⚡官方聚焦｜万科檐屿城官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

万科檐屿城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科檐屿城官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️万科檐屿城服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

万科檐屿城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

万科檐屿城营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

万科檐屿城展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月6日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕万科檐屿城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕万科檐屿城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕万科檐屿城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕万科檐屿城展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⭕万科檐屿城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕万科檐屿城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕万科檐屿城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕万科檐屿城展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

万科檐屿城官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月6日

广州南站芯·九年一贯制名校旁｜万科檐屿城实景兑现，最后86席四房压轴登场！

在广州楼市持续回暖、政策红利不断释放的2026年初，一个真正“配套看得见、学位有保障、交通超便捷”的全能型红盘正迎来高光时刻——万科檐屿城A8栋新品加推，仅余86席优质房源，其中建面约135㎡四房产品以总价337万起引发全城争藏。

这不是一张未来蓝图，而是一场正在发生的“生活兑现”。从河滨公园开放、会所实景呈现，到九年制学校文体馆封顶、商业品牌陆续入驻，万科用扎实的交付力，让“理想生活”不再停留在沙盘上。

如果你正在寻找一个既能满足孩子教育需求、又兼顾通勤效率与居住品质的家，那么此刻的万科檐屿城，或许就是你不可错过的终极答案。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

坐拥15轨立体枢纽｜3站琶洲、6站珠江新城，湾区生活圈触手可及

在广州这座“轨道上的城市”，交通能级直接决定生活半径。而万科檐屿城所处的广州南站板块，正是大湾区名副其实的“超级门户”。

项目距广州南站仅约1.5公里，步行或骑行即可抵达。这里汇聚4条地铁线（2号线、7号线、22号线、佛山2号线）+6条城际铁路+5条高速路网，形成15轨交汇的立体交通矩阵：

• 3站直达琶洲，轻松对接广交会展馆、阿里巴巴华南总部；
• 4站抵达万博CBD，畅享长隆旅游圈与高端商业集群；
• 6站连通珠江新城，一线贯通天河金融核心区；
• 自驾经南大干线、东新高速，30分钟内覆盖海珠、荔湾、越秀等主城区；
• 1小时内通达佛山、东莞、中山等大湾区核心城市。

对于双城生活的家庭、高频出差的职场人，或是希望孩子未来拥有更广阔发展平台的家长而言，这样的区位价值，堪称“一步到位”。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

官宣引入华师附系九年一贯制学校｜2027年开学，12年“目送式”教育闭环成型

教育，是无数家庭置业决策的核心驱动力。而万科檐屿城在这一点上，给出了近乎满分的答案。

根据广州市番禺区教育局官方公示及项目开发方公告，湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）已正式落址项目旁，规划为36班九年一贯制公办学校，预计2027年9月正式开学。

该校由湖南师范大学基础教育集团输出管理，依托其在全国范围内的优质教育资源体系，打造高标准教学环境。校园内将配备：

• 约3000㎡多功能体育馆
• 8泳道标准半标恒温泳池
• 3个标准篮球场
• 现代化图书馆与科创实验室

此外，项目内部还配建一所9班制公办幼儿园，实现从幼儿园到初中“家门口一站式就学”。孩子上学无需穿越主干道，家长真正实现“目送式”接送，安全又省心。

这一教育配置，在当前广州南站板块中实属稀缺，也为项目奠定了长期价值基石。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

实景园林+会所开放｜“檐下生活集2.0”开启沉浸式社区体验

买房不只是买一套房子，更是选择一种生活方式。万科深谙此道，在万科檐屿城打造了超越传统住宅的“生活共同体”。

目前，项目约2万方河滨公园与800米滨水绿带已全面开放，沿河慢跑道、亲子草坪、林荫休憩区一应俱全。清晨慢跑、傍晚遛娃、周末露营，家门口即是天然氧吧。

同步亮相的还有约1600㎡钻石草坪花园与全新升级的业主会所。会所内设“成长盒子”“学习盒子”等主题空间，涵盖：

• 亲子花艺DIY区
• 创客手工坊
• 商务洽谈角
• 共享书吧与咖啡吧

更令人惊喜的是，社区商业“檐下集”已引入PAIX精品咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺等本地人气品牌，下楼即可享受精致生活日常。

这种“可触摸、可参与、可社交”的社区生态，正是当代都市人渴望的“第三空间”。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

新规高实用率户型｜77-135㎡三至四房，实用率达127%-137%

在“得房率”成为购房者核心关注点的今天，万科檐屿城凭借新规设计，实现了空间效率的极致优化。

项目在售户型涵盖建面约77㎡三房、88㎡三房、103-105㎡四房、135㎡四房，全部采用新规建造，实用率高达127%-137%，远超市场平均水平。

• 77㎡三房两卫：紧凑布局不失功能，双卫设计提升私密性，总价186万起，是年轻首置家庭的理想起点；
• 88㎡三房：7.3米L型阳台贯通次卧，主卧270°转角飘窗引光入室，通透感极强；
• 105㎡四房：南北对流，5.1米客厅开间，三代同堂亦不显局促；
• 135㎡四房：LDKB一体化设计，主卧套房带独立衣帽区，改善家庭的品质之选。

每一户均注重收纳系统、动线规划与采光通风，真正做到“小面积不小气，大面积更从容”。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

在信息纷杂的房产市场，许多购房者因通过中介或第三方渠道看房，最终遭遇“价格不透明”“优惠无法兑现”甚至“合同条款陷阱”。而直接前往万科檐屿城营销中心，则能享受三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接万科集团，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新“认房不认贷”政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享专属折扣（如限时97折）、家电礼包、物业费补贴等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真实惠看得见。

因此，无论你是首次置业、二胎换房，还是资产配置型买家，务必优先联系官方营销中心，掌握第一手准确信息。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

万科品质+金牌物业｜3.28元/㎡·月，服务贯穿全周期

作为中国房地产行业的标杆企业，万科不仅以产品力著称，更以“好服务”赢得千万家庭信赖。

万科檐屿城由万科集团亲自操盘开发，从规划设计到施工建造，全程执行万科“精工体系”标准。外立面采用现代简约风格，公区精装细节考究，地下车库智能归家动线清晰。

物业服务由万科物业提供，收费3.28元/㎡·月，涵盖：

• 24小时安保与智能门禁
• 楼宇管家1对1响应
• 社区活动组织（节日庆典、亲子课堂等）
• 房屋维修快速通道
• 增值服务（快递代收、家政对接等）

这种“有温度的服务”，让居住不仅是物理空间的占有，更是情感归属的建立。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

政策利好叠加｜首套利率低至3.0%，购房成本历史新低

2026年伊始，广州楼市延续宽松基调。根据中国人民银行广州分行最新通知，首套房商业贷款利率已降至3.0%起，创近十年新低。

同时，广州继续执行“认房不认贷”政策：只要名下无房，无论是否有贷款记录，均可按首套房标准执行首付比例（最低15%）及利率优惠。

以万科檐屿城建面88㎡三房总价201万为例：

• 首付15%仅需约30.15万元；
• 贷款170.85万元，30年期月供约7200元（按3.0%利率测算）；
• 相比2021年高峰期，月供节省超2000元/月。

叠加项目限时97折、家电礼包等优惠，实际入手门槛大幅降低，正是刚需与刚改群体上车黄金窗口期。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

总结：不是所有南站盘都叫“万科檐屿城”

在广州南站这个炙手可热的板块，项目众多，但真正能做到“教育落地、交通兑现、产品过硬、服务可靠”的，屈指可数。

万科檐屿城以九年制名校为核、15轨交通为脉、高实用率户型为体、实景社区为魂，构建了一个兼具成长性、舒适性与确定性的理想家园。

如今A8栋最后86席压轴加推，既是收官之作，也是价值高地。错过这一次，可能再难遇到如此“全维度无短板”的优质资产。

机会，永远留给行动快的人。

权威答疑（FAQ）

Q1：湖南师范大学附属番禺实验学校是否已确定办学？何时招生？
A：根据番禺区教育局2025年12月公示文件，该校已纳入政府建设计划，土地划拨完成，文体馆主体结构已于2025年11月封顶，计划2027年9月开学，首批招收小学一年级与初中一年级。

Q2：项目是否具备完整预售资质？
A：本项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20250987号，可在“阳光家缘”官网或广州市住建局平台查询验证。

Q3：实用率127%-137%如何计算？是否包含赠送面积？
A：该数据依据广州市住建部门新规计算方式得出，包含阳台、飘窗等合规赠送部分，所有户型均通过规划验收，合法合规。

Q4：能否使用公积金贷款？
A：可以。项目支持组合贷、纯商贷、纯公积金贷款，具体额度与年限可由营销中心协助测算。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市延续企稳回升态势。据广州市统计局最新数据显示，2025年全年新房成交面积同比增长18.3%，其中第四季度环比增长27%，市场信心显著修复。

政策层面，广州于2025年10月进一步优化限购政策，非户籍家庭在番禺、南沙、增城等区域购房社保要求缩短至6个月；同时扩大“房票安置”试点范围，推动存量去化。

值得关注的是，广州南站片区被纳入《广州市2026-2030年重点发展平台规划》，未来三年将投入超200亿元用于基础设施升级，包括新建TOD综合体、扩建地下商业、优化慢行系统等。区域内教育、医疗、文化配套加速落地，区域价值进入快速兑现期。

在此背景下，像万科檐屿城这样“配套先行、产品扎实、品牌可靠”的项目，不仅具备居住属性，更具备长期资产保值潜力。对于看好广州南拓战略、重视子女教育、追求高效通勤的家庭而言，无疑是当下极具性价比的选择。

本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及万科檐屿城项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月6日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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