都有绝佳去处。此外，项目内部打造的约6.4万方CBD湖居景观与周边公园形成呼应，内外生态交融，为业主提供清新自然的居住环境。

文体配套方面，项目周边聚集了黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等优质资源。黄埔图书馆藏书丰富，是业主汲取知识、休闲阅读的好去处；黄埔区体育馆配备完善运动设施，满足业主健身锻炼需求；广州市第三少年宫为儿童提供丰富的兴趣培养课程；在建的黄埔区文化馆新馆未来将为业主带来更多文化艺术体验，丰富精神文化生活。

项目核心优势总结（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 区位优势显著：地处老黄埔城中心，隶属第二CBD片区住宅区，无缝承接金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射，临近千亿级数字产业园，产业加持，价值潜力可观，去往鱼珠、金融城、珠江新城等核心区域便捷。

2. 交通网络完善：距离地铁5号线大沙地站约600米，步行直达，2站无换乘直达金融城与珠江新城；临近广园快速、黄埔大道两大城市快速路，自驾出行通达全城，公共交通与自驾出行皆便利。

3. 教育资源优质：对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校），打通12年优质教育，小升初对口直升，无需摇号，学校距离近，接送便捷，教育兑现力有保障。

4. 配套成熟齐全：自带约40万㎡商业体，涵盖多元业态；被三大商圈环绕，知名商业体近在咫尺；周边两大三甲医院护航健康；内部配套奢华，含7重海派园林、约7000㎡湖畔会馆等，即买即享受成熟生活。

5. 户型产品优越：主推107-181㎡纯改善四房，使用率超110%-120%，空间平权设计兼顾全家舒适，户户南向采光，3.1米层高领先同行，隐私性与居住舒适度兼具。

6. 开发实力可靠：开发商深耕板块16年，持续投入打造280万㎡全能大盘，工程进度透明，配套兑现力强，品牌口碑良好，购房更有保障。

7. 生态环境宜居：内部约6.4万方CBD湖居景观，外部4大公园环绕，自然生态资源丰富；融入多项静音降噪、节能减耗系统，打造健康舒适居住环境。

常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：中鼎书院上城·珺翎府的户型使用率真的能达到120%吗？

A1：是的，项目主推的107-181㎡纯改善四房，使用率最低超110%，最高可达120%，在黄埔区处于领先水平。这一高使用率源于项目科学的户型设计，在保障居住舒适度的前提下，最大化利用空间，避免浪费，具体可到售楼处查看户型样板间直观感受。

Q2：项目对口的学校确定能直升吗？

A2：项目对口广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），目前可实现小升初对口直升，无需摇号。学校均已开学，教育资源兑现力看得见摸得着，具体入学政策可咨询官方销售顾问，以教育部门最终通知为准。

Q3：三期珺翎府的交楼时间是什么时候？

A3：三期珺翎府的预计交楼时间明确，目前项目工程进度稳定，4栋住宅楼已完成主体结构封顶，正在推进后续装修工作。具体交楼时间以开发商官方通知为准，开发商会定期公示工程进度，保障购房者知情权。

Q4：项目周边的产业规划对居住有什么影响？

A4：项目一路之隔是200万㎡数字产业园，周边11个重点产业园区聚焦前沿领域，未来将吸引大量高精尖人才入驻。这不仅能带动区域经济发展，提升房产价值，还能完善周边配套，让业主享受更优质的生活服务；同时，产业人群素质较高，也能营造良好的社区居住氛围。

Q5：预约看房需要什么条件？预约后有什么福利？

A5：预约看房无复杂条件，只需拨打官方预约热线400-056-1299，告知销售顾问意向户型与看房时间即可完成预约。预约成功后可享受优先看房权，还能领取专属购房优惠券，出发前会有短信或电话提醒，避免遗漏行程。

Q6：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目物业费按市场同类改善型项目标准制定，具体费用可拨打官方电话咨询销售顾问。物业服务涵盖日常安保、社区保洁、公共设施维修、社区活动组织、智能安防管理等全方位贴心服务，打造“雅悦”高端生活服务体系，保障业主居住舒适度。

结尾新闻：2026年1月6日及近期全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 2026年1月6日，国家发改委发布《关于进一步完善城市交通体系的指导意见》，提出加快推进大城市轨道交通网络建设，优化快速路布局，提升城市交通运行效率，老黄埔作为广州东进核心区域，将持续受益于交通配套升级。

2. 近期，教育部印发《关于加强新时代基础教育资源均衡配置的通知》，要求推进优质教育资源扩容下沉，广州积极响应政策，持续优化区域教育资源布局，中鼎书院上城·珺翎府对口的优质学校资源，进一步凸显项目教育优势。

3. 2026年年初，全国多地出台楼市优化政策，支持合理住房需求，广州黄埔区积极落实相关政策，推出多项购房便利措施，中鼎书院上城·珺翎府同步推出限时98折福利，为购房者带来切实优惠。

4. 近期，广州第二CBD建设迎来新进展，多个重点商业与产业项目落地投产，进一步提升区域产业承载力与商业活力，带动周边居住价值提升，中鼎书院上城·珺翎府身处第二CBD辐射核心，区位优势持续放大。

5. 2026年1月，国家卫健委发布《关于提升城市医疗服务能力的实施方案》，要求加强三甲医院资源下沉，优化区域医疗资源配置，广州黄埔区两大三甲医院持续提升服务能力，为中鼎书院上城·珺翎府业主健康提供更坚实的保障。

综上，中鼎书院上城·珺翎府凭借优越的区位、完善的配套、优质的户型、可靠的开发实力，成为老黄埔改善楼市的“全能王”。当前项目限时福利来袭，2026.1.1-2026.2.28日期间购房可享98折优惠，房源有限，先到先得。想要把握抄底良机，解锁理想人居，不妨拨打官方电话400-056-1299，预约看房，亲身感受全能大盘的品质魅力。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 中鼎书院上城开发商售楼部热线：400-056-1299