“京西最美公租房”呼之欲出

在房山区燕山城关镇西北侧，一座占地约2.34公顷的公租房社区即将全面完工。

由北京保障房中心及房山区政府合作的北京燕房投资公司进行建设、北京燕枫投资工程项目管理有限公司进行项目管理、北京市住宅建筑设计研究院有限公司负责设计的房山区燕房组团FS00-0222-6015地块（3-2号地）项目（以下简称“燕房3-2项目”），以其创新的规划设计理念，充分利用地势特点，最大限度利用空间，并植入了社群活动与配套服务功能，成为“京西最美公租房”。

项目鸟瞰图

该项目预计于2026年全面完工，将容纳894户居民，不仅解决了基本居住需求，更通过多层次的空间设计与配套设施，完美诠释了保障房“好房子”的内涵。

因地制宜 化劣势为特色的高差设计

项目所在地块原状呈现西高东低的坡度，西侧高处海拔69米，东侧仅62米。面对这一天然高差，设计团队并未采用传统的高挖低填方式，而是创新性地将地形劣势转化为社区特色。项目设计负责人、北京住宅院副总建筑师唐佳佳介绍，团队以3米高差为基础，将地块划分为三个台地组团，形成高低错落、曲径通幽的围合布局。

项目三级台地剖面

这一设计使西侧和中间组团的地下一层空间因高差变为半地上区域，这些空间被巧妙利用为社区早餐店、快递收发点、共享洗衣房等配套设施，同时在边角区域设置电动车充电区，居民充电后可直乘电梯回家。这种分台地处理地形高差的方式，不仅合理形成可采光的地下空间，还缩短了机动车进入地下车库的路径，极大地提升了生活便利性。

小居大家 构建熟人社区的创新实践

项目规划三个居住组团，每个组团控制约300户的较小规模，旨在促进“熟人社区”的形成。围合的组团院落增强了空间的向心性与归属感，通过楼梯连接不同组团，促进居民之间的交流互动。这种设计让居民走出家门、融入社区，形成互帮互助的邻里关系，呼应了保障房中心“小居大家”的理念。

组团利用地形高差形成的“小居大家”效果

在户型设计上，项目选用北京保障房中心标准模块化户型，面积在40至60平方米之间。团队特别对60平方米户型进行优化，借鉴高档商品房的“四叶草”户型设计理念，进一步丰富了保障房户型的功能性，提升了居住的品质感。这些户型虽为“小居”，但通过完善的社区配套，延伸了户内居住空间，使租户能享受“大家”的生活方式。

全方位配套 打造立体化服务体系

项目配套设施的亮点在于其多层次、立体化的设计。除了组团内利用高差形成的便民服务空间，项目还在东侧设置了独立的“家园中心”。这一品质提升型公共服务设施提供多方位立体化配套服务，形成辐射周边的精品商业中心。

“家园中心”效果图

家园中心总建筑面积约7000平方米，未来将植入周边社区的服务项目和商业设施。家园中心设计了屋顶活动平台，面向东侧公园绿地，形成内外互动的多维度景观系统，并结合相邻城市绿地进行景观一体化设计，使建筑的内外景观空间相互包容渗透，成为小区的标志性建筑。特别值得一提的是，家园中心上部还配建了面向社会的商业化租赁住房，实现服务受众群体的多元化。

绿色和谐 技术与环境的完美融合

在技术层面，项目合理运用装配式技术、绿建技术、健康建筑技术以及超低能耗技术，实现建筑全生命周期内的可持续发展。绿地空间层次丰富，通过东侧和南侧的城市绿带，构建了绿色生态的居住环境。

项目总平面图

小区以北侧主入口和东侧次入口作为主动线，分别设计了适合老人休闲、孩童娱乐、青年人交流的园林景观和运动设施。这些动线贯穿整个小区，引导人流互动，打造丰富的交流空间。

燕房3-2项目通过针对性的公共空间塑造、配套公建的合理分布，促进了住户在归家流线及公共空间中的交往。项目不仅提供了居住场所，更关注居民生活服务及社交等多层次需求，实现了品质精细、绿色和谐、守望互助的社区建设目标。这座“京西最美公租房”正成为保障房建设的新标杆，展现了“好房子”应有的温度与品质。

记者：谢峰

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