涨麻了，幸好没买房

因为我24年去上海看房了嘛，就也有挺多朋友关注我看房后续的，然后就这里大概给大家聊聊后续好了，先说为什么会想着去看房。

熟悉我的朋友都知道，24年“924 行情”那波，我直接拉满杠杆融资，重仓科创方向，最后确实是赚了不少，然后判断后续短期内可能涨不太回9.24高点，加上手里钱多了，就动了去上海买房的念头。

当然我当时心里也很清楚，房价肯定没有见底，肯定还会跌，但因为我预感24年剩下的时间，大概率都是投资的垃圾时间了，就想着去看看，看看能不能找机会捡个漏这样子的。

我当时的判断大概是这样的。

按照日本核心城市房价下跌的逻辑来看，日本六大城市（含东京）住宅地价整体跌幅 65%-75%，而参照日本东京，那么上海这种核心城市的房价，从高峰跌去三分之二才是比较合理的区间。

当时24年9月份的上海房价，比之高峰期已经跌去了30%，我感觉我按照跌去三成后再打七折报价，相当于总价腰斩，算是一个比较合理的报价了，就想着去看房试试，看看能不能捡个乌龙指。

但现实没给我这个机会。

最早去上海，我接触的肯定是中介，我跟中介聊的时候，会先问他们上海房价到底跌了多少，当然其实我自己就做过调研，平均就是三成的样子，我拿着现有问题去问中介，本身其实做的是一种反向的筛选作用，而中介给我的口径也是五花八门。

有的比较实诚，说从高点跌了三成多，有的说只跌了不到两成，强调房价还很坚挺的，还有的说房价完全没跌的，互联网上都是骗人的。

当然，不管他们怎么说跌幅，最后都会绕到一句统一话术上：“房价已经跌到位了，不会再跌了。” 当然这句话就是很明显的催单套路，因为不强调跌到位了，肯定很难有人愿意上当，但毕竟人家中介也是出来赚钱的，所以逼单套路啥的，也是能理解的。

我最后选了相对比较实诚的中介，毕竟我真没法相信一个说上海房价没跌的中介能不坑我，然后继续去看房了。

但看房的过程不顺利，因为我发现一个事，就是上海的房东跟其他地方的房东确实不一样。

就其它地方的房东，如果房价跌了，有些他们是真接受降价的，但上海房东确实是打死不降价，就按照小区上一套成交价，爱卖不卖，然后我跟中介也聊这个事了，中介的意思就是上海房东世界观里，上海房价从来没大降过，所以你们爱买不买。

然后就看着看着，我发现我的“屠龙刀” 砍价策略完全就用不上，因为直接把房东劝退了，整到最后中介就找我聊预算，我就坚持预算不下降，但后面也是没谈出个所以然来。

可能是我的态度比较坚决，最后中介也不怎么努力，就尝试性带着我看了静安、普陀、浦东的新房，想给我推销一下，后来我也反应过来了，一个是推新房他们能拿的佣金更高，另一个是看新房登记有指标，所以他们就带我来看看，把我当指标废物利用了。

但我本身就是奔着抄底二手房去的，价格谈不拢，我就结束这趟看房之旅了。

本来以为这事儿就这么过去了，没想到一年后，也就是25年八九月份，当时联系的中介突然给我打电话，说我之前报的价格，房东问我愿不愿意再加点，再加点就能谈。

然后我看看了我股票账户今年的收益率，实在想不到接受谈判的点，就礼貌回绝了中介。

哦对了，我算了算，从2024 年到2025 年底，上海二手房均价从6.3-6.6 万元 /㎡跌至5.2-5.3 万元 /㎡，每平米额外亏损 1.0-1.4 万元，按照100㎡住宅计算，平均亏损增加100-140 万元。

当然，按我给的砍头价，肯定不至于亏，但我也相应会错过房地产这波的涨幅。

就有利有弊吧。

1 今日A股三大指数集体收涨，沪指高开高走，再创十年新高，量能也持续放大，沪深两市成交额2.81万亿，较上一个交易日放量2602亿。

盘面上，市场热点轮番活跃，全市场超4100只个股上涨，其中有143只个股涨停，连续两日超百股涨停，就没有任何疑问了，这就是绝绝对对的牛市，牛的不能再牛了这种。

昨天还想着要不要在保险上做个T，后来幸亏没有做，今天保险又是猛猛涨，就权重能涨成这样子，我是没想到的。

就大家也不用看网上自媒体都说什么了，目前4000点这个点位，大部分人都是新兵蛋子，能赚一点就是一点了，不用想那么多了。

2 高盛最新报告建议高配中国股市资产，认为今年和明年每年平均上涨15-20%。就按照这个节奏，别说全年了，就可能这一星期就把这个涨幅给兑现了，就确实是非常舒服的行情。

我现在就庆幸一点，幸好我没买上海的房子