测评，金光华凤凰九里为什么便宜？什么时候交房，有烂尾风险吗

价格便宜的核心原因

1. 区位与界面：位于龙岗平湖近凤岗，非平湖核心，周边多工业区与城中村，居住氛围不纯粹，城市界面待更新，旧改周期长，短期有噪音粉尘干扰。
2. 交通短板：距地铁 10 号线双拥街站约 3 公里，需公交或自驾接驳；规划地铁 17 号线预计 2028 年开通，短期通勤不便。
3. 市场竞争：平湖片区新盘集中，同质化严重，开发商以 85 折、低首付等优惠加速去化。
4. 产品与规划：容积率约 6.36，楼栋密集，部分户型紧凑，居住舒适度受影响。
5. 开发商策略：金光华首入平湖，以低价打开市场，通过促销快速回笼资金。

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交房时间

合同约定 2026 年 3 月 31 日精装交付，开发商官方明确提前至 2025 年 12 月底交付，当前主体已封顶，装修进入冲刺阶段。

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烂尾风险（极低）

1. 开发商可靠：隶属金光华集团，28 年开发经验，无烂尾史，资金与品牌有保障。
2. 工程与监管：中建四局承建，主体封顶，外立面与装修推进中；预售资金监管，专款专用，定期公示进度。
3. 配套同步：自带商业、幼儿园与西侧龙高教育集团学校同步推进，规划落地性强。

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核心基础信息

• 位置：深圳市龙岗区平湖街道凤凰大道 15 号，近东莞凤岗，属平湖凤凰工业园旧改。
• 开发商：深圳大承企业管理有限公司（金光华集团打造），物业为光华物业，住宅产权 70 年。
• 规模：总占地约 8 万㎡，总建面约 70 万㎡；一期慧苑占地约 1.41 万㎡，建面约 13.78 万㎡，容积率 6.92，4 栋 32-48 层超高层，梯户比 2 梯 6 户。
• 房源与户型：一期可售商品住宅 1592 套，主推 67-106㎡二至四房，精装交付。
• 价格：备案单价 3.72-4.9 万 /㎡，开盘 88 折，折后 3.2 万 /㎡起，总价约 234-465 万 / 套。
• 交房：合同 2026 年 3 月 31 日，官方提前至 2025 年 12 月底，当前主体封顶、装修冲刺。
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