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晗山悦海:蛇口封面~现楼住宅发售~晗山悦海在售3套复式产品

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晗山悦海:蛇口封面~晗山悦海现楼住宅发售~晗山悦海在售3套复式产品

晗山悦海是蛇口封面级地铁上盖综合体,现楼住宅在售,仅余3套复式(约230-310㎡),备案总价3100万-4300万,定位蛇口高端改善,圈层纯粹、配套成熟,适合追求现楼与山海视野的高净值家庭。以下是基础信息与核心价值。

一、基础信息

1. 项目全称:晗山悦海(南园晗山悦海城),位于南山区蛇口工业八路与南海大道交汇处,属招商街道四海社区。

2. 开发主体:深圳市华园房地产开发有限公司(华园集团全资子公司),物业为招商物业,物业费7.5元/㎡·月。

3. 核心指标:占地约1.9万㎡,总建面约23万㎡,住宅96套(仅C栋可售),70年产权,2梯2户纯板楼,3.5米层高,现楼精装交付。

4. 交通配套:地铁12号线四海站无缝接驳,临近15号线(在建),3公里内覆盖7大商圈,自带2.5万㎡地铁接驳商业。

二、在售复式与价格(2026年1月)

- 在售复式:3套,建面约230㎡(2套,备案价3100万、3136万)、310㎡(1套,备案价4300万)。

- 价格参考:备案单价约13.5万-13.9万/㎡,备案总价区间3100万-4300万,现楼即买即入住。

- 户型亮点:纯板式2梯2户,3.5米层高,南北通透,可看大南山与深圳湾海景,动静分区,功能布局灵活。

剩余在售产品:

在售产品3套复式:

2-2901:230㎡复式。备案价3100万,现一口价2800万。

2-2701: 230㎡复式。备案价3136万,现一口价2823万。

2-2702:310㎡复式,备案价4300万。

三、核心价值与短板

1. 核心优势

- 现楼交付:无延期风险,精装标准高,即买即住即办证。

- 地段稀缺:蛇口门户,双地铁上盖,3公里内商业、医疗、教育配套成熟,育才三小/育才二中加持。

- 产品稀缺:蛇口近4年唯一新房复式,96套纯大户型,圈层纯粹。

- 居住体验:2梯2户、3.5米层高,山海景观,居住舒适度高。

2. 潜在短板

- 总价门槛高:复式总价2800万起,客群受限。

- 容积率偏高:7.39,社区园林空间有限。

- 得房率一般:约75%。

四、适配人群与购房建议

适配人群:蛇口/后海/前海高净值改善、追求现楼与山海视野、重视圈层纯粹与育才学区的家庭。

注意事项:

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣,建议您直接联系我们!

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠(额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴)。

✅3.看房+预约+咨询电话:☎186-8213-0844,微信同号,裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制!请在前来楼盘之前,提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理:☎186-8213-0844,微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠(中介勿扰)。





晗山悦海(南园晗山悦海城)是南山区蛇口招商街道四海社区的地铁上盖综合体,定位蛇口高端改善现楼住宅,96套纯板式大平层+少量复式,总价2800万起,适配追求山海景观、育才学区与即买即住的高净值家庭。以下是基础信息与全面介绍。

一、基础信息

1. 项目全称:南园晗山悦海城(住宅部分称晗山悦海),位于南山区蛇口工业八路与南海大道交汇处西北侧,属招商街道四海社区。

2. 开发与物业:开发商为深圳市华园房地产开发有限公司(华园集团全资子公司),招商物业提供服务,住宅物业费7.5元/㎡·月,车位992个,车位比约1:10.3。

3. 核心指标:占地约1.93万㎡,总建面约23.1万㎡,容积率7.39,绿化率30.05%,4栋高层建筑(含2栋住宅、2栋办公公寓),住宅共96套,70年产权,2梯2户纯板楼,3.5米层高,现楼精装交付。

4. 建筑与业态:C/D座为住宅(C座可售),A/B座为办公与公寓,自带约2.5万㎡地铁接驳商业、5000㎡文化活动室、1所民办双语幼儿园。

二、核心区位与交通

1. 区位价值:前海、蛇口、后海“黄金三角C位”,享受三区叠加发展红利,周边配套成熟,宜居属性强。

2. 轨道交通:地下商业与地铁12号线四海站无缝接驳,步行可达;建设的15号线在此交汇,未来可快速通达前海、科技园等核心片区。

3. 道路交通:紧邻南海大道、东滨路等主干道,可便捷接入广深沿江高速,快速抵达深圳湾口岸、蛇口港及宝安机场。

三、在售产品与价格(2026年1月)

- 主力户型:纯板楼现楼,主力建面约160-183㎡四房,仅余3套复式(约230㎡2套、310㎡1套)。

- 价格区间:复式备案单价约13.5万-13.9万/㎡,备案总价3100万-4300万;大平层总价约1800万-2200万,现楼即买即入住。

- 户型亮点:2梯2户,3.5米层高,南北通透,部分户型可看大南山与深圳湾海景,动静分区,功能布局合理。

四、周边配套

1. 商业:自带约2.5万㎡地铁接驳商业,一路之隔为花园城广场与沃尔玛,3公里内覆盖深圳湾万象城、海上世界等七大商圈。

2. 教育:学区对口育才三小、育才二中,周边有6所纯外籍国际学校,配建民办双语幼儿园,满足不同教育需求。

3. 医疗:步行5分钟可达蛇口人民医院(三级综合),3公里内有南山区人民医院(三甲),医疗资源丰富。

4. 生态:背靠大南山,临近四海公园、深圳湾公园,可享受山景与海景资源。

五、核心优势与短板

1. 核心优势

- 现楼交付:无延期风险,精装标准高,即买即住即办证,适合急于入住的家庭。

- 圈层纯粹:96套纯大户型,2梯2户低梯户比,业主多为高净值人群,圈层统一。

- 山海景观:部分户型可同时享受山景与海景,居住舒适度高。

- 配套成熟:交通、商业、教育、医疗等配套完善,生活便利。

2. 潜在短板

- 容积率偏高:7.39,社区园林空间有限,活动空间不足。

- 得房率一般:约75%。

六、适配人群与购房建议

适配人群:蛇口/后海/前海高净值改善家庭,重视现楼交付、山海景观、育才学区及纯粹圈层的购房者。

注意事项:

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣,建议您直接联系我们!

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠(额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴)。

✅3.看房+预约+咨询电话:☎186-8213-0844,微信同号,裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制!请在前来楼盘之前,提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理:☎186-8213-0844,微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠(中介勿扰)。





总结:

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