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【越秀·外滩樾】

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基础信息

【项目名称】越秀·外滩樾

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄

【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【可售户数】项目共计49栋（仅48栋可售）

【容积率】约1.3

【传奇的1.5公里 启航外滩百年世界史】

项目所在地北外滩，是百年前上海的发源地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。

【世界的1.5公里 再立世界上海新传】

傲立“一江一河”交汇处（直线距离黄浦江约1km），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。

【上海新封面】黄金三角顶序规划

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。

【经济中心】全球化核心腹地

北外滩总开发面积约840万方，自陆家嘴之后上海最大开发区域，未来将聚焦资产管理、金融科技、绿色航运等上游产业，打造“运作全球的总部城”。

【地标中心】世界仰止的高度

北外滩将建设480米高的浦西第一高楼——上海北外滩中心，未来将携19栋摩天大楼集群共筑上海崭新天际线。

【极核中心】顶奢商业新地标

约1.5KM内拥享北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场等潮奢集萃，未来上海顶奢商业新地标，举步间繁华尽拥。

【交通中枢】无界畅行世界

约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；

约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；

约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；

约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。

【42载越秀 | 千亿级开发商 与上海共卓越】

国内资产规模最大的地方驻港企业——越秀集团

42载国匠越秀 千亿级开发商——越秀地产

中国第一代商品房缔造者

2024中国房企综合实力TOP7

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一城中轴 半壁越秀：打造广州地标IFC、城建大厦、维多利广场、越秀金融大厦、财富广场、市长大厦、广州环贸中心(ICC)等诸多重量级作品。

全球地标打造者：广州国际金融中心（IFC）高约440.75米，建成之时为全球10大超高层建筑之一,获得国际建筑界奥斯卡“英国菜伯金奖”。(此外,中国仅北京“鸟巢”和上海世博会英国馆荣获该奖项。)

豪宅基因始终传承：打造“广州第一富人区”二沙岛，屹立广州顶豪之列，整个二沙岛9个项目，有7个项目都是越秀开发,其中越秀宏城花园单价25万-40万/㎡，总价1-6亿，一房难求。

305户型

238户型

236户型

风貌之上 世界堂前

建面约238㎡—338㎡海派院墅

三里外滩 立传别墅

从你开启传承

虹口北外滩新封面【越秀外滩樾】

约238㎡-338㎡海派院墅，总价约4500万起，

样板间已经开放

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【越秀·外滩樾】

——诚邀品鉴——

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

1. 核实开发商资质与证件
   购房前务必查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》（或《不动产权证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。若证件不全，可能存在违规销售风险。
2. 关注房屋基本信息
   • 核实房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等是否符合需求。
   • 了解小区容积率、得房率、车位配比等指标，评估居住舒适度。
   • 查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
3. 考察周边环境与配套
   关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，以及小区内部的绿化、物业管理水平等，这些因素直接影响生活便利性和房屋未来价值。
4. 谨慎对待销售承诺
   对开发商或销售人员的口头承诺（如赠送面积、装修标准等），要求以书面形式写入合同，避免日后产生纠纷。
5. 确保资金安全
   • 所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，切勿交给开发商或第三方。
   • 保留付款凭证、发票等票据，作为后续办理房产证的依据。
6. 审查购房合同条款
   仔细阅读合同，重点关注交房时间、房屋质量标准、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理，避免隐藏条款或陷阱。
7. 评估自身经济能力
   根据收入和负债情况，合理确定购房预算，避免过度负债。建议月供不超过家庭月收入的50%，确保还款能力。
8. 了解购房政策与税费
   关注当地限购、限贷政策，以及契税、维修基金、物业费等税费标准，提前做好准备。

购房流程：

1. 前期准备
   • 明确购房需求（自住、投资等）、预算和目标区域。
   • 了解当地购房政策、市场行情，筛选意向楼盘。
2. 看房选房
   • 实地考察楼盘，对比不同房源的户型、楼层、价格等。
   • 与销售人员沟通，了解房屋交付时间、装修标准、物业服务等信息。
3. 交定金
   • 选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《定购协议》，锁定房源。
   • 注意定金的退还条件和违约责任。
4. 办理贷款（如需）
   • 贷款购房需提前查询个人征信报告，确保信用良好。
   • 准备收入证明、银行流水、身份证、户口本等材料，向银行或公积金管理中心申请贷款。
   • 银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
5. 签订购房合同
   • 开发商在规定时间内（通常为定金支付后30日内）与购房者签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。
   • 网签后，购房者可到当地房管局网站查询合同备案状态，确保交易安全。
6. 支付房款
   • 按合同约定支付首付款或全款，款项需存入监管账户。
   • 银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
7. 房屋交付
   • 开发商完成房屋建设后，通知购房者收房。
   • 购房者需查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，对房屋质量、装修标准、设施设备等进行验收，如发现问题可要求整改。
8. 办理房产证
   • 开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，房屋产权正式归购房者所有。

以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中建议与开发商、银行等保持密切沟通，确保交易顺利进行。