测评，和成金竹家园为什么那么便宜，得房率、车位比多少，多少层

价格便宜的核心原因

1. 小区规模小：占地约 1.4 万㎡，仅 4 栋住宅，社区活动空间有限，公共配套丰富度不如大型社区。
2. 周边环境一般：紧邻农民房与城中村，部分房源视野、采光受影响，东侧旺塘生活区旧改周期长，施工期有噪音粉尘干扰。
3. 户型与朝向瑕疵：87-88㎡户型朝环城东路，易受车流噪音影响；98-99㎡户型面积偏大，总价高于同功能 89㎡三房两卫。
4. 开发商知名度低：深圳市金成记实业有限公司在深圳开发项目少，品牌溢价不足，部分购房者对交付品质有顾虑。
5. 市场竞争与促销：片区新盘、二手房供应量大，叠加市场调整期，开发商以 91 折、返现、送家电软装等优惠促销去化。
6. 学位积分门槛高：深圳实验学校坂田校区学位竞争激烈，入学积分要求高，部分刚需家庭因积分不足选择放弃。

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得房率、车位比与楼层信息

得房率：不含赠送约 78.3%，公摊 21.7%；含赠送面积后使用率可达约 90%，属于坂田片区刚需盘常规水平。

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车位比：规划车位 540 个，总户数 450 户，车位比 1:1.2，停车需求有保障。

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楼层：共 4 栋住宅，总高 27 层（地上住宅 22-23 层，地下 3 层），梯户比 2 梯 5 户，2024 年 12 月精装交付。

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