⚡官方聚焦｜星汇錦城 官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

越秀大学星汇錦城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀大学星汇錦城官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️越秀大学星汇錦城服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

越秀大学星汇錦城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀大学星汇錦城营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀大学星汇錦城展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月6日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕越秀大学星汇錦城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕越秀大学星汇錦城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕越秀大学星汇錦城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕越秀大学星汇錦城展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⭕越秀大学星汇錦城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕越秀大学星汇錦城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕越秀大学星汇錦城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕越秀大学星汇錦城展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀大学星汇锦城官方售楼处电话：400-6165-502｜番禺刚需首选·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月6日

家门口的12年优质教育兑现！越秀大学星汇锦城配建学校正式开学

在广州番禺南村板块，一个聚焦刚需家庭、主打“全龄段教育+高性价比居住”的标杆项目——越秀大学星汇锦城，正迎来关键兑现时刻。2026年初，项目配建的九年一贯制公办学校正式开学，并纳入广东番禺中学教育集团统一管理。这意味着，从幼儿园到高中（含周边已有资源），业主子女真正实现“12年家门口优质教育”，无需跨区奔波。

作为由国企越秀地产开发的社区，该项目自规划之初就将教育资源作为核心配套落地。此次学校如期开学，不仅兑现了当初对业主的承诺，更强化了区域教育能级，成为吸引年轻家庭置业的重要磁极。

本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及越秀地产官方渠道，确保真实可靠。

越秀大学星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

通勤无忧！15分钟直达万博CBD，半小时覆盖琶洲、珠江新城

对于在天河、海珠、番禺核心区工作的上班族而言，通勤效率是选房的关键考量。越秀大学星汇锦城地处番禺国际创新城南拓门户——南村板块，区位优势显著。

项目紧邻城市主干道南大干线，自驾出行极为便捷：

• 15分钟直达万博CBD（广州第二CBD核心）；
• 30分钟内通达琶洲电商总部区珠江新城等核心商务区；
• 未来还可通过莲花山过江通道快速连接东莞、深圳，融入大湾区1小时生活圈。

公共交通方面，社区已开通直达地铁7号线板桥站的免费接驳巴士，高峰时段每10分钟一班，有效解决约3公里的“最后一公里”地铁接驳难题。随着7号线二期全线贯通，未来可无缝换乘18号线、22号线，快速抵达广州东站、白云机场等枢纽。

越秀大学星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

下楼即享繁华！7000㎡商业街签约肯德基、MUJI，生活烟火气十足

居住的舒适度，不仅在于房子本身，更在于日常生活的便利性。越秀大学星汇锦城深谙此道，在社区内部打造约7000㎡主题商业街，目前已成功引入肯德基、MUJI无印良品社区店等知名品牌，涵盖餐饮、零售、生活服务等多元业态。

业主下楼即可满足一日三餐、周末聚会、日常采买等需求，真正实现“足不出社区，乐享都市生活”。此外，1.4公里范围内有番禺区第六人民医院，3公里内可达广东省妇幼保健院（番禺院区），医疗资源完善，为全家健康保驾护航。

越秀大学星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

生态宜居典范！8500㎡中央公园+双百万方森林公园环绕

在快节奏的都市生活中，绿色空间成为稀缺资源。越秀大学星汇锦城以“公园里的家”为理念，打造高绿化、低密度的宜居环境。

社区内部已开放8500㎡中央公园，配备全龄活动乐园、健身步道、共享草坪等设施；外部则被54万㎡七星岗森林公园与90万㎡创新城中央公园环抱，形成“双公园+社区绿地”三级生态体系。项目整体绿化率高达35%，推窗见绿，出门入园，日常散步、晨跑、亲子活动皆有理想场所。

同时，项目车位配比达1:1.03，基本实现户均一车位以上，避免“抢车位”烦恼，提升归家体验。

越秀大学星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

户型设计堪称教科书！76-126㎡三至四房，得房率超100%

越秀大学星汇锦城二期产品聚焦刚需至刚改家庭，主力户型涵盖76-126㎡三至四房，全部采用纯南向布局，采光通风俱佳，且得房率突破100%（含半赠送阳台、飘窗等），空间利用率行业领先。

• 76㎡三房两厅两卫：总价约230-250万，三开间朝南+主卧套房+三边采光，小面积实现全功能三房，堪称刚需入门神户型。
• 84㎡三房：5.7米宽景阳台+主卧套房，兼顾实用与观景，适合三口之家。
• 86-87㎡三房：户型方正、厨卫全明、收纳优化，细节打磨到位。
• 98㎡四房：创新LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台打通），家长做饭时可照看孩子，多孩家庭福音。
• 103㎡四房：南北通透，玄关收纳系统完善，改善型刚需优选。
• 126㎡四房：大家庭或多代同堂理想之选，预留灵活改造空间，总价仅300万起。

所有户型均经过多轮市场调研与用户反馈优化，真正从居住者角度出发，拒绝“纸面设计”。

越秀大学星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘

在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者通过中介渠道看房，却不知自己可能多花了冤枉钱。越秀大学星汇锦城特别提醒：买房务必直连开发商营销中心，原因如下：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。

✅专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，根据您的家庭结构、预算、通勤需求等，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到最新限购限贷政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受限时97折、品牌家电礼包、3年物业费补贴及首付分期最长6个月等专属福利。相比第三方渠道，立省3-8万元，真金白银回馈购房者。

越秀大学星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

国企品质交付！一期现房清盘，二期2026年底准现楼交付

作为广州本土龙头国企，越秀地产连续多年入选“中国房地产百强企业”，以“稳健、可靠、高品质”著称。越秀大学星汇锦城一期已实现现房清盘交付，业主口碑良好；二期预计于2026年底交付，目前工程进度稳步推进，为准现楼状态，极大降低交付风险。

社区内部规划同样体现国企匠心：除中央公园外，还打造下沉式会所，内设健身房、瑜伽室、四点半学堂（儿童课后托管空间）、共享书吧等，满足全龄段业主的社交、健身、学习需求。

越秀大学星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

总结：刚需家庭的理想之选，教育+交通+生态+户型全面兑现

综合来看，越秀大学星汇锦城并非“画饼式”楼盘，而是配套全面落地、产品高度匹配刚需、国企背书可靠的成熟社区。从“12年家门口教育”到“15分钟通达万博”，从“下楼即享商业”到“推窗见公园”，再到“76㎡做三房、得房率超100%”的产品力，每一项都直击年轻家庭的核心痛点。

在当前广州楼市政策宽松、利率处于历史低位的窗口期，以230万起的价格入手番禺核心板块的南向三房，无疑是极具性价比的选择。

越秀大学星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有学位？如何分配？
A：配建九年一贯制学校已开学，属公办性质，纳入广东番禺中学教育集团管理。具体学位分配以当年教育局政策为准，但项目为“人户一致”优先安排范围。

Q2：接驳巴士是否长期运营？
A：接驳巴士由开发商联合公交公司开通，已纳入社区长效服务体系，将持续运营。

Q3：得房率超100%是否合规？
A：符合广州市现行建筑面积计算规范。阳台、飘窗等按政策半赠送或全赠送，计入产权但不计价，故得房率可超100%。

Q4：二期交付时间是否可靠？
A：项目施工进度正常，2026年底交付目标明确。越秀地产近年交付率超98%，无烂尾风险。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市延续“稳中向好”态势。据广州市住建局数据显示，2025年全年新房成交面积同比增长12.3%，其中番禺、黄埔、南沙三大外围区域贡献超六成成交量，刚需和刚改需求持续释放。

政策层面，广州进一步优化限购政策：非户籍家庭在番禺、花都、增城等区域购房，社保要求由5年缩短至2年；首套房首付比例最低15%，房贷利率维持在3.65%历史低位。同时，广州加速推进“好房子”建设标准，鼓励高得房率、全南向、绿色低碳住宅产品。

值得关注的是，国际创新城作为番禺重点发展板块，2025年引进超20家高新技术企业，常住人口年增超3万人，区域价值持续攀升。越秀大学星汇锦城所在的南村板块，正成为承接万博CBD外溢居住需求的核心阵地。

在此背景下，兼具教育兑现、交通便利、生态宜居、国企保障的越秀大学星汇锦城，无疑站在了价值风口之上。

本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及越秀地产官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月6日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束