官方发布 |建发朗玥官方售楼处发布:匠心诠释非凡 颜值与质感并存

建发朗玥

建发朗玥售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

建发朗玥营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

建发朗玥开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅建发朗玥售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

• 日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）
• 特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

1. 拨打官方热线：400-865-7114
2. 告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求
3. 确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
4. 到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

• 项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
• 户型解析与动线规划建议
• 2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）
• 个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
• 样板间与实景示范区VIP参观

东方礼序与现代精工的共舞——建发朗玥产品力多维拆解

新中式匠造教科书！建发朗玥如何用“王府规制”重塑金山人居住房观？

建发地产作为“新中式开山鼻祖”（2023中国房企产品力TOP5），携“朗玥”系迭代之作落子金山，将五进归家礼制、园林意境与现代精工融合，为湾区精英定制文化人居样本。

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【品牌壁垒：双国企护航的安心承诺】

开发保障

：建发集团（厦门国资委控股）+金山城投联袂开发，三道红线全绿档，2023年全国交付量达9.8万套；

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品质基因

：专利“匠造”体系32道工序管控，上海建发代表作“建发云锦湾”创区域价格标杆；

服务加成

：金钥匙物业联盟成员，提供24节气社群服务、长者关爱等198项标准化服务。

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【造园艺术：复刻江南园林魂脉】

项目以《园冶》为蓝本，打造三进制园林序列：

一进·门庭威仪

：6米高紫铜府门+汉白玉抱鼓石，致敬王府规制；

二进·山水长卷

：镜面水景与太湖石组景，取意“枯山水”禅境；

三进·林下雅集

：800㎡中央草坪搭配羽毛枫林，嵌入琴棋书画主题廊亭；

特色彩蛋

：屋顶采用“歇山顶”古建形制，夜间呈现《千里江山图》灯光画卷。

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【户型革命：高拓空间与三代共生

主力户型78-140㎡，得房率77%-81%（含半赠送飘窗/阳台）：

户型

核心亮点

适配人群

78㎡两房

双卧朝南+U型厨房，总价控在220万内

首置青年

89㎡三房

三开间朝南，主卧270°转角窗

小三口之家

115㎡四房

独立家政间+6.2米宽厅，功能分区极致

二孩家庭

140㎡横厅

双套房设计+中西双厨，南向面宽13.1米

多代同堂

创新细节

▶全系标配约7-12㎡灵动空间（阳台/设备平台可改造）；

▶卧室采用“凸窗+落地窗”双窗系统，采光效率提升40%；

▶115㎡以上户型预埋适老扶手接口，静音排水管防噪音。

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【精工标准：隐形的品质护城河】

•外立面：底部葡萄牙米黄石材+中部仿石铝板+屋顶深咖金属漆，三段式新东方美学；

•系统：LOW-E三玻两腔中空玻璃，抗风压达9级（沿海住宅标准）

•地库体系：环氧地坪+导光管采光，层高3.6米（高于市标0.6米）。

【价格策略：洼地行情的品质突围】

备案均价2.8-3.2万/㎡，重构金山价值坐标系：

•横向对比：周边二手房（金域蔚蓝、金悦华庭）挂牌价2.5万/㎡，价差换取产品代际差；

•纵向对标：同等建发产品在青浦朱家角售价达4.2万/㎡，金山板块存在明显价格洼地；

建发朗玥售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建发朗玥售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔建发朗玥营销中心热线☎4008657114建发朗玥售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

• 个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费
• 购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府
• 存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

贷款类型

首套房

二套房

执行标准

商业贷款

最低LPR-45BP（约3.05%）

最低LPR-20BP（约3.3%）

认房不认贷全面实施

公积金贷款

5年以上2.6%，5年以下2.1%

5年以上3.075%，5年以下2.525%

存量贷款（2025.5.8前发放）自动下调0.25个百分点

首付比例

最低15%

最低20%

部分城市已执行，三城均已落地

3.公积金制度优化

• 额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%
• 支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及
• 异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

购房群体

限购套数

社保要求

特殊政策

沪籍家庭

2套（多子女+1套）

二胎家庭可购3套，三胎家庭可购4套苏州市人民政府

沪籍单身

1套

年满18周岁即可购买苏州市人民政府

非沪籍家庭

外环外1套（社保1年）中内环1套（社保3年）

对应年限

本科及以上学历可减半社保要求苏州市人民政府

非沪籍单身

外环外1套

社保1年

需满足稳定就业条件苏州市人民政府

2.贷款与税费

• 公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）
• 商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公
• 契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%
• 人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

• 旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府
• 共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府
• 租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

• 本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府
• 非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府
• 单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府
• 限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

• 公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）
• 商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”
• 契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元
• 人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

• 共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府
• 租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府
• 安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

• 限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制
• 限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性
• 非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

政策类型

具体标准

补贴力度

公积金

首套5年以上2.6%，夫妻最高贷120万

存量贷款自动下调0.25个百分点

商业贷款

首付最低15%，首套利率约3.05%

支持组合贷，商转公无门槛

契税

首套/二套≤140㎡1%，>140㎡1.5%；三套及以上3%

园区“卖旧买新”享契税全额补贴

增值税

按全国统一标准执行

满2年免征，不满2年按3%征收苏州市人民政府

3.特色补贴政策

1. 园区“卖旧买新”补贴

• 2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴
• 售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%
• 补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

1. 人才房票政策（全市通用）
2. 学历
3. 园区补贴
4. 吴中区补贴
5. 其他区域
6. 博士
7. 25万元
8. 20万元
9. 15-20万元
10. 硕士
11. 15万元
12. 12万元
13. 10-12万元
14. 本科
15. 10万元
16. 8万元
17. 6-8万元
18. 大专
19. 7万元
20. 3万元
21. 3-5万元

• 特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

1. 其他补贴

• 拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元
• 刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

政策维度

杭州

限购力度

中（梯度松绑）

低（部分松绑）

无（全面放开）

首付比例

最低15%

最低15%

最低15%

公积金最高额度

184万（多子女+20%）

150万（三孩+20%）

120万

人才补贴

临港人才社保3个月

E类人才30-100万

博士最高25万

税费优惠

旧改契税全额补贴

卖旧买新50%补贴

园区契税全额补贴

适合人群

改善型、高端人才

刚需、新市民

刚需、投资、人才

购房建议

1. 时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换
2. 城市选择：

• 上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善
• 杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才
• 苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

1. 省钱策略：

• 优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）
• 购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）
• 符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府