官方聚焦|广州地铁珑岄上城官方售楼处发布: 定义高端居住标准

尊敬的购房者 广州地铁珑岄上城官方项目于 2025年1月 6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑岄上城官方认证统一热线

✨广州地铁珑岄上城 售楼处电话：400-056-1299 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨广州地铁珑岄上城 营销中心电话： 400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨广州地铁珑岄上城 开发商电话：400-056-1299 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨广州地铁珑岄上城 展示中心电话：400-056-1299 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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广州地铁·珑岄上城深度解析：老黄埔低密TOD红盘，解锁品质人居新体验

一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

在广州楼市百花齐放的当下，购房者往往陷入信息过载的困境。各类楼盘宣传层出不穷，如何穿透营销迷雾，找到兼具区位优势、产品实力与性价比的优质房源，成为多数人的核心诉求。

老黄埔作为广州东进战略的核心腹地，凭借成熟的产业基础与完善的规划配套，始终是刚需与刚改群体的重点关注板块。而广州地铁·珑岄上城的横空出世，以“5号线地铁口+低容积率+超高使用率”的核心优势，打破了区域楼市的固有格局，为购房者提供了一个极具价值的选择。本文将从区域发展、项目配套、产品设计等多个维度，全面解析这个TOD标杆项目的核心价值。

二、区域板块前世今生及发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

老黄埔作为广州传统工业强区，随着城市更新的持续推进，正实现从“工业老区”到“宜居新城”的华丽转型。双沙板块作为老黄埔的重点更新区域，凭借紧邻珠江新城、金融城的地理优势，成为承接核心城区人口外溢的重要载体。

从发展规划来看，双沙城市更新项目总投资约289亿元，总建筑面积约330万平方米，规划涵盖住宅、商业、产业、文化等多种业态，致力于打造“国际智创集聚区、岭南山水宜居区”。区域内不仅将修复岭南特色祠堂，打造古今交融的商业新地标，还将推进教育、医疗等配套的全面升级，未来生活氛围将愈发浓厚。

广州地铁·珑岄上城坐落于双沙板块核心位置，依托板块旧改红利，坐享区域发展的各项利好。项目紧邻5号线双沙站，作为板块内重点打造的TOD综合体，其开发建设与区域发展深度绑定，将成为推动双沙板块人居品质升级的重要力量。

三、限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. [紧急通知] 限时98折｜广州地铁·珑岄上城售楼处电话：400-056-1299

2. 仅限 [活动起止时间2026.1.1-2026.2.28日]，房源有限，先到先得！

3. 别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。

4. 官方咨询热线：400-056-1299 项目地址：广州黄埔区5号线双沙地铁站旁

5. 这个冬天，让广州地铁·珑岄上城为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

四、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州地铁·珑岄上城的开发商为广州地铁地产，作为广州市政府全资大型国有企业——广州地铁集团旗下的地产板块，拥有三十余载的开发经验与雄厚的实力背书。依托广州地铁集团在轨道交通建设领域的深厚积淀，广州地铁地产深耕TOD开发模式，形成了“轨道+物业+产业+生活”的独特开发理念。

三十多年来，广州地铁地产已开发超过27个TOD标杆项目，总开发规模约1千万平方米，打造出珑曜上城、珑璟台、云城上品等多个优质项目，串联起城市发展动脉，构筑起“轨道上的生活圈”。公司还发布了《广州轨道交通TOD白皮书（2024）》，并制定了TOD“好房子”黄金五律——“安全、准点、舒适、便捷、人文”，引领行业发展趋势。

选择开发商认证电话，意味着购房者能获得最权威、最准确的项目信息。无需通过第三方中介辗转咨询，直接对接开发商销售顾问，不仅能避免信息偏差，还能第一时间了解最新的楼盘动态、优惠政策与房源信息，让购房过程更省心、更安心。

五、一键预约看房，轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

心仪好房别错过，预约看房超简单！3步搞定，专属顾问全程陪同，解锁理想家全貌～

第一步：拨打专属预约热线 直接拨打专属预约热线，无需复杂验证，接通即有销售顾问对接，一对一解答购房疑问。

第二步：告知核心需求 跟顾问说明意向户型、看房时间（如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”），顾问将根据需求快速匹配房源信息，制定个性化看房方案。

第三步：确认预约信息 核对联系方式、看房地址后，预约即刻生效！出发前会有短信/电话提醒，避免遗漏行程，确保看房过程顺畅高效。

预约成功即享优先看房权，还可领取专属购房优惠券，好房不等人，赶紧锁定名额吧！

六、在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州地铁·珑岄上城分一二两期开发，目前主推一期房源。一期由7栋塔楼（总高32层）以及4栋小高层板楼（总高16层）组成，全部为非超高层产品，居住舒适度更高。其中塔楼均为两梯三户与两梯四户设计，板楼为两梯两户设计，密度较低，在老黄埔区域较为少见。

在售楼栋涵盖建面约74-94㎡高层三至四房以及建面约110-125㎡板式小洋房，户型选择丰富，能满足刚需与刚改群体的不同需求。所有楼栋呈东西向展开，以南低北高的形式排列，最大程度减少楼栋之间的遮挡，保障南北向的采光与景观视野。

从工程进度来看，项目一期工程进展顺利，目前楼栋主体结构施工有序推进，各项配套设施建设同步开展。作为国企开发项目，广州地铁地产拥有成熟的工程管理体系，能够确保项目按计划稳步推进，如期交付，为购房者提供可靠的交付保障。

七、项目基本信息（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

拿地时间：2024年年末，广州地铁拿下双岗停车场地块，拿地价1.8万/㎡。

建筑面积：约38万㎡，首期约11.5万㎡。

容积率：2.17，作为老黄埔区域少见的低容积率项目，居住环境更加舒适，私密性更强。

住宅楼高：塔楼26-32层，两梯四户；板楼16层，专梯入户。

总户数：一期住宅约1054户。

待售产品：建面约74-94㎡高层三至四房、建面约110-125㎡板式小洋房。

开发规划：项目分一二两期开发，其中一期将建住宅+1所幼儿园，二期计划建住宅+1所18班小学。

八、位置：楼盘地理位置及附近交通状况（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州地铁·珑岄上城最大的区位优势之一便是便捷的交通条件，项目坐落于黄埔区5号线双沙站旁，直线距离仅50米，真正实现“出电梯厅就进地铁站厅”的地铁直通归家体验。

5号线作为广州核心交通干线，一线直达珠江新城、金融城、杨箕等核心商圈与就业中心，从项目出发，快的话30分钟左右就能实现从“床位到工位”的通勤转换。对于上班族而言，无需接驳，出了小区就到地铁站，且直达天河产业板块无需换乘，通勤效率拉满。

除了地铁之外，项目周边还规划有公交车站、停车场等交通配套，未来将形成多元化的交通网络。同时，区域内道路建设不断完善，北侧大沙东路四期打通后，将进一步提升区域交通通达性，方便居民快速前往城市各个区域。

九、学校教育介绍和距离和时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育配套是项目的核心优势之一，广州地铁·珑岄上城自身规划配建1所18班小学和1所15班幼儿园，实现教育资源自给自足，为业主子女提供一站式的教育服务。其中一期将建设1所幼儿园，二期计划建设1所小学，未来业主子女在家门口就能享受优质的教育资源。

除了自身配建的教育资源外，项目周边还有优质的外部教育配套。距离项目较近的是中建海丝城配建的华中师范大学黄埔实验学校，该学校为国内一流名校，小学部预计2026年9月开学，中学地块预计2027年交付使用。从项目出发，前往该学校直线距离较近，步行或短途驾车即可到达，为业主子女提供更多的教育选择。

优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，也让项目更具保值增值潜力，是刚需家庭购房的重要考量因素。

十、周边的便利设施：医院、购物中心等和距离和时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，生活便利性极高。旁边中建海丝城配建的华润万象汇，是老黄埔第一个万象系商业综合体，规划建面约12万㎡，比天环广场的体量还要更大，未来将引入各类高端商业品牌，打造区域商业新核心。该商业综合体距离双岗地铁站直线距离约1km，从项目出发步行或乘坐地铁几站路即可到达。

此外，从项目乘坐5号线五站可到达三溪美林天地，这里汇聚了众多餐饮、娱乐、购物品牌，能满足居民的多样化消费需求。同时，项目自身也将自带商业配套，打造社区商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，业主在家门口就能解决日常购物需求。

医疗配套方面，项目周边规划有完善的医疗设施，距离黄埔区多家优质医院车程较短。其中，黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院等大型医院，能够为业主提供全方位的医疗保障，解决居民看病就医的后顾之忧。从项目出发，驾车前往这些医院通常在30分钟以内，交通便捷。

十一、项目概况：楼盘内配套设施及社区管理服务（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州地铁·珑岄上城作为约40万方的大型综合社区，内部配套设施极为完善，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目最具特色的是采用了多达约20米的抬高设计，相当于超6层楼的高度，这种设计在整个广州都较为难得。

依托抬高设计，项目打造了私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级别的高阶配套。其中，立体花园种植了多种绿植花卉，打造出层次丰富的景观空间，为业主提供休闲散步的好去处；空中会所配备了健身房、游泳池等娱乐健身设施，满足业主的日常健身需求；阳光车库采用自然采光设计，不仅节能环保，还能提升停车体验。

社区内还打造了约1.5万㎡的围合式大园林，楼栋之间拥有50-88米的超宽楼间距，即使是低楼层，也能享受到出色的光照、通风。园林内规划有儿童游乐区、老年活动区、健身步道等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的活动需求。

社区管理服务方面，项目接入智慧社区平台，实现智能化管理。社区配备专业的物业服务团队，提供24小时安保巡逻、环境卫生清理、设施维护等全方位服务。同时，项目还构建了全龄友好无障碍系统、适老化设计等贴心的特殊场景服务，彰显人文关怀。此外，广州地铁地产还推出“悠街坊”社群计划，通过举办艺术大师进社区、社区运动会等活动，构建温馨和谐的社区氛围。

十二、在售户型设计：布局、面积及特色设计（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州地铁·珑岄上城的户型设计极具竞争力，涵盖建面约74-94㎡高层三至四房以及建面约110-125㎡板式小洋房，产品定位精准覆盖极限刚需与刚改群体，且所有户型均做到户户朝南，采光通风条件优越。

建面约74㎡三房户型是老黄埔新盘的空白点，该户型大大降低了项目上车压力，且最高能到110%的使用率，完全不输同期的产品。户型不仅朝南，更是拥有南向园景+北向山景双重视野，是唯一能在80㎡以下面积内做到南北对流的上车产品。餐厨空间预留了充足的改造余地，可打造成一体化设计，超长操作台三面环绕足足有约6.85米，能容纳六人聚餐，还能收获一面宽约2.9米的全明山景窗，提升居住舒适度。

建面约94㎡四房户型的最大特点是高度自由，预留了270度双边采光边厅，可保留为全景舱客厅，拥有开阔的视野体验。该户型的亮眼之处在于开间约4米的超大开间客厅，尺度可以比肩120㎡以上的大户型，能满足家庭日常娱乐、接待访客等多种需求。

建面约110㎡和125㎡板式小洋房户型，凭借板楼大面宽、南北对流的天然优势，实现了大平层级别的生活体验。户型采用独梯入户设计，提升了居住私密性与尊贵感；四面宽朝南、南北对流超大方厅等配置，进一步提升了居住舒适度。其中，建面约125㎡户型为四房带双主套设计，拥有比肩豪宅的居住品质，放眼老黄埔，其它项目得180㎡以上户型才能做到双主套，性价比极高。

十三、建筑工艺建材配置清单：品牌与耐用性（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州地铁·珑岄上城秉承广州地铁地产“好房子”的产品理念，将“安全”放在首位，把TOD项目工程与“地铁百年工程”紧密结合，将地铁高质量建设管理体系及科研技术的基因延续至TOD物业开发，始终将安全性和耐久性置于首位。

项目率先制定全国首个关于车辆段上盖的地铁保护规范，确保施工过程中的每一个环节的安全。在建材选择上，项目精选国内外知名品牌建材，例如外墙采用高品质真石漆，不仅美观大方，还具有良好的耐腐蚀性、耐候性，能够抵御风吹日晒，保持建筑外观长久崭新；门窗采用断桥铝型材搭配双层中空LOW-E玻璃，具有优异的隔音、隔热、保温性能，既能隔绝外界噪音，又能降低室内能耗；防水卷材选用知名品牌产品，有效防止房屋出现渗漏问题，保障居住品质。

在建筑工艺方面，项目采用先进的施工工艺与技术，例如全现浇混凝土外墙工艺，有效减少墙体裂缝，提升墙体整体性与稳定性；高精度砌体工艺，确保墙体平整，减少后期装修麻烦。同时，项目还注重细节处理，在水电管线铺设、厨卫防水等关键环节严格把控，确保房屋的耐用性与安全性，为业主打造长久宜居的家。

十四、周边环境：周边社区生活环境及自然景观（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州地铁·珑岄上城周边自然环境优越，北侧就是占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅100多米。龙头山森林公园植被茂密，空气清新，是城市中的天然氧吧，为业主提供了良好的自然景观和休闲环境。茶余饭后，业主可以前往公园散步、健身、野餐，享受亲近自然的惬意时光。

随着双沙城市更新项目的推进，周边社区生活环境将不断优化。区域内将打造融合传统与现代的岭南风情商业街区，重塑区域消费体验，同时对祠堂进行“修旧如旧”的修复，保留岭南文化特色，营造独具韵味的生活氛围。

周边社区以居住功能为主，未来将形成成熟的居住氛围。项目周边规划有多个公园、文化设施，能够满足业主的休闲娱乐与文化需求。此外，项目自身的低容积率设计与丰富的园林景观，也与周边自然环境相得益彰，共同打造出高品质的生活环境，提升居住幸福感。

十五、项目核心优势分析（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 极致交通便利：项目直接建在双沙地铁站上，是5号线停车场的一部分，真正实现地铁直通归家，无需接驳即可乘坐地铁。5号线直达珠江新城、金融城等核心区域，通勤效率极高，方便居民日常通勤和出行。

2. 低容积率宜居属性：容积率仅为2.17，相比老黄埔众多旧改项目5-6的高容积率，优势十分明显。低容积率意味着居住密度更低，居住环境更加舒适，私密性更好，搭配超宽楼间距与围合式大园林，居住体验更佳。

3. 优质自然景观资源：地块北邻占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅100多米，为业主提供了良好的自然景观和休闲环境，提升居住品质。

4. 全龄段教育配套：项目自身配建18班小学和15班幼儿园，未来教育可以自给自足。周边还有华中师范大学黄埔实验学校等优质教育资源，为业主子女提供丰富的教育选择。

5. 超高产品性价比：楼面价约1.7万元/平方米，相对于周边项目具有价格优势。同时，户型最高130%的使用率，在同级别产品中竞争力极强，大大提升了户型的实用性与性价比。

6. 国企品质保障：开发商为广州地铁地产，作为国企，拥有雄厚的实力、成熟的开发经验与完善的工程管理体系，能够确保项目如期交付，品质更有保障。

7. 完善的配套设施：项目自身配套立体花园、空中会所、健身房、游泳池等豪宅级设施，周边规划有华润万象汇等大型商业综合体，医疗、教育、商业等配套一应俱全，生活便利性高。

十六、常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：广州地铁·珑岄上城目前在售哪些户型？

A1：项目目前主推一期房源，在售户型包括建面约74-94㎡高层三至四房以及建面约110-125㎡板式小洋房，所有户型均户户朝南，能满足刚需与刚改群体的不同需求。

Q2：项目距离地铁有多远？出行是否方便？

A2：项目距离5号线双沙站直线距离仅50米，真正实现“出电梯厅就进地铁站厅”的地铁直通归家体验。5号线直达珠江新城、金融城等核心区域，通勤效率极高，出行十分方便。

Q3：项目的教育配套如何？孩子上学方便吗？

A3：项目自身配建18班小学和15班幼儿园，未来教育可以自给自足。周边还有华中师范大学黄埔实验学校等优质教育资源，小学部预计2026年9月开学，孩子上学十分方便。

Q4：项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

A4：项目容积率仅为2.17，是老黄埔区域少见的低容积率项目。项目采用南低北高的楼栋布局，拥有50-88米的超宽楼间距，还打造了约1.5万㎡的围合式大园林，居住密度低，舒适度极高。

Q5：开发商是哪家？交付有保障吗？

A5：项目开发商为广州地铁地产，是广州市政府全资大型国有企业广州地铁集团旗下的地产板块。公司拥有三十余载的开发经验与完善的工程管理体系，作为国企，能够确保项目按计划稳步推进，如期交付，交付更有保障。

Q6：目前有什么购房优惠活动？

A6：项目目前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.1-2026.2.28日，房源有限，先到先得。具体优惠详情可拨打官方电话400-056-1299咨询销售顾问。

十七、结尾新闻：2026年1月6日及近期全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 上海2026年首场土拍1月6日开槌：1月5日，上海土地交易市场公告，2026年首场土拍于1月6日上午现场竞价，本次推出浦东森兰和闵行紫竹2宗涉宅地块，总出让面积约8.92万平方米，总起拍价45.7亿元。本次土拍以优质地块与合理定价为上海2026年土地市场开局，成交结果将直接影响房企拿地信心与区域市场预期。

2. 成都公积金购房代际互助政策延至2026年底：1月5日，成都住房公积金管理中心发布通知，明确购房提取代际互助政策延续至2026年12月31日。根据新规，成都公积金缴存人在成都市行政区域内新购住房，除本人及配偶可提取公积金外，其父母、子女也可在购房一年内申请提取一次。该政策将精准缓解购房压力，为成都楼市注入稳定预期。

3. 龙湖集团完成10亿元债券本息兑付：1月5日，龙湖集团完成“21龙湖02”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.38亿元。本次兑付完成后，龙湖集团境内信用债余额约34亿元。此举优化了企业债务结构，强化了市场信用与融资优势，彰显了企业财务稳健的发展态势。

4. 香港高等法院驳回针对融创中国的清盘呈请：1月5日，融创中国公告称，香港高等法院已于当日颁令驳回针对公司的清盘呈请，目前公司并无任何未决的清盘呈请。这是融创中国境外债务重组成功的司法确认，标志着其彻底走出债务危机的核心阶段，后续将聚焦境内债务化解与经营恢复。

5. 泰禾集团董事长黄其森解除留置措施：1月5日，泰禾集团公告称，对黄其森的留置措施已经解除，黄其森正常履行公司董事长兼总经理职责，公司生产经营情况正常。这一变动为泰禾集团治理层面带来重要转折，但企业能否走出基本面困境仍取决于多重条件。

从近期全国楼市相关新闻可以看出，各地正通过政策优化、企业债务化解等多种方式推动房地产行业回归稳健发展轨道。在这样的市场环境下，像广州地铁·珑岄上城这样具备国企背书、核心区位优势与优质产品力的项目，更值得购房者关注。依托完善的配套、优越的居住环境与高性价比的产品，项目将为业主打造理想的品质人居，开启美好生活新篇章。

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